На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ ‎«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

Фото: www.sasn.ru

Проект Постановления вносит изменения в Правила возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ №1711 от 30.12.2017.

Предлагается корректировка целей кредитования по программе «Семейная ипотека». Дополнительно устанавливается, что Правила будут распространяться на случаи выдачи жилищных (ипотечных) кредитов (займов):

• на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (ЗУ), включая объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса (МЖК), дома блокированной застройки или жилого помещения в нем. При условии, если получено разрешения на ввод в эксплуатацию, либо уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

• на приобретение по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) (договору уступки по ДДУ) находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с ЗУ, включая индивидуальный жилой дом в границах территории МЖК, дом блокированной застройки или жилое помещение в таком доме, у юридического лица (ЮЛ), за исключением управляющей компании инвестиционного фонда;

• на погашение ранее выданного кредита независимо от даты его выдачи, в том числе на погашение кредита, по которому ранее были изменены условия кредитного договора, за исключением цели выдачи кредита;

• на погашение ранее выданного кредита с целью:

- приобретения у ЮЛ, находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения, с ЗУ по договору, заключенному до вступления в силу 214-ФЗ;

- выплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК), осуществившего строительство многоквартирного дома (МКД) до вступления в силу 214-ФЗ, при условии, что право собственности заемщика зарегистрировано в установленном порядке;

Фото: www.in-news.ru

- приобретения у ЮЛ находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с ЗУ по любому иному основанию, если по решению суда за заемщиком признано право собственности на такое жилое помещение или жилое помещение с ЗУ или право требования такого жилого помещения или жилого помещения с ЗУ;

• для оплаты работ по строительству индивидуального жилого дома (ИЖД), если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с ЮЛ или индивидуальными предпринимателями (ИП), или для приобретения ЗУ, по договору купли-продажи и для оплаты работ по строительству на нем ИЖД, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с ЮЛ или ИП;

• на приобретение у ЮЛ или ИП ИЖД по договору, в соответствии с которым ЮЛ или ИП обязуются в будущем передать заемщику в собственность ИДЖ на ЗУ, созданному после заключения такого договора, и указанный ЗУ.

Фото: www.ipotekaved.ru

При этом проект Постановления уточняет периоды применения различных показателей, влияющих на расчет размера возмещения, значений льготных процентных ставок.

Также документом предлагается уточнить порядок расчета возмещения недополученных доходов по ипотечным жилищным кредитам, выданным на льготных условиях и по которым сумма такого кредита (займа) превышает:

• 6 млн руб. — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• 12 млн руб. — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Устанавливается, что указанный лимит включает в себя размер кредита (займа) или сумму задолженности заемщиков по кредитам (займам) на дату заключения соответствующих дополнительных соглашений о рефинансировании.

Фото: www.protarif.info

По кредитам, по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены начиная с 01.05.2022, а размер или остаток задолженности по ним превышает указный выше лимит, возмещение недополученных доходов осуществляется в размере возмещения, определенном в зависимости от цели предоставления кредита исходя из части размера кредита или части остатка задолженности, не превышающего 6 млн руб. или 12 мл. руб. соответственно.

Кроме того, в соответствии с поручением Президента РФ, о котором ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, устанавливается право семей, имеющих детей, на получение ипотечного жилищного кредита по льготным ставкам при условии рождения в семье ребенка до 31.12.2023 (в настоящее время этот срок установлен по 31.12.2022).

Общественное обсуждение проекта документа продлится до 19 августа текущего года.

Другие публикации по теме:

Семейная ипотека от ВТБ: теперь под 3%

Как расширены меры господдержки семей, имеющих ипотечные кредиты

Банк ДОМ.РФ: с начала года объем выданных льготных кредитов на ИЖС составил 8,5 млрд руб.

Средняя ставка по рыночной ипотеке уже меньше 11%

Президент поручил расширить программу семейной ипотеки

ДОМ.РФ: В России наблюдается рекордный рост индивидуального жилищного строительства

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

После снижения ставки до 7% спрос на льготную ипотеку среди заемщиков Банка ДОМ.РФ вырос в 1,5 раза

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Банк ДОМ.РФ удвоил объем выдачи льготной ипотеки

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

Объем предложения новостроек массового сегмента в ноябре сократился в Москве на 3,6%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 332 010 руб. (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В исследовании отмечается, что в ноябре 2024 года в экспозиции массового сегмента находилось 20 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -10,7% за квартал, +0,5% за год) в 98 проектах.

Из них 18,4 тыс. — это квартиры (-2% за месяц, +2,4% за год) и 1,5 тыс. — апартаменты (-19,4% за месяц, -17,9% за год). В ноябре 2024 года в данном сегменте не были зафиксированы старты новых проектов.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов, согласно подсчетам, в ноябре составила 332 101 руб. (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год).

При этом в квартирах 1 кв. м стоил в среднем 336 000 руб. (+0,1% за месяц, +0,1% за год), в апартаментах — 276 990 руб. (+0,4% за месяц, +7,1% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в ноябре зафиксированы в проектах CitiMix Новокосино (20,9 кв. м, 4,6 млн руб.), Wellbe (19,4 кв. м, 4,8 млн руб.) и Citimix (21,66 кв. м, 5 млн руб.).

Самая низкая цена на квартиры в ноябре замечена в ЖК Зеленый парк (18,6 кв. м, 5,1 млн руб.), ЖК Молжаниново (22,12 кв. м, 5,4 млн руб.), ЖК Никольские луга (19,4 кв. м, 5,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В последний месяц осени на столичном рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год). Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 65% (+1 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц выросла до 27,3% (+3,8 п. п.).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок зарегистрировано в ЮВАО (22%, +3 п. п. за месяц), САО (17%, +4 п. п.) и ЗАО (-1 п. п.).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил, что в ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов — 142 млрд руб. — на выдачу "Семейной ипотеки" до конца года», — уточнил эксперт.

Сырцов подчеркнул, что многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, опасаясь дальнейшего ужесточения параметров госпрограмм в 2025 году.

При этом покупательскую активность стимулируют и скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Эксперты: в предложении новостроек Новой Москвы доминирует комфорт-класс

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора