С начала 2024 года больше всего ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) оформлено в Банке ДОМ.РФ в Московском регионе (более 2 млрд руб.), Краснодарском крае (около 1,5 млрд руб.) и Республике Татарстан (около 1 млрд руб.), сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В ТОП-10 регионов в январе — апреле также вошли Самарская (600 млн руб.), Ростовская, Нижегородская, Свердловская и Ленинградская (примерно по 500 млн руб.) области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наибольший рост показателя зафиксирован в Самарской (в 1,6 раза), Свердловской (в 1,5 раза) областях и Республике Татарстане (в 1,3 раза).

Общий объем выдачи ипотечных кредитов на частные дома в Банке ДОМ.РФ за этот период составил 9,4 млрд руб. при стабильном ежемесячном увеличении: в апреле показатель вырос к началу года в 2,3 раза.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) назвал доступность ипотеки одним из ключевых факторов развития частного домостроения. Именно это, по его словам, способствовало заметному увеличению доли ипотечных сделок на рынке ИЖС за последние годы.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Сказывается активная государственная поддержка сегменту, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Это, в первую очередь, льготные ипотечные программы, а также меры по упрощению стройки и повышению безопасности сделок: цифровизация, внедрение счетов эскроу и типовых проектов».

Как подсчитали эксперты Банка ДОМ.РФ, в текущем году чаще всего заемщики пользовались «Семейной ипотекой». В общем объеме кредитования ИЖС их доля составила 43% против 38% в прошлом году.

37% заемщиков собираются строить или покупать дом с использованием программы «Ипотека для IT-специалистов» (9% в прошлом году). На «Льготную программу с господдержкой» пришлось 14,5% (40%), 4,5% взяли кредит по стандартной рыночной программе «Строительство жилого дома» (около 13%). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Эксперты: сумма финансирования проектов ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу составит 2 млрд руб.

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Доступность вторичного жилья в городах с населением свыше 1 млн человек выросла на 8%. К такому выводу пришли аналитики Циан, сравнив, за какое время, с учетом средних зарплат по региону, можно накопить на однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м и купить ее без привлечения кредитных средств.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики подсчитали, что сейчас в крупнейших городах России для приобретения однокомнатной квартиры потребуется от 56 до 96 средних заработных плат, а в большинстве городов на такое приобретение нужно 60—70 среднегородских зарплат. То есть период накопления составит пять-шесть лет.

Сокращение периода аналитики связывают с ростом доходов граждан: за последний год он составил 19%, в то время как однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 12%.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) прогнозирует сохранение положительного соотношения еще некоторое время.

Фото: cian.ru

«Чисто арифметически рост доступности жилья за последний год связан с тем, что цены на вторичке росли не очень быстрыми темпами, тогда как зарплаты продолжают расти и в номинальном, и в реальном выражении достаточно быстро», — отметил он.

При этом реальная эффективная доступность жилья зависит еще и от ставок по ипотеке, пояснил специалист. Улучшилось соотношение зарплаты и стоимости жилья за наличный расчет.

В ближайшие полгода тренд сохранится, считает Алексей Попов, поскольку пока нет предпосылок к тому, чтобы цены на жилье стали быстро увеличиваться.

Индекс «однушки»

Источник: Циан.Аналитика

На «однушку» в Москве получится накопить примерно за восемь лет, похожие цифры в Санкт-Петербурге и в Казани. Пять лет назад в Москве срок накопления составлял почти десять лет.

Быстрее всего соберут деньги на такое жилье жители Перми, Челябинска и Красноярска: на это потребуется четыре с половиной года. Повысился срок накопления на квартиру в Омске, Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске.

Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru

Руководитель проекта Dataflat Алекандр Пыпин (на фото) считает, что покупка недвижимости стала доступнее для тех, кто готов платить сразу, а не ориентируется на ипотеку, поскольку на вторичном рынке ипотечные кредиты недоступны. Эксперт объясняет повышение доступности вторичного жилья увеличением промышленного производства и снижением предложений по льготной ипотеке.

«Реальные цены сделок снижаются. Нужно понимать, что у нас за последние два года профиль экономики серьезно изменился. То, что было верно еще три года назад, сейчас уже совсем неверно, — рассуждает он и добавляет: — Промышленные центры существенно подросли с точки зрения экономики и зарплат. Соответственно, в таких городах стало много денег».

Сохранение такого дисбаланса зависит больше от политики, чем от экономики, резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе