Чтобы объект строительства был признан уникальным, у него должны быть особые проектные характеристики. В Москве строится 15 уникальных ЖК, список которых представлен порталу ЕРЗ пресс-службой Мосгосстройнадзора.

ЖК Wellton Towers (проект)               Фото: www.pronovostroy.ru

По сообщению председателя Комитета государственного строительного надзора г. Москвы Олега Антосенко, в первом полугодии 2017 года надзор осуществлялся за строительством 60 уникальных зданий и сооружений общей площадью 6 млн 101 тыс. кв. м. Официальный статус «уникальный» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ объект капитального строительства получает в случае, если в его проектной документации предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

• высота более 100 м;
• пролеты более 100 м;
• наличие консоли свыше 20 м;
• заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.

Среди строящихся в Москве уникальных объектов 15 оказались жилыми комплексами. Причем все они приобрели особый статус по признаку «высота более 100 метров». По просьбе ЕРЗ пресс-служба Мосгосстройнадзора поделилась с нашим порталом списком таких объектов.

Список строящихся уникальных жилых комплексов Москвы

Источник: Мосгосстройнадзор

ЖК The MID (проект)              Фото: www.themid.ru

Еще один начатый строительством уникальный жилой комплекс является проблемным. Это 32-этажный «Академ-Палас», расположенный на пр. Вернадского, вл. 78. Комплекс возводится с 2005 года. Стройка остановилась в 2014 году из-за судебных тяжб между застройщиком «ОСК» и обладателем прав на земельный участок – Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). По словам зампредседателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, если застройщик не возобновит строительство объекта, то Комитет может воспользоваться своим правом обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации компании.

ЖК «Академ-Палас» (проект)              Фото: www.novostroy-m.ru

ЖК «Маяковский» (проект)               Фото: www.onovostroykah.ru

Наиболее примечательными уникальными нежилыми объектами, строящимися в Москве, являются Большая спортивная арена «Лужники», реконструируемые стадион «Динамо», шпиль здания МИД РФ на Смоленской площади, комплекс зданий ММДЦ «Москва-Сити».

Здание МИД РФ на Смоленской площади               Фото: www.rossk.ru

В Комитете государственного строительного надзора г. Москвы создано специальное Управление надзора за строительством уникальных зданий и сооружений. Только за первое полугодие 2017 года Управление провело 281 инспекционную проверку строящихся московских объектов, признанных уникальными, проведено 253 испытания выполненных конструкций и применяемых материалов. В ходе проверок было выявлено 1152 нарушения.

Об этом в интервью «Российской газете» сообщил глава ведомства Игорь Манылов и добавил, что идею уже поддержал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Подводя предварительные итоги ушедшего года, руководитель Главгосэкспертизы отметил, что в 2023-м было выявлено 413 проектных и изыскательских организаций, которые подготовили рабочую документацию с нарушением существующих требований. 99 из них представили проекты, содержащие аварийно-опасные решения по 563 объектам.

«Мы пришли к выводу, что нужно укреплять и развивать внутреннюю систему менеджмента качества в проектных организациях, — поделился Игорь Манылов (на фото ниже). — Второй блок проблем — когда участвует очень слабый заказчик».

Фото: edu.gge.ru

Возможно, одним из решений станет развитие системы «Единых заказчиков» на региональном и муниципальном уровнях, которые станут курировать стройки, как это происходит на федеральном.

«Думаю, в течение следующего года произойдет серьезный рывок в усилении компетенций заказчика, — подчеркнул Игорь Малыгин. — Мы предложили провести Год заказчика. Нас поддержал в этом министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Руководитель Главгосэкспертизы удовлетворительно оценил уровень цифровизации строительства и ЖКХ. В Стратегии развития этих отраслей до 2030 года записано, что должна быть создана единая цифровая система управления, и, по мнению главы ведомства, в последние пять лет «идем примерно одинаково с другими странами».

Что касается самой Главгосэкспертизы, то в ее системах собрано уже 30 млн файлов, из них 3 млн — в машиночитаемом виде. То есть это не просто сканы, копии, схемы — это формат, который машина может расшифровать и правильно понять.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

«Если раньше наши эксперты по несколько часов в сутки разбирали поступивший комплект документов, то сейчас это делает машина за долю секунды. Но обучают ее эксперты», — пояснил Игорь Манылов.

Все рутинные сопоставления, по его словам, система скоро будет делать сама, но полностью искусственный интеллект (ИИ) никогда не заменит человека.

Никто и никогда не передаст ему экспертизу атомных станций или требований по пожарной безопасности. Есть и такой фактор, как архитектурный облик объекта. Открытыми остаются вопросы межличностного общения, этики.

В любом случае, резюмировал глава ведомства, «настройщиками и заказчиками» ИИ являются люди.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Чаще всего застройщики применяют искусственный интеллект в маркетинге, рекламе и взаимодействии с покупателями 

Органы госэкспертизы не будут аккредитовывать на право проведения негосударственной экспертизы

В ноябре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 50% (графики)

За год в Москве сформировано больше 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов

Эксперты: цифровая трансформация — это не мода, а ключевой фактор успеха компании

Второй день ЕРЗ.РФ на форуме 100+: от QR-кодов для подрядчиков до искусственного интеллекта для управления себестоимостью

Минстрой разъяснил вопросы о реестре требований в «цифре» и поправках в Техрегламент зданий и сооружений

Искусственный интеллект и нейросети теперь на страже прав дольщиков

Новый порядок формирования и ведения реестра требований к проведению экспертизы

Решения о признании проектной документации типовой будет принимать Главгосэкспертиза