Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

На этот вопрос попытались ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые сравнили соответствующие показатели в 70-ти крупных российских городах.

   

Фото: www.mykaleidoscope.ru

   

Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры (1-комнатной или студии) до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды помесячно по каждому городу. Так получилось определить показатели доходности и окупаемости.

Этот своеобразный рейтинг (не учитывающий, в частности, время простоя квартиры без арендатора, отделку, расходы на текущий косметический ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах, выгоды от возможной сдачи в аренду по дням) отражен в таблице ниже.

   

Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России

Город

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

8 897 983

35 789

429 468

4,8%

20,7

2

Сочи

7 614 888

34 300

411 600

5,4%

18,5

3

Санкт-Петербург

5 905 683

22 870

274 440

4,6%

21,5

4

Севастополь

4 720 711

21 791

261 492

5,5%

18,1

5

Владивосток

4 360 751

15 095

181 140

4,2%

24,1

6

Московская область

4 275 525

23 099

277 188

6,5%

15,4

7

Симферополь

3 908 296

17 686

212 232

5,4%

18,4

8

Калининград

3 738 109

17 364

208 368

5,6%

17,9

9

Ленинградская область

3 643 200

18 477

221 724

6,1%

16,4

10

Чита

3 480 331

18 469

221 628

6,4%

15,7

11

Казань

3 390 315

15 960

191 520

5,6%

17,7

12

Якутск

3 355 253

31 666

379 992

11,3%

8,8

13

Сургут

3 348 884

19 853

238 236

7,1%

14,1

14

Хабаровск

3 292 575

21 753

261 036

7,9%

12,6

15

Тула

3 221 460

14 671

176 052

5,5%

18,3

16

Нижний Новгород

3 216 707

14 242

170 904

5,3%

18,8

17

Белгород

3 212 488

11 865

142 380

4,4%

22,6

18

Краснодар

3 194 390

15 632

187 584

5,9%

17,0

19

Новосибирск

3 185 594

16 825

201 900

6,3%

15,8

20

Иркутск

3 147 322

15 157

181 884

5,8%

17,3

21

Архангельск

2 945 853

16 083

192 996

6,6%

15,3

22

Калуга

2 885 513

14 175

170 100

5,9%

17,0

23

Мурманск

2 883 702

19 299

231 588

8,0%

12,5

24

Екатеринбург

2 883 309

17 094

205 128

7,1%

14,1

25

Владимир

2 851 832

13 325

159 900

5,6%

17,8

26

Улан-Удэ

2 800 804

15 807

189 684

6,8%

14,8

27

Уфа

2 788 714

13 308

159 696

5,7%

17,5

28

Ставрополь

2 766 347

11 673

140 076

5,1%

19,7

29

Тюмень

2 662 045

15 724

188 688

7,1%

14,1

30

Самара

2 652 759

13 795

165 540

6,2%

16,0

31

Ростов-на-Дону

2 627 228

13 905

166 860

6,4%

15,7

32

Тверь

2 597 059

14 355

172 260

6,6%

15,1

33

Махачкала

2 426 285

13 500

162 000

6,7%

15,0

34

Грозный

2 411 944

17 423

209 076

8,7%

11,5

35

Барнаул

2 399 810

12 400

148 800

6,2%

16,1

36

Курск

2 398 988

9 927

119 124

5,0%

20,1

37

Воронеж

2 396 795

12 177

146 124

6,1%

16,4

38

Набережные Челны

2 386 768

11 271

135 252

5,7%

17,6

39

Пермь

2 353 015

12 662

151 944

6,5%

15,5

40

Ярославль

2 335 292

11 370

136 440

5,8%

17,1

41

Красноярск

2 333 670

13 564

162 768

7,0%

14,3

42

Волгоград

2 324 233

11 295

135 540

5,8%

17,1

43

Омск

2 320 353

11 793

141 516

6,1%

16,4

44

Орел

2 243 805

10 345

124 140

5,5%

18,1

45

Иваново

2 207 653

11 672

140 064

6,3%

15,8

46

Томск

2 185 313

13 567

162 804

7,4%

13,4

47

Кемерово

2 135 517

13 282

159 384

7,5%

13,4

48

Владикавказ

2 133 569

12 009

144 108

6,8%

14,8

49

Пенза

2 126 353

8 502

102 024

4,8%

20,8

50

Рязань

2 109 500

11 967

143 604

6,8%

14,7

51

Вологда

2 108 108

12 500

150 000

7,1%

14,1

52

Череповец

2 085 030

12 874

154 488

7,4%

13,5

53

Саратов

2 076 511

11 041

132 492

6,4%

15,7

54

Ижевск

2 061 082

11 208

134 496

6,5%

15,3

55

Новокузнецк

2 012 892

12 421

149 052

7,4%

13,5

56

Липецк

1 984 439

10 540

126 480

6,4%

15,7

57

Астрахань

1 972 724

12 491

149 892

7,6%

13,2

58

Саранск

1 943 636

8 803

105 636

5,4%

18,4

59

Брянск

1 930 190

8 881

106 572

5,5%

18,1

60

Киров

1 915 973

8 904

106 848

5,6%

17,9

61

Челябинск

1 887 010

12 576

150 912

8,0%

12,5

62

Чебоксары

1 883 971

10 583

126 996

6,7%

14,8

63

Ульяновск

1 880 940

10 156

121 872

6,5%

15,4

64

Оренбург

1 854 361

10 306

123 672

6,7%

15,0

65

Волжский

1 837 571

8 632

103 584

5,6%

17,7

66

Тольятти

1 816 402

11 211

134 532

7,4%

13,5

67

Курган

1 729 119

9 264

111 168

6,4%

15,6

68

Смоленск

1 678 415

10 566

126 792

7,6%

13,2

69

Магнитогорск

1 643 145

12 281

147 372

9,0%

11,1

70

Нижний Тагил

1 398 031

10 580

126 960

9,1%

11,0

Среднее

2 791 201

14 509

174 112

6,2%

16,0

Источник: МИР КВАРТИР

    

Как видно из таблицы, самые доходные студии и «однушки» находятся в Якутске: стоят они сравнительно недорого — 3,35 млн руб., а сдаются за приличную арендную плату — 31,6 тыс. руб. в месяц. Поэтому их доходность составила 11,3% годовых, а окупаемость — всего 8,8 года.

А вот в Москве и Санкт-Петербурге цифры не так радужны для инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых от своей стоимости и окупается аж за 21,5 года.

В Москве это соответственно 4,8% и 20,7 года, в Сочи — 5,4% и 18,5 года.

 

Фото: www.vl.ru

 

В «низкодоходную десятку», как видно из таблицы, также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).

Аналитики федеральной компании МИР КВАРТИР подсчитали, что в среднем российская малогабаритка при сдаче ее в помесячную аренду приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.

Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.

  

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

+

Эксперты не видят факторов, которые могли бы стать драйвером роста в сфере производства дорожно-строительной техники

Отгрузки российской дорожно-строительной техники (ДСТ) на внутренний рынок за январь — сентябрь снизились за год на 4,5%, до 55 млрд руб. в денежном выражении. Это следует из статистики ассоциации РОССПЕЦМАШ, с которой ознакомились «Ведомости».

  

Фото: shantui-sit.ru

 

В августе отгрузки отечественной ДСТ упали до 5,1 млрд руб. (-33,5% за год), в сентябре — до 5,5 млрд руб. (-23,4%), следует из данных ассоциации.

Количество поставленных экскаваторов за девять месяцев снизилось на 45%, кранов-трубоукладчиков — на 46%, автокранов — на 29%, автогрейдеров — на 25%, дорожных катков — 20%.

При этом выросли поставки на внутренний рынок погрузчиков — телескопических (+20%), фронтальных (+61%), мини-погрузчиков (+26%) и экскаваторов-погрузчиков (+99%), а также гусеничных бульдозеров (+25%).

Специалисты РОССПЕЦМАШ сетуют на растущие издержки производства и указывают на «агрессивный импорт». По данным ассоциации, в 2023-м он вырос на 58%, превысив 440 млрд руб. (почти в пять раз больше всего годового выпуска российской ДСТ).

Особенно остро ситуация складывается в сегментах экскаваторов и фронтальных погрузчиков, где доля иностранных (в основном китайских) машин превышает 90%.

 

Фото: sbs-consulting.ru

 

«Это классический пример, когда производители из КНР завоевывают рынок, демпингуя, в том числе при поддержке китайских органов власти», — подчеркнул руководитель проектов SBS-Consulting Дмитрий Бабанский (на фото).

Китайская техника, по его оценкам, оказывается в среднем на 15% — 20% дешевле отечественной. То есть бульдозер сопоставимой мощности российского производства обойдется в среднем в 15 млн руб., из КНР — 12,5 млн руб.

   

Фото: europlan.ru

   

Первый заместитель гендиректора лизинговой компании «Европлан» Илья Ноготков (на фото) рассказал, что у них продажи ДСТ в августе упали сразу на 30% к аналогичному периоду 2023 года.

«Сейчас мы стараемся не допустить дальнейшего снижения, в том числе за счет участия в программе субсидирования лизинга от Минпромторга», — сообщил эксперт.

Лидерами продаж в сегменте ДСТ и самоходной техники на российском рынке, по его информации, являются фронтальные и ковшовые экскаваторы-погрузчики, дорожные катки и бульдозеры китайских брендов LGCE, Lonking и XCMG.

Эксперты отметили, что запасы на складах у дилеров и на заводах растут, а потребительская активность продолжает снижаться.

Ситуация, с их точки зрения, начинает принимать критический характер в связи с «запредельно высокой» ключевой ставкой ЦБ, которая «ставит крест на инвестиционных программах заводов и их клиентов».

 

Фото: rosbuild-expo.ru

 

«Коммерческие ставки по лизингу с учетом скрытых комиссий и процентов приближаются к 50%, — пояснил гендиректор ассоциации «СПЕЦАВТОДРОМ» Денис Кудрявцев (на фото) и добавил: — Те, у кого есть наличные, предпочитают покупать китайскую технику. Она дешевле и продается в рассрочку».

 

Фото: vtbf.ru

 

В числе основных факторов, влияющих на падения спроса, гендиректор ВТБ лизинга Антон Мусатов (на фото) назвал заморозку проектов жилого строительства, вызванную опять же ростом ключевой ставки ЦБ и сокращением выдачи льготной ипотеки.

В целом эксперты не видят факторов, которые могли бы выступить в качестве драйверов в секторе ДСТ. Регулятор пока не планирует смягчать монетарную политику, инвестиции в стройку также сами по себе резко не вырастут.

  

Фото: Infoline-Аналитика

  

Гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото) ожидает, что снижение продаж российской ДСТ за год в денежном выражении составит 10% — 15%. Другие специалисты говорят и о 30%.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в стройиндустрии в лидеры вышли древесностружечные плиты, в профильном машиностроении — экскаваторы 

Эксперты: российская стройка попала в зависимость от зарубежной спецтехники

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Эксперты: в начале 2024 года почти на 10% увеличился выпуск продукции стройиндустрии и профильного машиностроения

Стройиндустрия: нерудные материалы, бетон и кровельные рулоны в плюсе; стекло, лифты и экскаваторы — в минусе

Стройиндустрия: самые проблемные позиции — лифты, экскаваторы, листовое стекло и обои

За год производство лифтов упало более чем на 40%, а выпуск стекла, деревянных домов быстрой сборки и экскаваторов — на четверть

Росстат: производство лифтов и экскаваторов за год упало на десятки процентов

Эксперты: проблему зависимости российской стройиндустрии от импорта не решить без восстановления отечественного машиностроения

Производство строительных экскаваторов выросло более чем на 75%