Об этом Александр Ручьев и Олег Колченко рассказали порталу ЕРЗ. 

Группа компаний «Основа», которой руководят основатель «Мортона» Александр Ручьев и его партнеры и коллеги по прежней команде Олег Колченко и Егор Храмов, активизировалась на рынке жилищного строительства и запускает новые проекты в московском регионе.

«Когда 20 лет занимаешься стройкой и в этой сфере накоплены определенные компетенции и опыт, невозможно все это перечеркнуть, — рассказал в эксклюзивном интервью нашему порталу президент и председатель Совета директоров ГК «Основа» Александр Ручьев (на фото). — В «Основе» девелопмент станет одним из направлений с долей в общем объеме не более 20—30% от всех видов деятельности группы компаний. Остальное — это финансовые технологии, коммерческая недвижимость, ряд направлений высокотехнологичных бизнесов и развлекательный сегмент, в частности детские развлекательные центры».

Фото: www.np-pres.ru

По словам Олега Колченко (на фото), управляющего партнера ГК «Основа», отвечающего за направление девелопмента, компания намерена развивать уникальные жилищные проекты, в основном речь идет о сегменте бизнес-класса.

Фото: www.m2tv.ru

«Мы планируем заниматься строительством небольших локальных жилых комплексов с авторской архитектурой, — отметил Олег Колченко. — Это будут эксклюзивные, обладающие своей яркой индивидуальностью дома — как с точки зрения визуальных характеристик, так и в плане инженерной начинки, которую предполагаем строить на базе единой информационно-технологической платформы «умный дом».

Олег Колченко познакомил портал ЕРЗ с подробностями первых жилых домов новой компании. По его словам, компания планирует строить и ежегодно сдавать порядка 150 тыс. кв. м жилой недвижимости.

«В подмосковном Королеве строится ЖК «Парад планет» (на фото) площадью около 85 тыс. кв. м, — рассказал Олег Колченко. — Это изначально проект «Мортон», который перешел после сделки в ПИК, однако для ПИК он оказался непрофильным в силу того что это индивидуальный авторский проект известного столичного архбюро «Остоженка», монолитный, со сложным фасадом, в том числе и в плане архитектуры. Полгода стройка там не велась. Но недавно мы выкупили его у ПИКа, завозим на площадку дополнительную технику, и уже приступили к работам. В декабре 2018 планируем передать ключи собственникам квартир».

Что касается новых проектов в Москве, то их пока два. Первый — это ультрасовременный многофункциональный комплекс на 38 тыс. кв. м с высотной оценкой 78 м на пересечении ул. Академика Сахарова и Садовой-Спасской. В марте проект одобрила градостроительно-земельная комиссия г. Москвы. «Основа» здесь выступит девелопером и соинвестором (общий объем инвестиций составит порядка 4,5 млрд руб.), проект будет реализован с привлечением зарубежных архитекторов.

«В ближайшее время мы должны определиться с тем, что именно там будет построено, — пояснил нам Олег Колченко. — У нас есть несколько вариантов, включая апартаменты и гостиницу, но пока мы больше склоняемся к апартаментам. Когда решим, проведем международный конкурс, привлечем известное архбюро: скандинавов, голландцев или американцев, чтобы они помогли нам разработать мастер-планы и создать яркий, современный проект высокого класса».

На первых этажах комплекса будет располагаться развитая инфраструктура, которая, как считает г-н Колченко, работала бы не только на жителей комплекса, но и близлежащего района, поскольку здесь, по его мнению, не хватает в шаговой доступности ресторанов и магазинов достаточно высокого уровня. Кроме того, в комплексе предусмотрен фитнес-центр, а несколько этажей отведут под офисы.

«То есть это будет многофункциональный центр, где человек смог бы жить, работать, и отдыхать, — резюмировал Олег Колченко. — Мы постараемся создать проект, достойный этой площадки, одной из лучших в районе Садового кольца».

Еще один проект ГК «Основа» — это комплекс в Текстильщиках (1-й Грайвороновский проезд), где построят 18 тыс. кв. м жилья и 2,5 кв. м коммерческих площадей, которые также будут работать на жителей не только этого дома, но и близлежащего района. Инвестиции в проект (на фото) составят 1,5 млрд руб.

«Дом сам по себе небольшой, но мы постарались сделать красивые фасады и удачные планировочные решения, — рассказал нам Олег Колченко. — Вся начинка и инфраструктура здесь будут соответствовать уровню бизнес класса, но при этом мы позиционируем комплекс как комфорт класс. Покупателям будет предложен широкий спектр жилья — от небольших студий до трехкомнатных комфортабельных квартир. Сейчас мы заканчиваем проектирование, заходим в экспертизу, и через пару месяцев, надеюсь, получим разрешение на строительство. В сентябре-октябре на стройплощадке должны стартовать работы».

Фото проектов предоставлены пресс-службой ГК «Основа»

В арбитраж поданы заявления о банкротстве ООО «ПТК „Стройинвест“», ООО «Партнер-инвест» и ООО «Инвестком», входящих в структуру холдинга ПТК-30. Его гендиректор арестован по подозрению в коммерческом подкупе, а в залоге у банка «Открытие» находится 115 квартир, уже проданных жильцам.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

Банк «Открытие» подал в новосибирский арбитраж заявления о банкротстве ООО «ПТК „Стройинвест“», ООО «Партнер-инвест» и ООО «Инвестком», входящих в структуру крупного строительного холдинга ПТК-30, сообщает «Коммерсант». К каждой из этих компаний предъявлена претензия на 2,1 млн руб. По данным издания в 2014 году «Инвестком» занял у банка 870 млн руб., в настоящее время остаток по кредиту составляет 270 млн руб. Информации по другим компаниям нет.

