Такой вывод позволяет сделать исследование аналитиков Метриум, которые после предновогоднего роста активности покупателей жилья зафиксировали в январе традиционный спад.

Согласно данным исследования, в январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы зарегистрировано 2,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 35,7% меньше, чем в декабре 2022 года.

Нынешний показатель является одним из самых низких за последние 12 месяцев, в том числе он меньше показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Фото: www.medium.com

Всего на рынке массовой недвижимости было представлено 126 проектов. По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), в январе снизился и объем предложений, причем как по квартирам, так и по апартаментам.

«Количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года», — сообщила эксперт. — Из суммарного объема предложений 22,1 тыс. — это квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты», — уточнила она.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В январе 69,4% корпусов, бывших на этапе котлована, перешли на стадию монтажа. Доля предложения в готовых корпусах выросла на 8,9%. В восьми проектах массового сегмента корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Структура предложения массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

37,2% предложения занимают однокомнатные квартиры. А вот на многокомнатные предложения (от четырех и более комнат) приходится менее 1%.

Структура предложения квартир и апартаментов
массового сегмента по комнатности, количество лотов  

Источник: Метриум

Самая большая доля на рынке столичных новостроек эконом-класса приходится на квартиры с чистовой отделкой (67,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Еще один тренд — удорожание недвижимости массового сегмента. По информации аналитиков Метриума, средневзвешенная цена 1 кв. м в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в декабре 2023 года. Как следствие, средняя площадь квартир и апартаментов сокращается (за месяц на 0,4 кв. м.), а застройщики предлагают повышенные скидки. Средний дисконт на конец месяца составил порядка 14%.

Индексация цен коснулась многих проектов, но рост цен затронул только квартиры. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

С мая 2022 года на высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием.

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Компания Метриум подвела итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Согласно исследованию, объем предложения за шесть месяцев вырос на 4,1%, а спрос сократился на 35,9%.

Фото: vk.com

По данным аналитиков, в январе — июне, на рынке новостроек стандарт- и комфорт-классов в старых границах столицы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов.

Из них 17,7 тыс. проектов — это квартиры и 2,8 тыс. — апартаменты.

Источник: Метриум

В I полугодии стартовало шесть новых проектов массового сегмента.

Источник: Метриум

Среди столичных административных округов максимальный объем предложения отмечен в ЮВАО (17,5%).

Источник: Метриум

Распределение лотов по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года.

Впрочем, сократилась доля предложения на этапе монтажа этажей (-24,2 п. п. за год). Эксперты Метриум объяснили это сравнительно небольшим выводом на рынок новых проектов массового сегмента в 2023 году. Причем наибольшая их часть появилась только в IV квартале.

Источник: Метриум

В стандарт- и комфорт-классах сокращается доля предложения квартир и апартаментов с чистовой отделкой.

При этом спрос на них достаточно высокий, поскольку стоимость ремонта можно заложить в ипотечный кредит.

Источник: Метриум

На фоне запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м значительно выросли цены на данный формат. Если в начале 2024 года на рынке массового сегмента предлагалось 24% лотов с бюджетом до 10 млн руб., то к концу июня их стало 16%.

Кроме того, после сокращения до 6 млн руб. максимальной суммы кредита при первоначальном взносе в 30% стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, составляла 8,57 млн руб.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов за квартал выросла на 6%, за полгода — на 5,9% и за год — на 18%. Аналитики объясняют это не только реакцией девелоперов на повышенный спрос в связи с окончанием льготной ипотеки, но и ограничениями на строительство жилья площадью менее 28 кв. м.

Специалисты Метриум также составили рейтинг самых доступных в экспозиции июня апартаментов массового сегмента:

• ЖК Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

• ЖК CLEMENTINE: апартамент площадью 20,6 кв. м. за 5 млн руб.;

• ЖК CitiMix: апартамент площадью 20,7 кв. м. за 5,1 млн руб.

А вот как выглядят лидеры рейтинга самых доступных квартир:

• ЖК Никольские луга: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

• ЖК Зеленый парк: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,4 млн руб.;

• ЖК ЛУЧИ: квартира площадью 22,2 кв. м. за 6,6 млн руб.

С полным текстом исследования можно ознакомиться здесь.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Если годом ранее проекты массового сегмента преобладали на первичном рынке, то теперь уступают по предложению комплексам бизнес-класса», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

С одной стороны, это, по его словам, является результатом вымывания экспозиции на фоне потребительской активности в преддверии сворачивания льготной ипотеки. С другой стороны, такая динамика связана с решением многих девелоперов переориентироваться на бизнес-класс, не столь зависимый от господдержки.

Эксперт не сомневается в том, что предложение в стандарт- и комфорт-классах продолжит сокращаться и во II полугодии. При этом цены вряд ли снизятся, полагает Руслан Сырцов: самые недорогие квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: в июне на первичном рынке «старой» Москвы появилось 17 новых проектов 

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть