По итогам мая объем предложения строящегося жилья в массовом сегменте Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м изменилась немного: +0,5% за месяц и +2,5% за год, до 352,2 тыс. руб. Количество заключенных ДДУ составило 2 тыс. (-23,5% за месяц, -37,2% за год), подсчитали аналитики Метриум.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Экспозиция столичных новостроек массового сегмента в мае 2025 года, согласно исследованию, насчитывала 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год).
Из них 13,2 тыс. — это квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. — апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год).
Стартов новых проектов не отмечено.
Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в квартирах и апартаментах в последний месяц весны равнялась 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год).
Причем квартиры стоили 361 850 руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), а апартаменты — 276 980 руб./кв. м (-1,5%, +0,3% соответственно).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
Самые доступные квартиры в мае 2025 года были обнаружены в ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м за 6,1 млн руб.); ЖК 2-й Иртышский (20,2 кв. м, 6,3 млн руб.); ЖК Никольские луга (19,9 кв. м, 6,4 млн руб.).
Рейтинг доступных столичных апартаментов в мае 2025 года включал ЖК Движение.Говорово (26,95 кв. м, за 4,9 млн руб.); ЖК Wellbe (19,4 кв. м, 4,9 млн руб.); ЖК CitiMix Новокосино (22,5 кв. м, 5,3 млн руб.).
Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт. (сделки физлиц
без учета уступок и оптовых сделок)
Источник: Метриум
В мае в Москве было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год) на покупку новостроек массового сегмента.
При этом на долю сделок с привлечением ипотечного кредита пришелся 61% (-3 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек недвижимости массового
сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками
Источник: Метриум, ДОМ.РФ
Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п. п. за месяц), на втором месте — ЮВАО (18%, +4 п. п.), третью строчку рейтинга по количеству сделок занял САО (15%, -2 п. п.).
Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото ниже) напомнил, что в мае девелоперы массовых новостроек комфорт-класса предлагали крупный дисконт — до 55%.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
«Тем не менее уровень потребительской активности в прошлом месяце просел, — уточнил эксперт и добавил: — Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки ЦБ».
Он прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке массовых новостроек Москвы будет реализовываться отложенный спрос.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что спрос на ДДУ в мае упал на 23,5%, достигнув минимума с августа 2024 года. По его мнению, дело не в сезонном снижении активности: годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%).
Топ-менеджер объяснил это рядом факторов: сокращением объема предложения, нехваткой ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточением требований банков к заемщикам после отмены комиссий по «Семейной ипотеке».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Несмотря на рост цен в предложении, в реальных сделках девелоперы все чаще идут на дисконт
Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько
Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек
В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж
Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ
Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года
Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу
Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы
Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений расте
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%
