Как цены на стройматериалы влияют на развитие российской строительной отрасли
Опрошенные РБК представители строительной отрасли прогнозируют дальнейшее снижение объемов строительства в ближайшие годы. Одним из наиболее серьезных факторов они называют рост цен на стройматериалы.
Фото: © Фотобанк Лори
В последние годы, несмотря на непростые экономические условия, строительная отрасль в России сохраняла и даже наращивала объем ввода жилья.
В 2024 году, как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото ниже), ввод составил 107,8 млн кв. м. По информации Минстроя России, в 2023 году показатель равнялся 110,4 млн кв. м, в 2022-м — 102,7 млн кв. м, в 2021-м — 92,6 млн кв. м, а в 2020-м — около 82 млн кв. м.
Фото: t.me/mkhusnullin
Как отметил на ПМЭФ–2025 министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, с начала года введено более 44 млн кв. м жилья. При этом, по данным ДОМ.РФ, в январе — мае 2025 года запущено 15 млн кв. м новых проектов, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года. Это стало самым низким значением за последние пять лет.
Дальнейшее снижение объемов строительства в ближайшие годы возможно по целому ряду причин, названных экспертами, в том числе высокие процентные ставки, прекращение массовой господдержки ипотеки.
Одним из наиболее серьезных факторов, влияющих на деятельность строительных организаций, аналитики называют рост цен на стройматериалы.
Фото:© Яков Филимонов / Фотобанк Лори
За последние три года, по оценкам Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ), их рост составил от 35% до 75%. Тем не менее за счет роста российского производства, а также благодаря новым зарубежным поставщикам и параллельному импорту удалось избежать дефицита.
Согласно данным Росстата за первый квартал 2025 года, о высокой стоимости стройматериалов как наиболее серьезном факторе, ограничивающем производственную деятельность строительных организаций, сообщили 45% участников опросов.
Отмечается, что повысились цены на цемент тарированный — на 0,7%, еврошифер — на 0,6%, рубероид — на 0,5%, гипсокартон, доски обрезные и плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные — на 0,4%.
Фото: natamac.ru
А в целом по рынку стоимость строительства за последние три года увеличилась на 130% — 150%. Это связано не только с удорожанием материалов, подчеркнул исполнительный директор НОПСМ Антон Солон (на фото), но и с ростом цен на подрядные работы, логистику и энергию.
Кроме того, он считает, что зависимость отечественного производства строительных материалов и оборудования от западных поставок сегодня еще сохраняется, но ее степень по разным сегментам отличается.
«Меньше всего доля импорта — не более 20% — в сегменте базовых материалов, включая цемент, бетон, кирпич, арматуру, а также металлопрокат и некоторые виды утеплителей, — привел специалист данные НОПСМ и уточнил: — Средний уровень зависимости от зарубежной продукции в сегментах кровельных и фасадных материалов, строительной химии и изоляции — 20% — 60%».
Фото: © Вячеслав Палес / Фотобанк Лори
По его мнению, наиболее уязвимыми остаются высокотехнологичные направления, а в сегментах инженерных систем, премиальных отделочных материалов и оборудования для производства стройматериалов доля импорта до сих достигает 60% — 100%.
«Основные проблемы связаны с сертификацией и интеграцией новых материалов, а также с совместимостью оборудования», — резюмировал Антон Солон.
Участники рынка, в свою очередь, по-разному оценивают подорожание в отрасли и его влияние на стоимость строительства, в том числе с позиций своих сегментов.
Фото: nefa-architects.com
Владелец и руководитель архитектурного бюро и строительной компании Nefa Дарья Туркина (на фото) заметила, что из-за образования новой логистики цена на один и тот же материал (например, в 2021 году и сегодня) может отличаться на 50%.
«Мы оценивали рост внутри нашей компании: за последние три года он составил 40% — 55% — в зависимости от видов работ и материалов, — привела она статистические данные, добавив: — Нам потребовался год для переформатирования бизнеса на новых поставщиков. Сейчас сильных провалов по материалам я не наблюдаю».
Фото: пресс-служба DOGMA
По данным генерального директора девелоперской компании СЗ Дело Георгия Лабинцева (на фото), только за 2024 год стоимость строительства изменилась на 18% — 20%, а за последние три года — на 40% — 60%, включая расходы на зарплатный фонд.
Лабинцев рассказал об опыте его компании по замене лифтового оборудования, трубопроводной арматуры, насосов и систем крепежных элементов. По его словам, в Китае, Турции и России нашли замену поставщикам из Венгрии, Италии, Австрии и Германии.
Девелопер отметил прогресс в производстве насосов и стекла: «Некоторые зарубежные бренды начали открывать сборочные производства под другими наименованиями, например Grundfos работает сейчас под маркой Vandjord».