Группа компаний ПТК-30 — один из крупнейших новосибирских застройщиков (5-е место в ТОП региона по показателю текущего строительства) объединяет несколько десятков связанных с ней компаний. Совладельцами являются отец и сын Владимир и Антон Коноваловы. В Новосибирске компания построила ЖК «Верхний город», «Четыре мушкетера». В стадии строительства находятся четыре жилых комплекса: ЖК «Ваш выбор», ЖК «Радуга», ЖК «Деловой квартал» и ЖК «Времена года». Ввод жилых комплексов в эксплуатацию запланирован на 2018 год, а ЖК «Времена года» вообще планируется сдать только в 2025 году.

Фото: www.news.ngs.ru

Портал ЕРЗ сообщал, что с октября минувшего года генеральный директор холдинга ПТК-30 Антон Коновалов (на фото) находится под стражей: в отношении него заведено дело о коммерческом подкупе (ч. 8 ст. 204 УК РФ). По версии следствия, бизнесмен требовал 1,6 млн руб. от дольщика многоквартирного дома за оформление бумаг о переуступке прав требования на квартиру и был задержан при получении части денег. В январе Новосибирский облсуд признал законным продление срока содержания Антона Коновалова под стражей до 26 февраля 2018 года, которое ранее вынес Железнодорожный райсуд Новосибирска, удовлетворивший ходатайство следственных органов.

Отец задержанного, совладелец холдинга Владимир Коновалов комментариев СМИ не дает, однако на сайте ПТК-30 опубликовано его обращение к дольщикам строящихся ЖК, в котором г-н Коновалов констатирует тот факт, что компания «оказалась в сложной экономической ситуации».

«Есть определенные темные силы, которым абсолютно не нравится стабилизация положения в компании, которые дестабилизировали положение по выплате заработной платы, теперь еще пытаются внести панику и напряженную обстановку среди инвесторов и дольщиков», — поясняет он, отмечая, что за 20 лет работы ПТК-30 у компании были просрочки по вводу объектов в эксплуатацию, однако обманутых дольщиков не было. Призвав клиентов не поддаваться на провокации третьих лиц, совладелец ПТК-30 заверил, что власти города и области готовы содействовать компании в решении проблем.

Фото: www.sibkray.ru

Между тем в минувшие выходные дольщики строящихся ЖК ПТК-30 провели пикет, потребовав от властей возобновить строительство жилых комплексов. В руках они держали плакаты «Долой долгострой», «Где мой дом?», «Дольщики „Комфорта“ — бомжи. Власть, помоги!» и др.

Как сообщили организаторы акции, в ЖК «Ваш выбор» (на фото) не достроены два дома: их готовность составляет менее 50%, при этом стройка заморожена уже в течение года. Также просрочены сроки сдачи двух домов в жилом комплексе «Радуга», а в ЖК «Времена года» и «Деловой квартал» остановлено строительство.

«Деньги на строительство дома в «Деловом квартале» начали собирать в конце 2015 года и собирали до конца 2017 года. В нем продано около 100 квартир»,— рассказали члены инициативной группы дольщиков.

Фото: www.ptk-30.ru

Кроме того, по их данным 115 квартир ЖК «Ваш выбор» по ул. Вилюйская, уже проданных жильцам, находятся в залоге у банка «Открытие», в результате чего дольщики уже четыре года не могут оформить право собственности на приобретенное ими жилье.

«При покупке квартиры с нами заключили договор беспроцентного займа, который возвращался в виде жилья, — рассказал дольщик Иван Галушко. — Нам пояснили, что строящееся жилье отдано банку в залог в качестве гарантии его достройки, и, после того как оно будет введено в эксплуатацию, обременение с него будет снято». Но это так и не было сделано. По его словам, представители банка «Открытие» встречались с дольщиками и сообщили, что будут выяснять, на каком основании «Инвестком» продал заложенные квартиры.

«Если при помещении в залог квартир не было получено согласие хотя бы одного дольщика, то залог имеет шансы быть прекращенным или не возникшим», — поясняет руководитель направления «Банкротство и несостоятельность» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков.

Банк как залогодержатель может включиться в реестр кредиторов застройщика наравне с требованиями дольщиков, подтверждает партнер независимой юридической группы «Стрижак и партнеры» Вячеслав Косаков. Однако при этом, по его словам, следует обратить внимание на то, насколько добросовестно действовал банк при получении залога и знал ли он о заключении застройщиком договоров займа с дольщиками. При недобросовестности банка это может быть использовано для признания договоров залога недействительными, уточнил юрист.

СПРАВКА ЕРЗ: ГК ПТК-30

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 148 079 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 142-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 5-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 22 867 кв. м (100% с переносом срока ввода)

Текущий объем ввода жилья в 2017 г. — 12 032 кв. м (100% с переносом срока ввода)

Показатели остановленного строительства

Объем остановленного строительства — 68 275 кв. м

Объектов остановленных строительством — 6 (в 3 ЖК)

Другие публикации по теме:

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства

Банк «Открытие», сам испытывающий проблемы, банкротит краснодарского застройщика «Стройинвест-Юг»