По итогам мая объем предложения строящегося жилья в массовом сегменте Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м изменилась немного: +0,5% за месяц и +2,5% за год, до 352,2 тыс. руб. Количество заключенных ДДУ составило 2 тыс. (-23,5% за месяц, -37,2% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Экспозиция столичных новостроек массового сегмента в мае 2025 года, согласно исследованию, насчитывала 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год).

Из них 13,2 тыс. — это квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. — апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год).

Стартов новых проектов не отмечено.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в квартирах и апартаментах в последний месяц весны равнялась 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год).

Причем квартиры стоили 361 850 руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), а апартаменты — 276 980 руб./кв. м (-1,5%, +0,3% соответственно).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в мае 2025 года были обнаружены в ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м за 6,1 млн руб.); ЖК 2-й Иртышский (20,2 кв. м, 6,3 млн руб.); ЖК Никольские луга (19,9 кв. м, 6,4 млн руб.).

Рейтинг доступных столичных апартаментов в мае 2025 года включал ЖК Движение.Говорово (26,95 кв. м, за 4,9 млн руб.); ЖК Wellbe (19,4 кв. м, 4,9 млн руб.); ЖК CitiMix Новокосино (22,5 кв. м, 5,3 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт. (сделки физлиц
без учета уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В мае в Москве было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год) на покупку новостроек массового сегмента.

При этом на долю сделок с привлечением ипотечного кредита пришелся 61% (-3 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек недвижимости массового
сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п. п. за месяц), на втором месте — ЮВАО (18%, +4 п. п.), третью строчку рейтинга по количеству сделок занял САО (15%, -2 п. п.).

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото ниже) напомнил, что в мае девелоперы массовых новостроек комфорт-класса предлагали крупный дисконт — до 55%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Тем не менее уровень потребительской активности в прошлом месяце просел, — уточнил эксперт и добавил: — Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки ЦБ».

Он прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке массовых новостроек Москвы будет реализовываться отложенный спрос.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что спрос на ДДУ в мае упал на 23,5%, достигнув минимума с августа 2024 года. По его мнению, дело не в сезонном снижении активности: годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%).

Топ-менеджер объяснил это рядом факторов: сокращением объема предложения, нехваткой ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточением требований банков к заемщикам после отмены комиссий по «Семейной ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост цен в предложении, в реальных сделках девелоперы все чаще идут на дисконт

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений расте

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%

С зимы этого года индивидуальное жилье в России подорожало всего на 2,8% (до 7 534 305 руб.) по стоимости лота и на 3,4% (до 67 003 руб.) по цене 1 кв. м. Такой вывод сделали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав предложение дач, домов и коттеджей в 85 регионах страны.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Самый большой рост стоимости «квадрата» аналитики зафиксировали в Иркутской (+12,5%) и Курской (+11,8%) областях, а также в Камчатском крае (+10,8%).

Падение произошло только в Республике Тыве (-0,8%), Краснодарском крае (-0,4%) и Вологодской области (-0,2%).

Цены на частные дома по регионам России

Источник: МИР КВАРТИР

По цене лота частные дома за полгода подорожали в 75 регионах. Более всего — в Республике Коми (+14,5%), Камчатском крае (+14,5%) и Республике Мордовия (+13,7%).

Подешевели — в девяти субъектах. Здесь в первой тройке Вологодская область (-5,2%), Краснодарский край (-3,8%) и Московская область (-3,7%).

В одном регионе цены не изменились.

«Сегодня уже можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировались, и цены устоялись», — считает руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

Это, по его словам, подтверждает и тот факт, что количество домов в экспозиции в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось.

Цены растут, но очень медленно, что обусловлено инфляцией и общим плавным подорожанием жилья.

По прогнозу эксперта, этот процесс в том же темпе продлится до конца года, поскольку причин для каких-либо скачков нет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды

Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток

Лидером по росту стоимости частных домов за год стал Башкортостан

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»