На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: gov.cap.ru

Законопроект предлагает уточнить действующие и ввести новые составы административных правонарушений.

В ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости) вводится административная ответственность за нарушение застройщиками требований в отношении направления в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а также заявления о госрегистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства и иных лиц.

Полномочиями по администрированию указанных составов предлагается наделить исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости.

В случае выявления данного нарушения застройщику придется заплатить штраф в размере:

• 50 тыс. руб. для должностных лиц;

• 200 тыс. руб. для юридических лиц.

Кроме того, предлагается дополнить перечень действий, образующих состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, положением о незаконном владении и пользовании землей без надлежаще оформленных документов, даже когда на таком земельном участке (ЗУ) уже находятся здания или сооружения, принадлежащие собственнику ЗУ. Ранее данная статья касалась исключительно случаев незаконного захвата земли без наличия построек на ней.

Одновременно при определении размера административного штрафа за соответствующее нарушение законопроектом предлагается исходить из площади части ЗУ, на которой расположены находящиеся в собственности здания, сооружения.

Авторы законопроекта предлагают внести изменение в описание предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ состава, предусмотрев ответственность за использование ЗУ и (или) объекта капитального строительства (ОКС), расположенного на ЗУ, не в соответствии с установленными для такого ЗУ категории земель и основным и (или) условно разрешенным ВРИ.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Помимо этого, ст. 9.5 КоАП РФ предлагается дополнить частью 6, устанавливающей административную ответственность за эксплуатацию ОКС (помещения или машино-места в здании, сооружении), для строительства или реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на них. При выявлении таких случаев штрафы составят:

• для граждан — в размере от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.

Надзор за соблюдением описанного выше требования предлагается осуществлять в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) силами Росреестра.

Кроме того, исключаются избыточные положения из ст. 14.35 КоАП РФ с одновременным их уточнением и включением в ст. 19.21 Кодекса.

При этом законопроект предусматривает, что возбуждение дел об административных правонарушениях, состав которых устанавливается ст. 19.21 КоАП РФ, будет осуществляться прокурорами, а их рассмотрение — судьями.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Суд разъяснил, кто отвечает за дефекты на построенном объекте, возникшие в результате естественных природных причин

Верховный Суд указал, с какого момента осуществляются расчеты с кредиторами третьей очереди в делах о банкротстве застройщика

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать

Российским девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройках после их заключения

Принят законопроект, изменяющий порядок перераспределения земельных участков

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты