Минстрой подготовил письмо от 22.10.2020 №31768-ОГ/04 «По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества».

Фото: www.rezka-prof.ru

1. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на МКД и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества. Это влечет за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижает уборочную площадь дома.

Мнение о том, что состав общего имущества может быть увеличен при демонтаже ограждающих конструкций, имеющихся в помещении из состава общего имущества, за счет увеличения площади такого помещения на величину площади, занимаемой демонтированной конструкцией, по заключению Минстроя является неверным. При демонтаже физически площадь помещения не увеличивается, а лишь изменяется порядок оборудования на такой площади ограждающих конструкций (стен, перегородок и т.п.), уточнили в ведомстве.

Фото: www.мособлжилсервис.ру

Минстрой также напомнил, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в том числе входят:

• ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);

• ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты).

Фото: www.polit74.ru

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2. В соответствии с положениями ст. 1 ГрК РФ, демонтаж любой ограждающей конструкции, входящей в состав общего имущества собственников МКД, является реконструкцией.

3. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества в МКД к которым относится также и реконструкция, возможно только с согласия всех собственников помещений.

4. Дополнительно Минстрой указал, что демонтаж или реконструкция некоторых элементов, например тамбура, в соответствующих климатических районах неправомерна даже при наличии согласия 100% собственников помещений МКД.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Порядок использования фасадов многоквартирных домов для благоустройства

Минстрой и ДОМ.РФ разработали руководство по повышению Индекса качества городской среды

ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям

Приспособленность многоквартирных домов с обособленными жилыми и нежилыми помещениями к использованию в условиях совместного домовладения и их ценность для потребителей

Эксплуатационная документация на многоквартирные дома и помещения в них и развитие долевого строительства

Эксплуатационная документация в отношении многоквартирных жилых зданий для совместного домовладения

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ ЕРЗ.РФ: доля высоток прибавила за месяц еще 0,2 п. п. и составляет 26,5% от всей площади строящегося в России жилья.

✔ ЕРЗ.РФ: средняя площадь строящейся в России квартиры остается на уровне 49,1 кв. м.

✔ ЕРЗ.РФ: доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась до 69,6%.

✔ ЕРЗ.РФ: до конца года российские девелоперы планируют ввести 14,2 млн кв. м жилья.

✔ Для участия в самом масштабном в России конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2025 уже подано 1 287 заявок.

Новости рынка

✔ Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик: Рынок достаточно долго будет держаться и при высоких ставках ипотеки. 

✔ Сентябрьский показатель по числу ипотечных сделок на первичном рынке Москвы стал наименьшим за последние пять лет.

✔ Спрос на ипотеку в крупнейших городах России упал до 60%.

✔ Список разрешенных в границах объектов культурного наследия работ предлагают расширить.

✔ Эксперт рассказал о новых правилах игры на московском рынке девелопмента.

✔ Количество ипотечных выдач в III квартале в России снизилось на 42% к прошлому кварталу, а объем — на 47%.

✔ Метриум: выручка десяти самых успешных девелоперов Москвы в III квартале упала на 30% в годовом сравнении.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Республике Татарстан.

✔ Земля для девелопмента в Челябинской области.

✔ Земля для девелопмента в Ставропольском крае.

✔ Земля для девелопмента в Новосибирской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 14 по 18 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 30 сентября по 4 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 27 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 сентября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 26 по 30 августа

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 19 по 23 августа

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 августа