Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

   

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Законопроект, вводит в 214-ФЗ исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек/штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ).

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, комментируя данный документ, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, сказал, что «законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, с высокой вероятностью может быть принят до конца весенней сессии и вступит в силу с сентября».

Напомним, что в настоящее время, в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ОДС), застройщик уплачивает неустойку, предусмотренную 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей».

 

 

Согласно законопроекту, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) ОДС, а также за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены ДДУ или требования о возмещении расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению дольщику.

Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены ДДУ.

 

Фото: anspb.ru

 

Кроме того, устанавливается обоюдная ответственность застройщика и дольщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДДУ.

Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штрафа, пени), процентов.

Со стороны, не исполнившей своих обязательств или ненадлежаще исполнившей свои обязательства, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ либо договором.

 

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

 

Моральный вред, причиненный дольщику, заключившему ДДУ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав дольщика, предусмотренных 214-ФЗ и ДДУ, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных дольщиком убытков.

При удовлетворении требований дольщика, заключившего ДДУ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, если такие требования не были исполнены застройщиком в добровольном порядке, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 5% от присужденной суммы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

  

 

Другие публикации по теме:

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства

Сенаторы предлагают дольщикам объединяться для судебных споров с застройщиками

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

+

Маркетплейс земли: на 18 ноября 2024 года в России на торгах продается 156 участков для девелопмента

Наибольшее число участков выставлено на торги в Курганской (18 лотов), Московской (11 лотов) и Челябинской (9 лотов) областях. Активность наблюдается в Ленинградской, Ивановской, Свердловской областях, Приморском и Краснодарском краях, где заявки на участие в торгах принимают по 5—7 лотам.

    

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

В разбивке по регионам по состоянию на 18.11.2024 земельные лоты для девелопмента на активных торгах представлены следующим образом.

  

Регион

Расположение

Площадь, га

Начальная цена, млн руб.

Дата торгов/окончания приема заявок

Ссылка

Архангельская область

г. Архангельск new, КРТ

1,25

6,71

02.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

г. Архангельск new, КРТ

1,69

1,43

04.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Архангельск new, КРТ

0,89

3,04

06.12.2024 / 03.12.2024

ссылка

г. Архангельск new, КРТ

2,16

9,13

09.12.2024 / 04.12.2024

ссылка

г. Архангельск new, КРТ

0,37

1,42

11.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

Астраханская область

Трусовский р-н., Астрахань, пл. Артема Сергеева

0,80

2,61

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Астрахань, пр-д 1-й Адмиралтейский, д. 6 new

