Такой вывод позволяет сделать исследование аналитиков Метриум, которые после предновогоднего роста активности покупателей жилья зафиксировали в январе традиционный спад.

Согласно данным исследования, в январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы зарегистрировано 2,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 35,7% меньше, чем в декабре 2022 года.

Нынешний показатель является одним из самых низких за последние 12 месяцев, в том числе он меньше показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Фото: www.medium.com

Всего на рынке массовой недвижимости было представлено 126 проектов. По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), в январе снизился и объем предложений, причем как по квартирам, так и по апартаментам.

«Количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года», — сообщила эксперт. — Из суммарного объема предложений 22,1 тыс. — это квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты», — уточнила она.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В январе 69,4% корпусов, бывших на этапе котлована, перешли на стадию монтажа. Доля предложения в готовых корпусах выросла на 8,9%. В восьми проектах массового сегмента корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Структура предложения массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

37,2% предложения занимают однокомнатные квартиры. А вот на многокомнатные предложения (от четырех и более комнат) приходится менее 1%.

Структура предложения квартир и апартаментов
массового сегмента по комнатности, количество лотов  

Источник: Метриум

Самая большая доля на рынке столичных новостроек эконом-класса приходится на квартиры с чистовой отделкой (67,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Еще один тренд — удорожание недвижимости массового сегмента. По информации аналитиков Метриума, средневзвешенная цена 1 кв. м в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в декабре 2023 года. Как следствие, средняя площадь квартир и апартаментов сокращается (за месяц на 0,4 кв. м.), а застройщики предлагают повышенные скидки. Средний дисконт на конец месяца составил порядка 14%.

Индексация цен коснулась многих проектов, но рост цен затронул только квартиры. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

С мая 2022 года на высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием.

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Одна из крупнейших корпораций России в сфере девелопмента и proptech опубликовала показатели операционной деятельности за I квартал 2022 года и аудированные консолидированные финансовые результаты по МСФО за 2021 год.

Фото: www.mds.yandex.net

Квартальная отчетность ГК Самолет (3-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Московской области) выглядит так:

• объем продаж недвижимости на рынке новостроек — 257,3 тыс. кв. м на сумму в 44,9 млрд руб. (+128% относительно I квартала 2021 года);

• объем денежных поступлений — 39,6 млрд руб. (+144%);

• общая площадь выведенной в продажу недвижимости — 431 тыс. кв. м (+198%);

• доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств — 75,9%;

• объем продаж вторичной недвижимости по всей России через платформу Самолет Плюс (в которую с декабря входит сеть агентств «Перспектива 24») — 29,9 млрд руб.

Фото: www.nedradv.ru

Ключевые финансовые показатели застройщика за 2021 год:

• выручка — 93,0 млрд руб. (+55% к 2020 году);

• валовая прибыль — 24,6 млрд руб. (+60%);

• скорректированная EBITDA — 23,1 млрд руб. (роcт за год в два раза);

• рентабельность по скорректированной EBITDA — 24,8% (+5,6 п.п.); ранее;

• чистая прибыль — 8,4 млрд руб. (+89%);

• cоотношение чистого долга к EBITDA по состоянию на 31.12.2021 — 2,32х;

• соотношение чистого долга за вычетом остатков на эскроу счетах к EBITDA достигло -0,35х.

Фото: www.bitrix24.ru

Комментируя обнародованные показатели, свидетельствующие о впечатляющей положительной динамике деятельности ГК Самолет, заместитель генерального директора Группы по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) отметила, что устойчивая работа в первые три месяца текущего года стала возможна благодаря «операционной гибкости и ресурсу прочности», накопленному в предыдущие периоды.

«Учитывая высокий уровень волатильности текущей ситуации, мы ведем постоянный мониторинг рыночных изменений и быстро реагируем на новые обстоятельства и вызовы», — подчеркнула Грознова.

Фото: www.samolet.ru

Она также обратила внимание на такие составляющие успеха застройщика, как взвешенная финансовая политика (которой «исторически придерживалась ГК Самолет»), федеральный масштаб бизнеса, крупнейший в отрасли земельный банк, высокая степень диверсификации.

«Мы продолжаем наращивать масштаб бизнеса и фокусируемся на повышении эффективности работы всех подразделений Группы, улучшении качества сервисов, работая с неизменной заботой о наших клиентах и партнерах», — заключила заместитель генерального директора ГК Самолет.

Фото: www.yt3.ggpht.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 2 730 763 кв. м

Объектов строительства — 146 (в 24 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 3-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 5-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 647 024 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 4-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 228 397 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2021 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Стоимость активов ГК Самолет по итогам 2021 года превысила полтриллиона рублей

ГК Самолет в очередной раз успешно вышла на фондовый рынок с выпуском рублевых облигаций на сумму в 20 млрд руб.

ГК Самолет: за год объем продаж недвижимости в денежном и натуральном выражении вырос более чем вдвое

За десять месяцев ГК Самолет вдвое увеличила продажи недвижимости

ГК Самолет за год почти удвоила объем реализованной недвижимости в денежном выражении — до 78 млрд руб.

ГК Самолет займется комплексным развитием территорий на Дальнем Востоке

ГК Самолет покупает «СПб Реновация»

ГК Самолет за полгода почти в пять раз увеличила чистую прибыль

В новостройках ГК Самолет будут внедрять «умное ЖКХ» на базе технологий ведущего интернет-провайдера России