В сегменте отделочных материалов, включая керамогранит, гипсокартон, декоративную штукатурку, также преобладают российские производители, отметил эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Коммерческий директор девелоперской компании STENOY Сергей Михайлов добавил, что по отдельным позициям строительные материалы дорожают на 30% — 50% ежегодно. Он привел в пример английские и американские краски, вернувшиеся на российский рынок с переплатой на 20% — 30%.
А некоторые западные производители той же краски открыли свои производства в России, сделав ребрендинг (Sikkens), или наладили прямые поставки (Flugger). У таких производителей изменение цен произошло соразмерно рынку и курсу рубля.
«Современный рынок предлагает даже больший ассортимент, чем в 2022 году», — заключил Сергей Михайлов, отметив, что ситуация дала шанс многим российским компаниям улучшить конкурентные позиции.
Фото предоставлено пресс-службой VSN Group
Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина (на фото) полагает, что некоторые материалы время от времени немного «откатываются» в цене, но потом, как правило, вновь «приходит период роста, с лихвой компенсирующий коррекцию».
В январе — апреле 2025 года, по данным Росстата, наблюдалось снижение производства стройматериалов и оборудования по ряду ключевых позиций.
При этом недостаток материалов, а также нехватка и изношенность машин и механизмов в первом квартале 2025 года менее всего ограничивали строительную деятельность.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Еще в 2022 году эксперты прогнозировали отечественной стройиндустрии сложные времена из-за зависимости рынка стройматериалов от зарубежной продукции. Согласно исследованиям НОПСМ, в начале 2022 года доля импорта по некоторым видам строительной продукции, включая герметики, клеи, саморезы, фасадный крепеж и клинкерную плитку, строительную химию, составляла в России от 60% до 97%, а по ряду позиций — до 100%.
Серьезная проблема была в том, что выпуск половины видов стройматериалов в стране зависел от импортного оборудования на 70% и более.
Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ
На сегодняшний день, считают эксперты, стройиндустрия благополучно справилась с новыми вызовами и сохранила устойчивость.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото) в январе 2023 года говорил о том, что порядка 70% иностранных производителей, локализованных ранее в России, остались на нашем рынке.
Еще около 21%, по его оценкам, провели ребрендинг и сменили бенефициаров с возможностью обратного выкупа.
Фото: МИР КВАРТИР
Основатель и управляющий партнер Woodstone Interior Tailors Мария Волкова (на фото) признала, что имеется дефицит эксклюзивных материалов: декоративного стекла большого формата, художественных витражей, высококачественных систем умного дома. Есть сложности в поставках оборудования для котельных и бассейнов.
Однако даже в проблемных сегментах участники рынка со временем находят решения — как за счет внутренних ресурсов, так и с помощью партнеров из дружественных стран.
После введения санкций на российском рынке стройматериалов возросла роль поставщиков из Китая, Турции, Индии, Беларуси и Ирана, отмечают в НОПСМ. Китай стал ключевым партнером в сфере инженерного оборудования, керамической плитки, окон и сантехники. Турция специализируется на цементе, облицовочных материалах и дверях. Индия активно поставляет химию, краски и сантехнику, а Иран — цемент и стекло. Беларусь остается важным источником стекла, бетона и деревообработки.
Фото: ППК «ТЕХНОНИКОЛЬ»
Гендиректор компании ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков (на фото) рассказал, что раньше промышленность стройматериалов сильно зависела от европейского оборудования, линии закупались целиком, а для их обслуживания и плановых ремонтов привлекались зарубежные специалисты.
«Однако в период пандемии из-за закрытых границ делать это пришлось своими силами, российские инженеры получили опыт самостоятельной работы, — напомнил он и добавил: — После 2022 года это помогло нам в короткие сроки переориентироваться на азиатских производителей».
Замена западных материалов на российские и азиатские аналоги влияет на качество строительства неоднозначно, единодушно считают эксперты. Китайские поставщики в целом предлагают продукцию мирового уровня, но есть риск использования некачественных материалов, особенно в массовом сегменте.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В 2025 году производство экскаваторов в России упало более чем вдвое
Эксперты: выход цемента на биржу не приведет к стабилизации цен и развитию конкуренции
Производство и потребление цемента в России продолжают сокращаться, но экспорт растет
Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее
В марте вновь сократилось производство лифтов и модульных деревянных домов
Потребление цемента в России продолжает снижаться, но растет экспорт и его потенциал еще не исчерпан
Эксперты: эпицентром замедления экономики России сегодня является строительная отрасль
Эксперты: в этом году потребление цемента снизится, но затем должен начаться рост
Несмотря на дефицит лифтов и модульных деревянных домов, их производство сокращается
ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое
Доля стройматериалов в цене 1 кв. м в новостройках снижается уже не первый год