1,44

13,28

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

г. Астрахань new

0,39

18,97

21.02.2025 / 17.02.2025

ссылка

Белгородская область

Старый Оскол, ул. Мира 3/2

6,80

48,33

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Брянская область

с. Отрадное new

0,65

2,05

10.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

Владимирская область

г. Покров

3,97

0,05

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

муниципальное образование Вяткинское с/п new, КРТ

38,72

19,18

06.12.2024 / 01.12.2024

ссылка

Волгоградская область

Волгоград, ул. Огарева

1,12

0,00

ссылка

г. Волжский

0,59

0,38

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Камышин

0,63

1,27

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Камышин

0,55

1,02

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

Волгоград, п. Латошинка

57,44

13,99

13.12.2024 / 09.12.2024

ссылка

Еврейская автономная область

г. Биробиджан, КРТ

3,96

1,31

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Ивановская область

Иваново, пр-кт Шереметевский, д. 27

0,96

31,27

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Иваново

0,55

4,03

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

д. Кочедыково

4,48

6,89

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

д. Кочедыково new

9,08

10,62

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Кинешма

1,21

5,04

09.12.2024

ссылка

Иваново, ул. Пушкина, д. 43/18 new

4,32

62,34

27.12.2024 / 23.12.2024

ссылка

Калининградская область

г. Черняховск new

0,35

0,30

09.12.2024 / 03.12.2024

ссылка

Калужская область

район Боровский, г. Балабаново new, КРТ

0,36

49,42

28.11.2024 / 24.11.2024

ссылка

г. Калуга

2,99

9,71

05.12.2024 / 04.12.2024

ссылка

Кемеровская область

г. Кемерово new

1,11

1,53

10.12.2024 / 05.12.2024

ссылка

Кировская область

Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 34 а

0,88

12,85

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Костромская область

Шарьинский район, д. Ивановское

1,50

0,78

06.12.2024

ссылка

п. Фанерник new

1,26

0,70

11.12.2024 / 08.12.2024

ссылка

г. Кострома new

0,31

1,69

11.12.2024 / 08.12.2024

ссылка

Краснодарский край

м. район Темрюкский, г. Темрюк

0,59

0,06

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

край Краснодарский, г. Темрюк

0,69

0,38

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Темрюкский район, г. Темрюк

0,76

0,17

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Темрюкский район, г. Темрюк

0,86

0,48

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

м. район Темрюкский, г. Темрюк

1,43

0,10

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

м. район Темрюкский, г. Темрюк

1,44

0,10

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Красноярский край

Железногорск, ул. Советская, д. 27

4,96

27,15

21.02.2025 / 17.02.2025

ссылка

Курганская область

г. Шадринск, КРТ

1,41

0,20

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Шадринск, КРТ

1,67

2,40

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Шадринск

0,35

0,25

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

с. Введенское new, КРТ

28,55

9,00

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

с. Введенское new, КРТ

51,45

6,80

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

д. Логоушка new, КРТ

19,85

4,50

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

п. Введенское new, КРТ

9,68

3,50

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

с. Садовое new, КРТ

26,05

3,90

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

с. Садовое new, КРТ

47,70

6,40

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

с. Сычево new, КРТ

2,20

0,45

29.11.2024 / 27.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,36

2,47

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,73

7,30

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,79

4,26

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,20

6,55

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,28

4,15

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Курган new, КРТ

0,50

20,09

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Далматовский район, г. Далматово new, КРТ

0,35

0,10

11.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

р. п. Варгаши, КРТ

17,78

2,10

24.01.2025 / 20.01.2025

ссылка

Ленинградская область

Свердловское г. п. new

1,00

2,16

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. п. им. Свердлова, мкр.1 new

1,31

14,02

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п.

1,15

3,68

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п.

2,72

5,08

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Тихвинский район, г. Тихвин

0,48

0,06

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Приозерск, ул. Выборгская, д. 31

2,24

19,59

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

д. Коваши new

1,88

30.11.2024

ссылка

Магаданская область

г. Магадан

0,30

0,41

01.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

Магадан, ул. Портовая, д. 18 new

4,24

15,84

14.03.2025 / 10.03.2025

ссылка

Магадан, ул. Портовая, д. 18, стр. 1 new

3,76

30,33

21.03.2025 / 17.03.2025

ссылка

Московская область

Истра, д. Высоково

7,04

0,00

ссылка

г. Лобня

0,33

2,48

20.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

д. Обухово

1,12

5,15

25.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Дубна

4,24

5,77

27.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Павловский Посад new

0,73

1,85

28.11.2024

ссылка

г. Ступино

0,40

0,14

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

г. Клин

1,00

0,75

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

р. п. Обухово

0,30

0,70

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Ногинск

0,30

0,72

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Звенигород

1,01

343,00

12.12.2024 / 05.12.2024

ссылка

Орехово-Зуево, ул. Егорьевская, д. 4

2,00

21,52

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Ненецкий автономный округ

г. Муравленко new, КРТ

1,37

0,10

06.12.2024 / 01.12.2024

ссылка

Нижегородская область

г. Выкса

7,08

4,44

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Семенов new

0,45

0,31

28.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

Новосибирская область

г. Новосибирск new

2,33

3,76

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Новосибирск new

1,01

3,98

05.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Омская область

Омск, ул. Яковлева, д. 3

3,44

50,27

31.01.2025 / 27.01.2025

ссылка

Орловская область

Орел, ул. Энергетиков, д. 2

0,64

9,57

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Орел, ул. Комсомольская, д. 170

1,60

11,49

07.02.2025 / 03.02.2025

ссылка

Пензенская область

г. Пенза

0,61

2,78

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Лунинский район, р. п. Лунино

6,62

0,30

25.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Пенза new

5,24

66,13

02.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

г. Заречный new

3,06

18,39

19.12.2024 / 15.12.2024

ссылка

Пермский край

г. Березники

3,66

0,03

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

г. Березники new

1,62

0,50

20.01.2025 / 15.01.2025

ссылка

Приморский край

Владивосток, ул. Гоголя, д. 27

0,24

13,14

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Артем

0,56

0,01

28.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

г. Большой Камень, КРТ

0,77

10,12

29.11.2024 / 24.11.2024

ссылка

Уссурийск, ул. Чичерина, д. 54

5,12

77,04

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 159

7,20

88,37

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Владивосток, ул. Полетаева, д. 63а

