Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки на российском рынке вторичного жилья в первом полугодии 2025 года, рассмотрев сделки в Сбере, и определили основные характеристики наиболее популярного формата жилой недвижимости, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным экспертов, больше всего сделок с готовым жильем в январе — июне 2025 года было заключено в Центральном (24,4%) и Приволжском (23,3%) федеральных округах. Примерно равные значения получены по Северо-Западному (11,7%), Уральскому (11,7%) и Сибирскому (11,3%) федеральным округам. Меньше всего квартир приобретено на вторичном рынке в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%).

По сравнению с первым полугодием 2024 года количество ипотечных сделок с вторичной недвижимостью упало в пределах 50% — 56%. Северо-Кавказский округ продемонстрировал наименьшее снижение (-28%).

Эксперты объяснили такое снижение спроса по России высокими ипотечными ставками и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья.

Источник: Домклик

Согласно статистике, там же, в СКФО, квартиры наиболее доступны: средняя сумма ипотечного займа составила 2,8 млн руб. Довольно дешевы объекты в ПФО и УФО c медианным размером ипотеки 3,3 млн руб.

Самый большой размер среднего кредита на приобретение вторичного жилья зафиксирован в ДФО (4,9 млн руб.), чуть меньше — в СЗФО (4,5 млн руб.) и ЦФО (4,4 млн руб.).

Что касается площади приобретаемых с помощью ипотеки квартир, то больше всего она в ДФО и СКФО (46,8 кв. м), СЗФО и СФО (45,7 кв. м), а самые маленькие лоты куплены в ЮФО (43,7 кв. м), а также в ПФО (44,6 кв. м) и ЦФО (44,8 кв. м).

Источник: Домклик

В СКФО, ЮФО и УФО чаще всего приобретались квартиры в домах 2010-х годов постройки. В ДФО и СФО ипотечники выбирали для себя жилье в МКД 1980-х годов постройки. В домах 1970-х годов чаще всего покупалась вторичная недвижимость в ПФО, СЗФО и ЦФО.

По популярности лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) федеральных округах наибольший спрос на однокомнатные квартиры и студии. «Двушки» чаще всего выбирали в ДФО (43,9%), СКФО (43,2%) и СЗФО (42,8%).

В СФО больше любителей крупногабаритных объектов: 21% сделок пришелся на трехкомнатные и 3,8%— на квартиры с четырьмя и более комнатами. Просторные квартиры с тремя и более комнатами востребованы также в СЗФО и ДФО.

Источник: Домклик

Кроме того, в ходе исследования аналитики Домклик выяснили, в каких регионах внутри каждого округа спрос на ипотеку на вторичное жилье выше.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Заградительные ставки заставляют обращаться к нетипичным сделкам, в том числе к комбоипотеке

Выдача ипотеки за полгода снизилась в два раза

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в мае составил 5,73 млн руб. (график) 

Ипотека вернулась в 2019 год

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле составил 5,62 млн руб. (график)

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты