На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ ‎«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

Фото: www.sasn.ru

Проект Постановления вносит изменения в Правила возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ №1711 от 30.12.2017.

Предлагается корректировка целей кредитования по программе «Семейная ипотека». Дополнительно устанавливается, что Правила будут распространяться на случаи выдачи жилищных (ипотечных) кредитов (займов):

• на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (ЗУ), включая объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса (МЖК), дома блокированной застройки или жилого помещения в нем. При условии, если получено разрешения на ввод в эксплуатацию, либо уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

• на приобретение по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) (договору уступки по ДДУ) находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с ЗУ, включая индивидуальный жилой дом в границах территории МЖК, дом блокированной застройки или жилое помещение в таком доме, у юридического лица (ЮЛ), за исключением управляющей компании инвестиционного фонда;

• на погашение ранее выданного кредита независимо от даты его выдачи, в том числе на погашение кредита, по которому ранее были изменены условия кредитного договора, за исключением цели выдачи кредита;

• на погашение ранее выданного кредита с целью:

- приобретения у ЮЛ, находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения, с ЗУ по договору, заключенному до вступления в силу 214-ФЗ;

- выплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК), осуществившего строительство многоквартирного дома (МКД) до вступления в силу 214-ФЗ, при условии, что право собственности заемщика зарегистрировано в установленном порядке;

Фото: www.in-news.ru

- приобретения у ЮЛ находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с ЗУ по любому иному основанию, если по решению суда за заемщиком признано право собственности на такое жилое помещение или жилое помещение с ЗУ или право требования такого жилого помещения или жилого помещения с ЗУ;

• для оплаты работ по строительству индивидуального жилого дома (ИЖД), если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с ЮЛ или индивидуальными предпринимателями (ИП), или для приобретения ЗУ, по договору купли-продажи и для оплаты работ по строительству на нем ИЖД, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с ЮЛ или ИП;

• на приобретение у ЮЛ или ИП ИЖД по договору, в соответствии с которым ЮЛ или ИП обязуются в будущем передать заемщику в собственность ИДЖ на ЗУ, созданному после заключения такого договора, и указанный ЗУ.

Фото: www.ipotekaved.ru

При этом проект Постановления уточняет периоды применения различных показателей, влияющих на расчет размера возмещения, значений льготных процентных ставок.

Также документом предлагается уточнить порядок расчета возмещения недополученных доходов по ипотечным жилищным кредитам, выданным на льготных условиях и по которым сумма такого кредита (займа) превышает:

• 6 млн руб. — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• 12 млн руб. — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Устанавливается, что указанный лимит включает в себя размер кредита (займа) или сумму задолженности заемщиков по кредитам (займам) на дату заключения соответствующих дополнительных соглашений о рефинансировании.

Фото: www.protarif.info

По кредитам, по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены начиная с 01.05.2022, а размер или остаток задолженности по ним превышает указный выше лимит, возмещение недополученных доходов осуществляется в размере возмещения, определенном в зависимости от цели предоставления кредита исходя из части размера кредита или части остатка задолженности, не превышающего 6 млн руб. или 12 мл. руб. соответственно.

Кроме того, в соответствии с поручением Президента РФ, о котором ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, устанавливается право семей, имеющих детей, на получение ипотечного жилищного кредита по льготным ставкам при условии рождения в семье ребенка до 31.12.2023 (в настоящее время этот срок установлен по 31.12.2022).

Общественное обсуждение проекта документа продлится до 19 августа текущего года.

Другие публикации по теме:

Семейная ипотека от ВТБ: теперь под 3%

Как расширены меры господдержки семей, имеющих ипотечные кредиты

Банк ДОМ.РФ: с начала года объем выданных льготных кредитов на ИЖС составил 8,5 млрд руб.

Средняя ставка по рыночной ипотеке уже меньше 11%

Президент поручил расширить программу семейной ипотеки

ДОМ.РФ: В России наблюдается рекордный рост индивидуального жилищного строительства

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

После снижения ставки до 7% спрос на льготную ипотеку среди заемщиков Банка ДОМ.РФ вырос в 1,5 раза

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Банк ДОМ.РФ удвоил объем выдачи льготной ипотеки

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

Определение Верховного Суда было вынесено по делу №5-КГ24-163-К2 от 25 февраля текущего года. Оно касается вопроса взыскания неустойки участником долевого строительства с застройщика, который допустил просрочку выполнения своих обязательств. Особенность данного случая заключается в том, что участник ДДУ предъявил претензии о выплате неустойки уже после вступления в силу моратория, введенного Правительством РФ в целях защиты застройщиков от финансовых рисков, связанных с пандемией COVID-19.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Согласно материалам дела, гр-н Токовинин М. А. обратился в суд с иском к ООО «СТ Тауэрс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за период с 01.01.2021 по 16.02.2021 в размере 610 220,02 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 03.02.2020 между ним и ООО «СТ Тауэрс» заключен ДДУ, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (МКД) (объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение под условным номером 1235), передать Токовинину М.А. жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД не позднее 31.12.2020. Стоимость объекта недвижимости составила 45 823 784 руб., которые уплачены истцом надлежащим образом. Однако объект долевого строительства принят по передаточному акту 16.02.2021.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 30 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024, иск удовлетворен частично.

С ООО «СТ Тауэрс» в пользу Токовинина М.А. взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., а в удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

ВС указал, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец как потребитель предъявлял неоднократные требования к ответчику об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, как до начала моратория, так и в его период. В качестве основания для взыскания штрафа истец ссылался в том числе и на претензию от 16.02.2021 о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направленную им застройщику задолго до начала моратория.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Из материалов дела следует, что судом не исследован вопрос, касающийся факта отправки указанной выше претензии в адрес ответчика в дату, указанную в претензии и кассовом чеке ОПС, — 16.02.2021.

Уклонение суда от установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, по мнению Верховного Суда РФ, свидетельствует о неисполнении им обязанности по полному и всестороннему рассмотрению дела, результатом чего является вынесение решения, не отвечающего признакам законности и обоснованности.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с нормами материального права, регулирующими возникшие по данному делу правоотношения, указали в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Застройщики страны получили новогодний подарок

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов 

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья