Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Какое жилье россияне покупали в ипотеку в феврале

Насколько были востребованы льготные ипотечные программы Сбера и какое жилье россияне покупали чаще в феврале 2023 года на первичном или вторичном рынке, выяснили аналитики ДомКлик.

  

Фото: www.novostivoronezha.ru

 

Согласно статистике Сбера, результатом февраля 2023 года стала выдача 77 тыс. ипотек, что на 44% больше январского показателя и всего на 10% меньше, чем в феврале 2022 года.

В ТОП-3 регионов по количеству ипотек вошли Московская область, Москва и Тюменская область.

 

Источник: ДомКлик

 

Лидерами по приросту в феврале стали Липецкая (+92%), Орловская (+85%) и Курская области (+77%).

А вот Москва уступила Подмосковью по количеству сделок относительно января 2023 года. Санкт-Петербург стал седьмым в рейтинге.

 

Источник: ДомКлик

 

Больше всего жилья (72%) куплено в феврале на вторичном рынке. Его доля оказалась минимальной (60%) в обеих столицах и Краснодарском крае. Максимальное же количество сделок на «вторичке» (более 88%) было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (Чечне, Дагестане, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии).

Доля сделок более 80% также отмечена во многих регионах Центрального федерального округа (Курская, Владимирская, Брянская, Ивановская, Липецкая, Тамбовская, Тверская области).

  

Фото: www.pbs.twimg.com

  

Что касается ипотеки в новостройках, то доля таких сделок по-прежнему превышает осенние показатели (23% против 19%). Эксперты уверены, что этому способствовало смягчение условий льготной программы для IT-специалистов: снижение зарплатного порога (для городов-миллионников до 120 тыс. руб., для других населенных пунктов — до 70 тыс.) и повышение предельного возраста (с 44 до 50 лет включительно).

Это привело к существенному росту объема выдач по этой программе: с 2,2 до 4,7 млрд руб.

 

Источник: ДомКлик

  

В феврале 2023 года увеличился спрос на «Семейную ипотеку», превысив спрос на программу «Господдержка» и по количеству сделок, и по объему выданных сумм. Усилению «Семейной ипотеки» способствовало то, что с 1 января 2023 года программа стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет, а ставка по ипотеке с господдержкой была увеличена с 7% до 8%.

Увеличение доли IT-ипотеки по России во втором полугодии 2022 года с 0,3% до 0,8% связано с ростом объема выдач. В феврале общая сумма выдач составила рекордные 4,7 млрд руб.

Здесь лидерами по количеству являются Москва (2,8% всех выдач в регионе), Санкт-Петербург (1,8%), Свердловская область (1,2%), Московская область (1,1%) и Татарстан (1%).

 

Фото: www.kleo.ru

 

«Последний месяц зимы на рынке ипотечного кредитования оказался довольно активным: было выдано более 77 тыс. кредитов, что на 44% превышает январские показатели», — отметил руководитель Аналитического центра дивизиона ДомКлик Сбербанка Евгений Волобуев.

Он уточнил, что лидерами по приросту за месяц являются не крупнейшие мегаполисы, а регионы с численностью населения до 1,5 млн человек.

«На первичном рынке удержанию спроса на новостройки помогло расширение льготных программ семейной и IT-ипотеки», — считает эксперт.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку Сбера в феврале вырос на 45%

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки на новостройки

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 36% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

ИЖК в III квартале: количество кредитов снижается, доля льготной ипотечной госпрограммы — падает

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках