Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду
На этот вопрос попытались ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые сравнили соответствующие показатели в 70-ти крупных российских городах.
Фото: www.mykaleidoscope.ru
Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры (1-комнатной или студии) до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды помесячно по каждому городу. Так получилось определить показатели доходности и окупаемости.
Этот своеобразный рейтинг (не учитывающий, в частности, время простоя квартиры без арендатора, отделку, расходы на текущий косметический ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах, выгоды от возможной сдачи в аренду по дням) отражен в таблице ниже.
Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России
№ |
Город |
Ср. цена квартиры, руб. |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Годовой доход, руб. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 |
Москва |
8 897 983 |
35 789 |
429 468 |
4,8% |
20,7 |
2 |
Сочи |
7 614 888 |
34 300 |
411 600 |
5,4% |
18,5 |
3 |
Санкт-Петербург |
5 905 683 |
22 870 |
274 440 |
4,6% |
21,5 |
4 |
Севастополь |
4 720 711 |
21 791 |
261 492 |
5,5% |
18,1 |
5 |
Владивосток |
4 360 751 |
15 095 |
181 140 |
4,2% |
24,1 |
6 |
Московская область |
4 275 525 |
23 099 |
277 188 |
6,5% |
15,4 |
7 |
Симферополь |
3 908 296 |
17 686 |
212 232 |
5,4% |
18,4 |
8 |
Калининград |
3 738 109 |
17 364 |
208 368 |
5,6% |
17,9 |
9 |
Ленинградская область |
3 643 200 |
18 477 |
221 724 |
6,1% |
16,4 |
10 |
Чита |
3 480 331 |
18 469 |
221 628 |
6,4% |
15,7 |
11 |
Казань |
3 390 315 |
15 960 |
191 520 |
5,6% |
17,7 |
12 |
Якутск |
3 355 253 |
31 666 |
379 992 |
11,3% |
8,8 |
13 |
Сургут |
3 348 884 |
19 853 |
238 236 |
7,1% |
14,1 |
14 |
Хабаровск |
3 292 575 |
21 753 |
261 036 |
7,9% |
12,6 |
15 |
Тула |
3 221 460 |
14 671 |
176 052 |
5,5% |
18,3 |
16 |
Нижний Новгород |
3 216 707 |
14 242 |
170 904 |
5,3% |
18,8 |
17 |
Белгород |
3 212 488 |
11 865 |
142 380 |
4,4% |
22,6 |
18 |
Краснодар |
3 194 390 |
15 632 |
187 584 |
5,9% |
17,0 |
19 |
Новосибирск |
3 185 594 |
16 825 |
201 900 |
6,3% |
15,8 |
20 |
Иркутск |
3 147 322 |
15 157 |
181 884 |
5,8% |
17,3 |
21 |
Архангельск |
2 945 853 |
16 083 |
192 996 |
6,6% |
15,3 |
22 |
Калуга |
2 885 513 |
14 175 |
170 100 |
5,9% |
17,0 |
23 |
Мурманск |
2 883 702 |
19 299 |
231 588 |
8,0% |
12,5 |
24 |
Екатеринбург |
2 883 309 |
17 094 |
205 128 |
7,1% |
14,1 |
25 |
Владимир |
2 851 832 |
13 325 |
159 900 |
5,6% |
17,8 |
26 |
Улан-Удэ |
2 800 804 |
15 807 |
189 684 |
6,8% |
14,8 |
27 |
Уфа |
2 788 714 |
13 308 |
159 696 |
5,7% |
17,5 |
28 |
Ставрополь |
2 766 347 |
11 673 |
140 076 |
5,1% |
19,7 |
29 |
Тюмень |
2 662 045 |
15 724 |
188 688 |
7,1% |
14,1 |
30 |
Самара |
2 652 759 |
13 795 |
165 540 |
6,2% |
16,0 |
31 |
Ростов-на-Дону |
2 627 228 |
13 905 |
166 860 |
6,4% |
15,7 |
32 |
Тверь |
2 597 059 |
14 355 |
172 260 |
6,6% |
15,1 |
33 |
Махачкала |
2 426 285 |
13 500 |
162 000 |
6,7% |
15,0 |
34 |
Грозный |
2 411 944 |
17 423 |
209 076 |
8,7% |
11,5 |
35 |
Барнаул |
2 399 810 |
12 400 |
148 800 |
6,2% |
16,1 |
36 |
Курск |
2 398 988 |
9 927 |
119 124 |
5,0% |
20,1 |
37 |
Воронеж |
2 396 795 |
12 177 |
146 124 |
6,1% |
16,4 |
38 |
Набережные Челны |
2 386 768 |
11 271 |
135 252 |
5,7% |
17,6 |
39 |
Пермь |
2 353 015 |
12 662 |
151 944 |
6,5% |
15,5 |
40 |
Ярославль |
2 335 292 |
11 370 |
136 440 |
5,8% |
17,1 |
41 |
Красноярск |
2 333 670 |
13 564 |
162 768 |
7,0% |
14,3 |
42 |
Волгоград |
2 324 233 |
11 295 |
135 540 |
5,8% |
17,1 |
43 |
Омск |
2 320 353 |
11 793 |
141 516 |
6,1% |
16,4 |
44 |
Орел |
2 243 805 |
10 345 |
124 140 |
5,5% |
18,1 |
45 |
Иваново |
2 207 653 |
11 672 |
140 064 |
6,3% |
15,8 |
46 |
Томск |
2 185 313 |
13 567 |
162 804 |
7,4% |
13,4 |
47 |
Кемерово |
2 135 517 |
13 282 |
159 384 |
7,5% |
13,4 |
48 |
Владикавказ |
2 133 569 |
12 009 |
144 108 |
6,8% |
14,8 |
49 |
Пенза |
2 126 353 |
8 502 |
102 024 |
4,8% |
20,8 |
50 |
Рязань |
2 109 500 |
11 967 |
143 604 |
6,8% |
14,7 |
51 |
Вологда |
2 108 108 |
12 500 |
150 000 |
7,1% |
14,1 |
52 |
Череповец |
2 085 030 |
12 874 |
154 488 |
7,4% |
13,5 |
53 |
Саратов |
2 076 511 |
11 041 |
132 492 |
6,4% |
15,7 |
54 |
Ижевск |
2 061 082 |
11 208 |
134 496 |
6,5% |
15,3 |
55 |
Новокузнецк |
2 012 892 |
12 421 |
149 052 |
7,4% |
13,5 |
56 |
Липецк |
1 984 439 |
10 540 |
126 480 |
6,4% |
15,7 |
57 |
Астрахань |
1 972 724 |
12 491 |
149 892 |
7,6% |
13,2 |
58 |
Саранск |
1 943 636 |
8 803 |
105 636 |
5,4% |
18,4 |
59 |
Брянск |
1 930 190 |
8 881 |
106 572 |
5,5% |
18,1 |
60 |
Киров |
1 915 973 |
8 904 |
106 848 |
5,6% |
17,9 |
61 |
Челябинск |
1 887 010 |
12 576 |
150 912 |
8,0% |
12,5 |
62 |
Чебоксары |
1 883 971 |
10 583 |
126 996 |
6,7% |
14,8 |
63 |
Ульяновск |
1 880 940 |
10 156 |
121 872 |
6,5% |
15,4 |
64 |
Оренбург |
1 854 361 |
10 306 |
123 672 |
6,7% |
15,0 |
65 |
Волжский |
1 837 571 |
8 632 |
103 584 |
5,6% |
17,7 |
66 |
Тольятти |
1 816 402 |
11 211 |
134 532 |
7,4% |
13,5 |
67 |
Курган |
1 729 119 |
9 264 |
111 168 |
6,4% |
15,6 |
68 |
Смоленск |
1 678 415 |
10 566 |
126 792 |
7,6% |
13,2 |
69 |
Магнитогорск |
1 643 145 |
12 281 |
147 372 |
9,0% |
11,1 |
70 |
Нижний Тагил |
1 398 031 |
10 580 |
126 960 |
9,1% |
11,0 |
Среднее |
2 791 201 |
14 509 |
174 112 |
6,2% |
16,0 |
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы, самые доходные студии и «однушки» находятся в Якутске: стоят они сравнительно недорого — 3,35 млн руб., а сдаются за приличную арендную плату — 31,6 тыс. руб. в месяц. Поэтому их доходность составила 11,3% годовых, а окупаемость — всего 8,8 года.
А вот в Москве и Санкт-Петербурге цифры не так радужны для инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых от своей стоимости и окупается аж за 21,5 года.
В Москве это соответственно 4,8% и 20,7 года, в Сочи — 5,4% и 18,5 года.
Фото: www.vl.ru
В «низкодоходную десятку», как видно из таблицы, также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).
Аналитики федеральной компании МИР КВАРТИР подсчитали, что в среднем российская малогабаритка при сдаче ее в помесячную аренду приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.
Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.
Другие публикации по теме:
В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи
Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии
Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья
Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках
