Об этом в интервью «Российской газете» рассказала Елизавета Данилова — член совета директоров Банка России, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ, или, по определению «РГ», «специальный "терапевт", который следит за здоровьем экономики».

Фото: cbr.ru 

О макропруденциальных надбавках

Стабильность банковского сектора — главная задача регулятора, подчеркнула топ-менеджер. И чтобы на финансовом рынке не возник кризис, в 2023—2024 годах по наиболее рискованным ипотечным кредитам были повышены макропруденциальные надбавки.

Если они достаточно высокие, то выдача таких займов становится для банков невыгодной. В свою очередь это защищает людей от избыточной долговой нагрузки, когда, набрав слишком большие суммы, они в какой-то момент теряют возможность их возвращать.

Елизавета Данилова (на фото) отметила, что принятые меры позволили снизить долю рискованной ипотеки примерно в три-четыре раза.

На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось только 13% выдач (после 45% во второй половине 2023-го).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О рассрочках

Если рассрочку берет человек, у которого уже есть вся сумма (например, на вкладах), то проблем нет. А если покупатель рассчитывает только на ипотеку, то риски, по мнению директора Департамента финансовой стабильности ЦБ, очень высоки.

Банк может либо не одобрить кредит, либо предоставит его на условиях с высокими ежемесячными платежами, которые заемщику окажутся не по карману.

Договор рассрочки люди заключают с застройщиками, и это находится за пределами полномочий регулятора. Поэтому Елизавета Данилова рекомендует всем покупателям жилья самим тщательно планировать свои финансы и не совершать неподъемных сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О ценах

В ЦБ видят, что в целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения.

Но происходит это, по словам представителя Банка России, за счет скидок на отдельные объекты, а главной причиной является то, что новых проектов сегодня запускается гораздо меньше, чем в предыдущие годы.

О банкротстве застройщиков

Массовых банкротств застройщиков регулятор не ожидает. Со сложностями столкнутся лишь те девелоперы, которые вели себя необдуманно и набрали лишние кредиты, полагает Данилова.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

По итогам 2025 года финансовые показатели строительных компаний могут снизиться. Но многие из них успели сформировать себе запас прочности в «тучные» 2022—2024 годы.

«Это должно позволить им сохранить устойчивость даже в условиях высоких процентных ставок», — убеждена топ-менеджер ЦБ.

Банки также максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены, добавила Елизавета Данилова. Им на балансе не нужны брошенные стройки, иначе придется переупаковывать проекты и искать другого девелопера.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика 

Минфин согласен с позицией ЦБ РФ в отношении «схематозов» при покупке жилья

ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Эльвира Набиуллина: Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP, изучив динамику цен на рынке элитных новостроек Москвы, обновили «индекс миллиона» столицы. В I квартале 2025 года этот показатель составил 48 кв. м против 63 кв. м в марте 2024 года (-23% за год).

Фото: mos.ru

«Индекс миллиона» — показатель, который определяет, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.

Рекордное снижение значения индекса произошло в Хамовниках (на фото) — на 57%, а на Патриарших прудах стоимость 1 кв. м приблизилась к 4 млн руб. 

Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на рынке элитных новостроек: за прошлый год цена 1 кв. м прибавила 30%, превысив 2 млн руб.

Источник: NF GROUP

Количество «квадратов», доступных за условные 100 млн руб., уменьшилось, а средневзвешенная цена предложения увеличилась в 15 из 16 рассмотренных столичных районов с элитными новостройками.

Исключением стал Таганский район: там показатель сохранился на прежнем уровне. В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном строящемся жилье Москвы везде превышает 1 млн руб.

Максимальное снижение индекса, более чем вполовину, зафиксировано в районе Хамовники (-57%): на 1 апреля за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести только 34 кв. м (годом ранее был 81 кв. м).

Источник: NF GROUP

Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла почти в 2,5 раза (+134%), до 2 903 тыс. руб.

Это связано с выводом нового масштабного ЖК Фрунзенская набережная со значительной долей предложения в классе «делюкс». Кроме того, в проекте были выведены в продажу новые лоты, увеличившие экспозицию на 10%, при этом количество эксклюзивных лотов прибавило 38% с момента выхода проекта на рынок. 

До 32 кв. м «индекс миллиона» изменился в районе Арбат (-32% за год). При этом рост средней цены предложения за год составил здесь 47%, до 3 095 тыс. руб. за 1 кв. м, в том числе за счет старта закрытых продаж в новом ЖК Никитский 6 класса «делюкс».

Источник: NF GROUP

Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно приобрести на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах (по 26 кв. м).

С выходом делюкс-проекта ЖК Левенсон в открытые продажи Патриаршие пруды стали лидером по ценам (+69% за год, до 3 907 тыс. руб./кв. м). Здесь также зафиксирован самый большой средний бюджет предложения, превысивший 1 млрд руб. (исторический рекорд среди всех районов столицы). В локации также реализуются последние лоты проекта The Patricks. 

В кластере Остоженка-Пречистенка на конец марта 2025 года средневзвешенная цена предложения составила 3 877 тыс. руб./кв. м (+35% за год). Среди наиболее интересных проектов в классе «делюкс» — ЖК Обыденский №1, ЖК Le Dome и ЖК Империум.

Фото: kf.expert

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев (на фото) отметил стремительное сокращение количества лотов, доступных за условные 100 млн руб.

«Например, если 5 лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов, или менее четверти (23%) от общего объема», — уточнил эксперт.

Он перечислил районы, где такие варианты представлены достаточно широко: это Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненский.

Наиболее привлекательны, по его мнению, варианты в проектах премиум-класса ЖК Life Time, ЖК River Park Кутузовский, ЖК Дом 7 Даниловский, ЖК Shift, ЖК Бадаевский, а также в комплексах класса «делюкс» — ЖК Космо 4/22, ЖК Vesper Tverskaya, ЖК Kuznetsky Most 12 by Lalique.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов