В третьем квартале в новостройках Московского региона было реализовано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов, сообщил РБК руководитель интернет-сервиса DataFlat.Ru Александр Пыпин.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Если сравнивать динамику продаж с первой половиной года, то она положительная, однако, как отметил эксперт, достигнута за счет снижения потребительских характеристик квартир. В частности, их средняя площадь за год сократилась на 6%, до 46,7 кв. м.

На рост спроса, добавил Александр Пыпин (на фото ниже), также повлияли рассрочки, другие сложные кредитные схемы. Сегодня застройщики уже видят, как с каждым месяцем увеличиваются риски таких программ, поэтому предлагают их все реже.

Фото из архива А. Пыпина

По расчетам Яндекс Недвижимости, в третьем квартале количество столичных проектов, где платежи можно растянуть во времени, снизилось на 13%, до 210 ЖК. Одновременно в среднем на три месяца уменьшился и срок рассрочки.

В какой-то мере продажи сдерживали цены, которые в июле — сентябре продолжали расти. В Старой Москве за квартал они прибавили 3% (до 510,6 тыс. руб. за 1 кв. м), в Новой — 2% (до 301,6 тыс. руб.).

При этом не ушедшие с витрины лоты дорожали в столице еще сильнее:

• в комфорт-классе — на 6,2%, до 341 тыс. руб.;

• в «бизнес» — на 7,9%, до 485 тыс. руб.;

• в элитном сегменте — на 4%, до 744 тыс. руб.

А в отдельных локациях, по данным сервиса bnMAP.pro, рост цен составлял десятки процентов:

• в Ломоносовском районе (ЮЗАО) стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 30,9%, до 544,9 тыс. руб.;

• в районе Фили-Давыдково (ЗАО) — на 27,6%, более чем до 1 млн руб.

• в Бескудниковском районе (САО) — на 26,7%, до 363,8 тыс. руб.

Фото: МИР КВАРТИР

Если идти дальше, то по законам рынка уровень цен сильно зависит от объема предложения. А оно, по информации компании Метриум, в столице упало до минимума за 12 лет.

В третьем квартале были открыты продажи всего в семи новостройках. Для сравнения: в тот же период прошлого года застройщики запустили 12 новых комплексов, в 2023-м их было 13, в 2022-м — 16.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Как уточнил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото), сильнее всего в июле — сентябре сократилось предложение в комфорт-классе (-22% за месяц и -43% за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Старой Москвы за год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

Эксперты: в третьем квартале количество стартов новых жилых проектов в Москве упало до минимума за 12 лет

Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»

Столичным лидером по снижению цен на жилье за квартал стал район Лосиноостровский

Цена «квадрата» столичных новостроек бизнес-класса приблизилась к полумиллиону рублей

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами

В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса

Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета

Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты