Надзорное ведомство доработало проект Постановления Правительства РФ, утверждающий Положение о санитарно-защитных зонах. Предполагается, что документ заменит действующие с 2018 года правила установления таких зон.

Фото: kadastr.ru

Согласно проекту, санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства (ОКС), являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за границами земельного участка (ЗУ), на котором расположен объект, воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Устанавливать такие зоны будут бессрочно за исключением случаев прекращения эксплуатации или ликвидации объекта.

Решения об установлении, изменении или прекращении существования СЗЗ принимает Роспотребнадзор или его территориальные органы.

Для объектов, не требующих выдачи разрешений на строительство, срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта СЗЗ должна быть установлена или изменена, не должен превышать 12 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию либо завершения его строительства, реконструкции.

Согласно проекту, подать заявление об установлении, изменении или о прекращении существования СЗЗ можно будет в том числе с помощью портала Госуслуг.

К заявлению об установлении или изменении СЗЗ необходимо будет приложить:

• проект СЗЗ;

• экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении проекта;

• сведения о регистрации заявления о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии проекта СЗЗ санитарным правилам или сведения о ранее выданном санитарно-эпидемиологическом заключении;

• доверенность от правообладателя (при направлении через Госуслуги на основании машиночитаемой доверенности) либо сведения о правоустанавливающих документах на объект или их копии, если права на объекты не зарегистрированы в ЕГРН;

• в некоторых случаях — результаты исследований воздуха, уровней физического или биологического воздействия на него.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Вместе с заявлением о прекращении существования СЗЗ потребуется направить:

• результаты исследований воздуха, уровней физического и биологического воздействия на него за контуром объекта (ранее существовавшего объекта при его ликвидации);

• экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении результатов таких исследований;

• доверенность от правообладателя (при направлении через Госуслуги на основании машиночитаемой доверенности) или сведения о правоустанавливающих документах на объект или их копии, в случаях когда права на объекты не зарегистрированы в ЕГРН.

Решение по таким заявлениям Роспотребнадзор должен будет направить заявителю в срок не более 13 рабочих дней со дня поступления документа.

Не позднее чем через 5 рабочих дней с момента принятия решения служба направит его копию и необходимые документы в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Фото: © Константин Лабунский / Фотобанк Лори

Документ предусматривает, что правообладатель объекта сможет отметить на местности специальными опознавательными знаками местоположение объекта из-за которого устанавливается СЗЗ, а также ее границы.

Такие знаки разрешат установить по восьми направлениям на границе ЗУ, его ограждении или на границе контура объекта или его ограждении, если ЗУ не оформлен в установленном порядке, на высоте от 1,5 м до 2 м от поверхности земли в пределах прямой видимости.

На знаках размером не менее 900 мм на 700 мм необходимо будет указать информацию о наименовании объекта, сведения о размерах СЗЗ по конкретному направлению и реквизиты решения об установлении такой зоны. При этом надписи, знаки, символы должны быть контрастными фону.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Приведение разрешенного использования (назначения) и параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления СЗЗ, разрешенного использования ЗУ в границах СЗЗ в соответствие с имеющимися ограничениями или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в СЗЗ не допускается, осуществляется в течение трех лет со дня установления такой зоны.

В случае, предусмотренном п. 2 ст. 107 Земельного кодекса РФ — в течение двух лет со дня ввода в эксплуатацию построенного, реконструированного ОКС, в связи с размещением которого установлена или изменена такая СЗЗ.

Приложения к проекту содержат:

• классификацию объектов;

• форму заявления об установлении СЗЗ;

• форму заявления об изменении СЗЗ;

• форму заявления о прекращении существования СЗЗ;

• форму решения об установлении, изменении или о прекращении существования СЗЗ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утверждены методические рекомендации по установлению санитарно-защитных зон

Земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водоемов, планируют ввести в торговый оборот

Как изменятся правила установления санитарно-защитных зон

В зонах санитарной охраны московского водопровода запретят строить: комментарий эксперта

Дата прекращения действия санитарно-защитных зон перенесена с 1.01.2020 на 1.01.2022

Целый ряд жилых проектов рискует оказаться внутри санитарно-защитных зон, где не допускается размещение жилья и соцобъектов

Проблемы правоприменения в отношении санитарно-защитных зон будут решены

Порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон будет пересмотрен

Узкие места законодательства о санитарно-защитных зонах: комментарии экспертов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты