Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот
В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в ст.39.20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136 ФЗ»
Фото: www.advokat-afanasev.ru
Как отмечает автор законопроекта, известный застройщик, а ныне депутат Государственной Думы РФ от фракции КПРФ Роман Лябихов, в регионах сложилась практика, когда юридические и физические лица — собственники зданий / сооружений, расположенных на земельных участках (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны вносить плату за фактическое пользование всем участком даже в том случае, если площадь его фактической эксплуатации существенно ограничена.
Кроме того, правоприменительная практика свидетельствует об отсутствии необходимой ясности в вопросе о соразмерности объекта недвижимости площади испрашиваемого ЗУ и ограничении прав правообладателей объектов недвижимости и участка.
Именно поэтому существенным вопросом остается соотношение фактически используемых собственниками зданий, сооружений и площади ЗУ по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
Законопроектом предлагается установить норму, согласно которой бремя обоснования размера (площади) ЗУ, необходимого для использования расположенных на нем зданий и сооружений, возлагается на заявителя. При этом если планируемое комплексное использование ЗУ и расположенных на нем зданий и сооружений соответствует исторически сложившемуся, собственник зданий, сооружений вправе претендовать на предоставление ЗУ в его текущих границах, даже если площадь ЗУ значительно превышает площадь, занимаемую зданиями, сооружениями.
Фото: www.karachanreka.ru
Таким образом, доказывать необходимый размер подлежащего выкупу земельного участка будет лицо, желающее его выкупить.
Изменения, предлагаемые законопроектом, позволят устранить обозначенную неопределенность в правоприменительной практике и упростить возвращение в хозяйственный оборот земель, фактически находящихся в запущенном состоянии, повысят их ликвидность и стоимость, создадут условия по недопущению проявления коррупционных нарушений в процессе управления объектами недвижимого имущества, подчеркивает автор документа.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Утверждена новая форма акта, подтверждающего строительство или реконструкцию ИЖС
Дачную амнистию продлят до марта 2031 года
Какие изменения ожидают строительную отрасль с сентябре
Верховный Суд: изменение генплана не является основанием продления срока аренды земельного участка
Какие изменения вносятся в ГПЗУ
Условия применения коэффициента при исчислении земельного налога по договорам о РЗТ
Росреестр разъяснил вопросы размещения объектов недвижимости в границах приаэродромной территории
Марат Хуснуллин в Правительстве теперь курирует и Росреестр
ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН