Правительство Москвы расширило условия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), нацеленной на возведение производственных и социальных объектов в непосредственной близости от строящегося жилья.

Фото: www.mos.ru

Напомним, что данная программа реализуется с 2020 года, в ее рамках девелоперам предоставляется льгота при переоформлении земельных участков под строительство жилья (уменьшается плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство), если одновременно с жильем возводятся коммерческие, промышленные или социальные объекты.

Речь идет как о производственных предприятиях, так и о гостиницах, объектах логистической инфраструктуры, науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торговли.

Фото: www.minexpert.ru

В случае если застройщики (инвесторы) берут на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки, то по условиям программы МПТ размер льготы для них увеличивается на 5—10%.

Выбор района для участия в программе влияет на предоставляемые инвестору льготы: они увеличиваются там, где экономическая ситуация требует дополнительного стимулирования создания мест приложения труда.

Таким образом, застройщик получает доходы как от реализации жилья, так и от бизнес-объекта, а москвичи — дополнительные рабочие места неподалеку от места проживания.

Фото: www.newbur.ru

Как сообщили в пресс-службе мэрии Москвы, в программу МПТ внесены весьма выгодные для девелоперов изменения:

• если ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее чем на 75% совпадает с составом акционеров самого инвестора, то теперь этот показатель снижен до 51%, что позволит девелоперам привлекать больше организаций к строительству необходимых городу объектов;

• предельный срок соглашения по созданию объектов МПТ, которые находятся в составе жилого здания, увеличен: если ранее он составлял от трех до шести лет в зависимости от площади сооружения, то теперь договор будет действовать до завершения строительства всего дома;

• уточнены требования к возводимым в рамках программы гостиницам: теперь при расчете льготы будут учитывать общую площадь объекта без ограничения по доле номерного фонда;

Фото: www.mos.ru

• установлен единый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы; для детских садов, школ и поликлиник он будет применяться только в том случае, если объекты возводят в рамках одного проекта планировки территории с жилым комплексом (по которому застройщик планирует получить преференции);

• если ранее во время действия соглашения по созданию МПТ соответствующие объекты находились в залоге у властей Москвы, то теперь инвестор может передать в залог другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью или заменить залог на безотзывную банковскую гарантию;

• наличие права собственности одного из инвесторов или привлекаемых лиц на объект МПТ после регистрации прав на объект теперь также необязательно, поскольку для застройщика жилья деятельность по управлению гостиницами, промышленными и логистическими объектами не является профильной.

Фото: www.vk.ru

СПРАВКА

За два года действия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда Правительство Москвы подписало с инвесторами (застройщиками) 25 соглашений, по которым в столице возведут 53 объекта инфраструктуры: 18 детских садов и 12 школ, восемь деловых центров, шесть технопарков, четыре торговых центра, два торгово-офисных здания, промышленный комплекс, МФЦ с деловыми и торговыми объектами и спортивный комплекс. В результате в столице появится более 34,5 тыс. рабочих мест.

По информации «Известий», сегодня в программе МТП участвуют такие известные девелоперские организации, как ГК Пионер, AFI Development, Capital Group, ГК ФСК, 3S Group, ГК Самолет и ряд других.

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

Москва перевыполнила годовой план по вводу жилья

Эксперты: Москва вошла в четверку российских городов с наименьшим уровнем обеспеченности жильем

24 августа в Москве застройщики обсудят цифровизацию стадии «Строительство» в жилом девелопменте

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки столичных строителей и девелоперов

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья 

Аналитики Метриум зафиксировали беспрецедентный ценовой рост за месяц на рынке столичных новостроек.

Фото: www.rbk.ri

Согласно подсчетам экспертов, отраженным в очередном исследовании, средняя стоимость 1 кв. м в возводимых домах масс-маркета (эконом- и комфорт-класса) Москвы в период с конца января по конец февраля выросла с 261 тыс. до 281 тыс. руб.  (+5%).

Это самый резкий рост показателя за месяц за всю десятилетнюю историю наблюдения специалистов Метриум за столичным рынком новостроек, отмечается в аналитическом обзоре.

Фото: www.tsargrad.tv

В обзоре также уточняется, что предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в марте 2014 года, когда средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась с 144 тыс. до 151 тыс. руб. (+4,8%). В среднем, каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0,7%.

Аналитики подсчитали, что на фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса.

Фото: www.moydom21.ru

Например, впервые отметку в 8 млн руб. преодолела средняя стоимость студий: по итогам февраля они подорожали до 8,2 млн руб. (+4,3%). 

Впервые дороже 11 млн руб. в среднем стали стоить 1-комнатные квартиры, чья средняя цена увеличилась за месяц до 11,6 млн руб. (+5,6%).

2-комнатные квартиры подорожали за тот же период до 16,3 млн руб. (+5,2%), 3-комнатные — до 21 млн руб. (+5,3%).

Фото: www.yandex.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), резкий рост цен в феврале был обусловлен, прежде всего, высоким спросом, приведшим к сокращению предложения, и девальвацией рубля на фоне геополитической турбулентности.

Источник: Метриум

«Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются», — заметила эксперт, оставляя шанс для сглаживания темпов подорожания столичных «квадратов» в ближайшие месяцы.

Фото: www.mirkvartir.ru

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото) обратил внимание на то обстоятельство, что сегодня многие застройщики «стараются вести сдержанную ценовую политику, стремясь привлечь клиентов».

«К тому же у покупателей есть альтернатива — апартаменты, которые примерно на 20—30% доступнее, чем аналогичные по качеству комплексы с квартирами», — напомнил Перлин о весьма популярном, хотя до сих пор и не узаконенном, формате недвижимости.

Другие публикации по теме:

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах