Такой вывод позволяет сделать исследование аналитиков Метриум, которые после предновогоднего роста активности покупателей жилья зафиксировали в январе традиционный спад.

Согласно данным исследования, в январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы зарегистрировано 2,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 35,7% меньше, чем в декабре 2022 года.

Нынешний показатель является одним из самых низких за последние 12 месяцев, в том числе он меньше показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Фото: www.medium.com

Всего на рынке массовой недвижимости было представлено 126 проектов. По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), в январе снизился и объем предложений, причем как по квартирам, так и по апартаментам.

«Количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года», — сообщила эксперт. — Из суммарного объема предложений 22,1 тыс. — это квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты», — уточнила она.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В январе 69,4% корпусов, бывших на этапе котлована, перешли на стадию монтажа. Доля предложения в готовых корпусах выросла на 8,9%. В восьми проектах массового сегмента корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Структура предложения массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

37,2% предложения занимают однокомнатные квартиры. А вот на многокомнатные предложения (от четырех и более комнат) приходится менее 1%.

Структура предложения квартир и апартаментов
массового сегмента по комнатности, количество лотов  

Источник: Метриум

Самая большая доля на рынке столичных новостроек эконом-класса приходится на квартиры с чистовой отделкой (67,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Еще один тренд — удорожание недвижимости массового сегмента. По информации аналитиков Метриума, средневзвешенная цена 1 кв. м в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в декабре 2023 года. Как следствие, средняя площадь квартир и апартаментов сокращается (за месяц на 0,4 кв. м.), а застройщики предлагают повышенные скидки. Средний дисконт на конец месяца составил порядка 14%.

Индексация цен коснулась многих проектов, но рост цен затронул только квартиры. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

С мая 2022 года на высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием.

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн руб. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ, говорится в сообщении на официальном сайте Правительства Российской Федерации.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Установлены новые требования к среднему уровню дохода IT-специалиста, желающего получить льготный кредит. В городах с населением свыше 1 млн человек, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ должен составлять не менее 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.

Ключевая цель обновленной программы — удержать в регионах квалифицированных IT-специалистов. Поэтому программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Фото: government.ru

«Укрепление кадрового потенциала индустрии — наш приоритет. Будем и дальше делать все необходимое для создания комфортных условий работы специалистов, занятых в этой сфере», — отметил Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин на заседании Кабинета министров.

Вице-премьер и руководитель аппарата Правительства РФ Дмитрий Григоренко (на фото ниже) добавил, что важна равномерность развития отрасли по всей России, поэтому основная задача заключается в сохранении кадрового потенциала регионов страны.

Фото: government.ru

«С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов», — подчеркнул он.

Напомним, что льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента РФ в 2022 году. За все время действия программы выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд руб.

В 2024 году Правительство приняло решение дополнительно направить свыше 39 млрд руб. для поддержки IT-специалистов по обновленным условиям программы и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов.

Основная часть дополнительных бюджетных ассигнований (более 23 млрд руб.) будет выделена уже в III квартале 2024 года, говорится в сообщении. Это позволит улучшить жилищные условия порядка 2,5 тыс. IT-специалистов.

Фото © Самохвалов Артем /Фотобанк Лори

Всего до конца 2024 года планируется дополнительно выдать на новых условиях около 4,5 тыс. ипотечных кредитов.

Ипотечный кредит можно использовать на покупку как строящегося, так и готового жилья на рынке новостроек, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Под действие программы подпадают специалисты в сфере информационных технологий в возрасте от 18 до 50 лет включительно, работающие на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных IT-компаниях.

Оператор программы — финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ определил 50 кредитных организаций, выдающих льготные кредиты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.

ДОМ.РФ завершил распределение дополнительных лимитов по IT-ипотеке

Эксперты: в Москве в январе — феврале выдали почти 1,4 тыс. льготных IT-ипотек

Ведущие российские банки возобновили выдачу IT-ипотеки

Лимиты для IT-ипотеки увеличены до 700 млрд руб.

Как упростят аккредитацию для малых IT-компаний