Правительство Москвы расширило условия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), нацеленной на возведение производственных и социальных объектов в непосредственной близости от строящегося жилья.

Фото: www.mos.ru

Напомним, что данная программа реализуется с 2020 года, в ее рамках девелоперам предоставляется льгота при переоформлении земельных участков под строительство жилья (уменьшается плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство), если одновременно с жильем возводятся коммерческие, промышленные или социальные объекты.

Речь идет как о производственных предприятиях, так и о гостиницах, объектах логистической инфраструктуры, науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торговли.

Фото: www.minexpert.ru

В случае если застройщики (инвесторы) берут на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки, то по условиям программы МПТ размер льготы для них увеличивается на 5—10%.

Выбор района для участия в программе влияет на предоставляемые инвестору льготы: они увеличиваются там, где экономическая ситуация требует дополнительного стимулирования создания мест приложения труда.

Таким образом, застройщик получает доходы как от реализации жилья, так и от бизнес-объекта, а москвичи — дополнительные рабочие места неподалеку от места проживания.

Фото: www.newbur.ru

Как сообщили в пресс-службе мэрии Москвы, в программу МПТ внесены весьма выгодные для девелоперов изменения:

• если ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее чем на 75% совпадает с составом акционеров самого инвестора, то теперь этот показатель снижен до 51%, что позволит девелоперам привлекать больше организаций к строительству необходимых городу объектов;

• предельный срок соглашения по созданию объектов МПТ, которые находятся в составе жилого здания, увеличен: если ранее он составлял от трех до шести лет в зависимости от площади сооружения, то теперь договор будет действовать до завершения строительства всего дома;

• уточнены требования к возводимым в рамках программы гостиницам: теперь при расчете льготы будут учитывать общую площадь объекта без ограничения по доле номерного фонда;

Фото: www.mos.ru

• установлен единый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы; для детских садов, школ и поликлиник он будет применяться только в том случае, если объекты возводят в рамках одного проекта планировки территории с жилым комплексом (по которому застройщик планирует получить преференции);

• если ранее во время действия соглашения по созданию МПТ соответствующие объекты находились в залоге у властей Москвы, то теперь инвестор может передать в залог другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью или заменить залог на безотзывную банковскую гарантию;

• наличие права собственности одного из инвесторов или привлекаемых лиц на объект МПТ после регистрации прав на объект теперь также необязательно, поскольку для застройщика жилья деятельность по управлению гостиницами, промышленными и логистическими объектами не является профильной.

Фото: www.vk.ru

СПРАВКА

За два года действия региональной программы стимулирования создания мест приложения труда Правительство Москвы подписало с инвесторами (застройщиками) 25 соглашений, по которым в столице возведут 53 объекта инфраструктуры: 18 детских садов и 12 школ, восемь деловых центров, шесть технопарков, четыре торговых центра, два торгово-офисных здания, промышленный комплекс, МФЦ с деловыми и торговыми объектами и спортивный комплекс. В результате в столице появится более 34,5 тыс. рабочих мест.

По информации «Известий», сегодня в программе МТП участвуют такие известные девелоперские организации, как ГК Пионер, AFI Development, Capital Group, ГК ФСК, 3S Group, ГК Самолет и ряд других.

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

Москва перевыполнила годовой план по вводу жилья

Эксперты: Москва вошла в четверку российских городов с наименьшим уровнем обеспеченности жильем

24 августа в Москве застройщики обсудят цифровизацию стадии «Строительство» в жилом девелопменте

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки столичных строителей и девелоперов

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья 

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ с начала 2024 года брали ипотечные кредиты, составила 6,1%, что на 0,4 п. п. ниже, чем в том же периоде прошлого года, сообщила ЕРЗ.РФ пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая низкая средняя ипотечная ставка зафиксирована в Хабаровском крае (4,1%) — по сравнению с прошлым годом она прибавила 0,3 п. п. Далее в рейтинге регионов с невысокими ставками следуют Приморский край (4,8%, +0,8 п. п.), Санкт-Петербург (5,5%, -0,6 п. п.), Москва (5,8%, -1 п. п.), Оренбургская (5,8%, +0,1 п. п.) и Тюменская (5,8%, -0,4 п. п.) области.

В ТОП-10 регионов с наиболее выгодными предложениями также вошли Новосибирская область (5,9%, -0,6 п. п.), Пермский край (5,9%, -0,5 п. п.), Ленинградская (6,1%, +0,5 п. п.) и Пензенская (6,1%, +0,6 п. п.) области.

Динамика наименьших средних ипотечных ставок в регионах, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко отметил, что на средние размеры показателя влияют меры поддержки, реализуемые правительствами субъектов РФ, и партнерские механизмы снижения ставок, а также различие структуры выдач в зависимости от региона.

Топ-менеджер уточнил, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлено по ставке до 9% годовых. По его мнению, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В текущих условиях клиентам стало выгоднее не направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, а держать в сберегательных продуктах, доходность по которым в нашем банке на данный момент достигла 19,3%», — добавил Игорь Руденко (на фото).

Следует отметить, что средний размер показателя по госпрограммам составил 5,8% (как и в прошлом году), по рыночным программам — 13,1% (+3,3 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%