Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию
По данным компании Метриум, 30% строящихся квартир и апартаментов на московском рынке новостроек будут сданы в 2025 году. Это свидетельствует о том, что большая часть предлагаемых объектов уже находится на стадии высокой готовности.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Доля строящихся вариантов недвижимости со сроком сдачи в 2026-м, по расчетам аналитиков, составит 29%, в 2027-м — 32%, в 2028-м — 10%. При этом они отметили, что возможности выбора по году сдачи в эксплуатацию зависят от класса жилья.
Доля строящихся квартир и апартаментов по срокам ввода в эксплуатацию и
классам новостроек
Год |
Массовый сегмент, % |
«Бизнес», % |
«Премиум», % |
Высокобюджетная |
2025 |
40 |
23 |
23 |
13 |
2026 |
28 |
32 |
22 |
26 |
2027 |
25 |
37 |
37 |
29 |
2028 |
7 |
9 |
18 |
31 |
Источник: Метриум
«Если интересуют варианты в комплексах со сроком ввода через один-два года, то лучше выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами», — рекомендует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).
Фото: Regions Development
По ее словам, это позволит оценить качество строительства, уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует.
«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры за два-три года вырастает на 25% — 30%. В наиболее ликвидных проектах — на 40% — 50%», — отметил директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов (на фото ниже).
Фото из архива А. Кулешова
Поэтому специалист советует вкладываться в новостройки на этапе котлована. Выбор объектов на рынке для этого достаточно большой.
«Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году», — считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Он подчеркнул, что сегодня, когда инвесторов на массовом рынке не так много и в основном клиенты покупают квартиры для себя, более востребовано сданное жилье.
А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты, добавил эксперт, придется тщательно изучить рынок. И здесь стоит проконсультироваться с менеджерами по продажам, уточнить планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице
Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка
В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице
В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»
Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%
Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато
Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%
Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы
