Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Какие новые льготы за возведение необходимых городу объектов получили столичные застройщики

Правительство Москвы расширило условия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), нацеленной на возведение производственных и социальных объектов в непосредственной близости от строящегося жилья.

  

Фото: www.mos.ru

 

Напомним, что данная программа реализуется с 2020 года, в ее рамках девелоперам предоставляется льгота при переоформлении земельных участков под строительство жилья (уменьшается плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство), если одновременно с жильем возводятся коммерческие, промышленные или социальные объекты.

Речь идет как о производственных предприятиях, так и о гостиницах, объектах логистической инфраструктуры, науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торговли.

  

Фото: www.minexpert.ru

  

В случае если застройщики (инвесторы) берут на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки, то по условиям программы МПТ размер льготы для них увеличивается на 5—10%.

Выбор района для участия в программе влияет на предоставляемые инвестору льготы: они увеличиваются там, где экономическая ситуация требует дополнительного стимулирования создания мест приложения труда.

Таким образом, застройщик получает доходы как от реализации жилья, так и от бизнес-объекта, а москвичи — дополнительные рабочие места неподалеку от места проживания.

 

Фото: www.newbur.ru

 

Как сообщили в пресс-службе мэрии Москвы, в программу МПТ внесены весьма выгодные для девелоперов изменения:

 если ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее чем на 75% совпадает с составом акционеров самого инвестора, то теперь этот показатель снижен до 51%, что позволит девелоперам привлекать больше организаций к строительству необходимых городу объектов;

• предельный срок соглашения по созданию объектов МПТ, которые находятся в составе жилого здания, увеличен: если ранее он составлял от трех до шести лет в зависимости от площади сооружения, то теперь договор будет действовать до завершения строительства всего дома;

• уточнены требования к возводимым в рамках программы гостиницам: теперь при расчете льготы будут учитывать общую площадь объекта без ограничения по доле номерного фонда;

 

Фото: www.mos.ru

 

• установлен единый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы; для детских садов, школ и поликлиник он будет применяться только в том случае, если объекты возводят в рамках одного проекта планировки территории с жилым комплексом (по которому застройщик планирует получить преференции);

• если ранее во время действия соглашения по созданию МПТ соответствующие объекты находились в залоге у властей Москвы, то теперь инвестор может передать в залог другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью или заменить залог на безотзывную банковскую гарантию;

• наличие права собственности одного из инвесторов или привлекаемых лиц на объект МПТ после регистрации прав на объект теперь также необязательно, поскольку для застройщика жилья деятельность по управлению гостиницами, промышленными и логистическими объектами не является профильной.

 

Фото: www.vk.ru

 

СПРАВКА

За два года действия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда Правительство Москвы подписало с инвесторами (застройщиками) 25 соглашений, по которым в столице возведут 53 объекта инфраструктуры: 18 детских садов и 12 школ, восемь деловых центров, шесть технопарков, четыре торговых центра, два торгово-офисных здания, промышленный комплекс, МФЦ с деловыми и торговыми объектами и спортивный комплекс. В результате в столице появится более 34,5 тыс. рабочих мест.

По информации «Известий», сегодня в программе МТП участвуют такие известные девелоперские организации, как ГК Пионер, AFI Development, Capital Group, ГК ФСК, 3S Group, ГК Самолет и ряд других.

 

Фото: www.lis-mag.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Москва перевыполнила годовой план по вводу жилья

Эксперты: Москва вошла в четверку российских городов с наименьшим уровнем обеспеченности жильем

24 августа в Москве застройщики обсудят цифровизацию стадии «Строительство» в жилом девелопменте

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки столичных строителей и девелоперов

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья 

+

Эксперты: в феврале «ипотечная зима» не закончится, а продлится весь 2025 год

Российский рынок ипотечного кредитования в прошлом году обвалился более чем в полтора раза. Этот спад опрошенные РБК аналитики связывают с комплексом факторов: завершением массовой ипотеки с господдержкой, изменением условий «Семейной», ростом ключевой ставки ЦБ и ужесточением регуляторных стандартов.

 

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

 

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что, по расчетам Frank RG, в январе по сравнению с декабрем выдачи ипотеки упали на 51,5%, до 28,1 тыс. кредитов, а по объему — на 54,8%, до 126,8 млрд руб.

Как считают собеседники РБК, «ипотечная зима» продолжится.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) ожидает, что объем жилищных кредитов в текущем году сократится до 1 млн — 1,2 млн на сумму 3,8 трлн руб. — 4 трлн руб. (против 4,9 трлн руб. по итогам 2024-го).

 

Фото из архива А. Земляновой

 

В 2025-м выдачи ипотеки могут сократиться на 12%, до 4,3 трлн руб., при условии неизменности ключевой ставки ЦБ, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото).

Она отметила, что рынок поддержат льготные программы, особенно после отмены механизма лимитов на «Семейную ипотеку» и расширения компенсаций банков за выдачу субсидируемых займов.

 

Фото: finam.ru

 

С тем, что рыночные ипотечные ставки весь год будут находиться на заградительном уровне, согласен аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов (на фото).

Поэтому льготные программы, по его мнению, продолжат доминировать, а рыночная ипотека может использоваться только в редких случаях.

Например, если лимита по льготной программе для покупки квартиры немного не хватает, то оставшуюся сумму можно покрыть за счет рыночного кредита, при этом ежемесячный платеж останется на приемлемом уровне, уточнил эксперт.

 

Фото: t.me/acraratingagency

 

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) полагает, что прирост ипотечного портфеля в 2025 году составит не более 8% — 10%, поскольку рыночные ставки останутся высокими, а их снижение возможно только в 2026-м.

 

Фото: asros.ru

 

«Банки работают в условиях жесткой денежно-кредитной политики, и надеяться на рост кредитования во всех секторах экономики не приходится», — констатировал директор департамента банковского развития Ассоциации банков России (АРБ) Николай Тарасов (на фото).

Вместе с тем, заметил он, риторика руководителей ЦБ говорит о том, что политика регулятора направлена на «мягкую посадку», и резких скачков, как в прошлом году, уже не будет.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: меры Минфина поддержат спрос, увеличат доходы застройщиков, но цены на жилье вырастут

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперт: в первой половине 2024 года выдачи ипотеки на новостройки выросли на 28%, во второй — упали на 31%

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

ЦБ: в декабре рост ипотеки в условиях высоких ставок поддержали госпрограммы

ЦБ: в 2024 году ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 31% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2024 году уменьшился на 26,7% по отношению к прошлому году (графики)