Минстрой подготовил письмо от 22.10.2020 №31768-ОГ/04 «По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества».

Фото: www.rezka-prof.ru

1. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на МКД и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества. Это влечет за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижает уборочную площадь дома.

Мнение о том, что состав общего имущества может быть увеличен при демонтаже ограждающих конструкций, имеющихся в помещении из состава общего имущества, за счет увеличения площади такого помещения на величину площади, занимаемой демонтированной конструкцией, по заключению Минстроя является неверным. При демонтаже физически площадь помещения не увеличивается, а лишь изменяется порядок оборудования на такой площади ограждающих конструкций (стен, перегородок и т.п.), уточнили в ведомстве.

Фото: www.мособлжилсервис.ру

Минстрой также напомнил, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в том числе входят:

• ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);

• ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты).

Фото: www.polit74.ru

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2. В соответствии с положениями ст. 1 ГрК РФ, демонтаж любой ограждающей конструкции, входящей в состав общего имущества собственников МКД, является реконструкцией.

3. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества в МКД к которым относится также и реконструкция, возможно только с согласия всех собственников помещений.

4. Дополнительно Минстрой указал, что демонтаж или реконструкция некоторых элементов, например тамбура, в соответствующих климатических районах неправомерна даже при наличии согласия 100% собственников помещений МКД.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Порядок использования фасадов многоквартирных домов для благоустройства

Минстрой и ДОМ.РФ разработали руководство по повышению Индекса качества городской среды

ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям

Приспособленность многоквартирных домов с обособленными жилыми и нежилыми помещениями к использованию в условиях совместного домовладения и их ценность для потребителей

Эксплуатационная документация на многоквартирные дома и помещения в них и развитие долевого строительства

Эксплуатационная документация в отношении многоквартирных жилых зданий для совместного домовладения

О такой возможности, по сообщению Интерфакс Недвижимость, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на круглом столе «Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства».

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Руководитель саморегулируемой организации не исключает ценовые сговоры из-за необоснованного роста цен на арматуру и цемент.

НОСТРОЙ направил в Федеральную антимонопольную службу большое количество писем, но рынки стройматериалов не везде подлежат контролю ФАС. Например, производство цемента во многих регионах формально не является ни монопольным, ни олигопольным.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Кроме того, Антон Глушков (на фото) предложил обратить внимание на производство строительной техники. По его мнению, через год — полтора в отрасли будет ощущаться ее нехватка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Что изменилось в методике определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование

Как расширят возможности Реестра добросовестных производителей стройматериалов

Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы

По итогам трех кварталов в лидеры стройиндустрии вышли производители лифтов и товарного бетона

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

За девять месяцев в России заметно выросли производство, потребление, экспорт и импорт цемента

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

Рост цен на арматуру: НОСТРОЙ просит ФАС принять меры

Стройиндустрия: в августе самый большой рост отмечен в производстве товарного бетона и модульных домов для ИЖС

Заводские цены на арматуру растут, Минстрой и Минпромторг пытаются стабилизировать рынок, в том числе привлекая ФАС