12,00

32,09

21.02.2025 / 17.02.2025

ссылка

Республика Адыгея

г. Усинск

0,78

0,07

28.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

Республика Башкортостан

г. Кумертау new

0,43

0,99

06.12.2024 / 30.11.2024

ссылка

г. Кумертау new

0,69

1,47

11.12.2024 / 05.12.2024

ссылка

Республика Дагестан

г. Махачкала new, КРТ

48,14

18.11.2024

ссылка

Республика Коми

г. Сыктывкар

5,06

2,44

04.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

Республика Марий Эл

г. Йошкар-Ола, КРТ

0,66

10,48

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Йошкар-Ола, ул. Чернышевского, д. 2

5,28

10,48

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Республика Саха (Якутия)

г. Алдан

6,46

4,06

26.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

г. Алдан

2,89

2,53

26.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

Республика Северная Осетия-Алания

г. Владикавказ new

0,53

1,50

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

г. Владикавказ new, КРТ

0,54

1,70

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

г. Владикавказ new, КРТ

117,63

121,16

11.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

Республика Татарстан

г. Нижнекамск new, КРТ

1,01

12,83

12.12.2024 / 09.12.2024

ссылка

Республика Хакасия

г. Абакан

1,19

0,51

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

Ростовская область

г. Новочеркасск new

0,67

2,50

10.12.2024 / 05.12.2024

ссылка

Рязанская область

п. Варские, ул. Аграрная, д. 1

16,72

28,00

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Саратовская область

Ровенский район, р. п. Ровное new

2,57

0,16

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Саратов, тракт Сокурский, д. 20 с. 2

8,00

9,18

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Сахалинская область

Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, д. 92 new

2,00

15,15

07.02.2025 / 03.02.2025

ссылка

Свердловская область

г. Екатеринбург, КРТ

0,42

0,10

25.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

с. Курганово, д. 99

8,72

55,80

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Екатеринбург

1,58

1,30

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Ревда new

1,06

1,12

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

г. о. Каменск-Уральский new

0,70

2,53

09.12.2024 / 04.12.2024

ссылка

г. Каменск-Уральский new

0,81

2,61

09.12.2024 / 04.12.2024

ссылка

Смоленская область

г. Смоленск

6,17

6,60

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

д. Михновка new

3,01

02.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

д. Синьково new

4,35

0,20

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Ставропольский край

г. Ставрополь

0,98

1,12

22.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

г. Лермонтов

1,50

0,49

02.12.2024 / 26.11.2024

ссылка

Тамбовская область

г. Мичуринск new

0,38

0,15

11.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

Мичуринск, ул. Революционная, д. 97а

0,64

30,54

24.01.2025 / 20.01.2025

ссылка

Мичуринск, ул. Интернациональная, д. 52

2,16

5,31

28.02.2025 / 24.02.2025

ссылка

Томская область

г. Северск new

0,39

3,28

05.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Тюменская область

г. Тюмень new, КРТ

2,22

0,00

02.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

Челябинская область

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,04

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,04

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,05

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

1,28

1,43

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

1,30

1,46

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

г. Миасс, КРТ

68,68

88,73

06.12.2024 / 03.12.2024

ссылка

г. Магнитогорск new

0,51

3,36

11.12.2024 / 06.12.2024

ссылка

г. Миасс, КРТ

3,62

1,60

12.12.2024 / 09.12.2024

ссылка

Челябинск, Советский р-н new

266,56

189,23

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Чеченская Республика

г. Грозный new

1,17

0,08

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Грозный

0,58

0,10

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Грозный

0,85

0,15

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Грозный

0,90

0,16

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

г. Грозный

0,60

0,11

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

Чувашская Республика — Чувашия

г. Чебоксары

0,56

14,91

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Чебоксары

0,58

14,97

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Чебоксары

0,73

19,10

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Новочебоксарск

0,98

1,54

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Чебоксары new, КРТ

3,01

50,47

09.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

Ярославская область

г. Ярославль new

0,42

10,36

04.12.2024 / 01.12.2024

ссылка

г. Рыбинск new, КРТ

0,33

5,65

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

г. Ярославль new

0,82

4,30

11.12.2024 / 08.12.2024

ссылка

Ярославль, пр-кт Московский, д. 13/11 new

0,10

14,67

28.02.2025 / 24.02.2025

ссылка

  

Маркетплейс земли для строительства — самый большой в России каталог продающихся земельных участков для девелопмента и самая крупная в стране база потенциальных покупателей/инвесторов, охватывающая 57,6% рынка строительства МКД (по состоянию на 01.11.2024).

Ресурс позволяет купить или продать участок для строительства, а также найти бизнес-партнера по реализации девелоперского проекта. К пользованию маркетплейсом допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства. Модерацию заявок проводит портал ЕРЗ.РФ.

Подать заявку на доступ к платформе можно здесь.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года 

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года