Совет Федерации одобрил подготовленный Росреестром законопроект, который устраняет правовую неопределенность в вопросах изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Фото: земля.дом.рф

В настоящее время законодательством не урегулированы вопросы, касающиеся порядка установления видов разрешенного использования (ВРИ) — например, в границах территорий объектов культурного наследия, сельскохозяйственных угодий и земель общего пользования.

Документ предлагает внести комплексные изменения в ряд федеральных законов для введения единообразного порядка определения и смены ВРИ земельных участков (ЗУ).

Согласно законопроекту, ВРИ ЗУ определяется на основании трех актов — градостроительного, лесохозяйственного регламентов и положения об особо охраняемой природной территории (ООПТ). Кроме того, документом регламентировано, кто, как и при каких условиях может выбрать ВРИ участка.

Разработчики документа также предусмотрели ситуации, в которых разрешенное использование ЗУ вместо регламента использования земель устанавливается документацией по планировке территории.

Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития.

«Эта мера положительно повлияет на строительный процесс, поскольку линейные сооружения можно будет строить на любом участке, независимо от его ВРИ, за исключением случаев, когда это прямо запрещено законом», — отмечают в Росреестре.

Новшество позволит сократить сроки строительства и упростить процесс техприсоединения объектов капитального строительства к сетям.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Также предусмотрено, что вне зависимости от установленного ВРИ ЗУ участок, в частности, допускается использовать для возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, а также техники для обеспечения строительства, реконструкции здания (сооружения) на период его строительства, реконструкции.

Арендаторы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут не вправе самостоятельно менять ВРИ участка. При этом действие данного положения не распространится на арендаторов, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории (КРТ).

Для земель сельскохозяйственного назначения вводятся положения, упрощающие изменение ВРИ ЗУ в пределах различных видов сельскохозяйственного использования. Однако использование сельхозугодий для иных целей, например застройки, станет невозможным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Принят закон о включении градостроительного плана земельного участка в аукционную документацию

В Подмосковье упростят порядок направления ГПЗУ владельцам земли под ИЖС

Информация о 1747 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2025 года

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Власти Москвы повысили коэффициент изменения цен, используемый при изменении ВРИ

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Конституционный Суд: законодательство не предусматривает корректировку земельного налога за предыдущие периоды вследствие изменения ВРИ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты