Выбор надежной девелоперской компании, по мнению опрошенных РИА Недвижимость специалистов, должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Юридическая чистота и соблюдение сроков

В первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Нужно убедиться, что компания зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) со статусом «действующее».

У нее должно быть разрешение на строительство, и это можно проверить в ЕИСЖС.

Фото: cian.ru

«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Чем меньше переносов, тем лучше, а их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри компании и в большинстве случаев о хороших финансовых резервах.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

ДДУ, судебные дела и финотчетность

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже) посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора участия в долевом строительстве.

Фото: kf.expert

В нем в том числе должны быть указаны площадь объекта, сроки сдачи, четко зафиксированы цена и стоимость 1 кв. м.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото ниже) рекомендовал обращать внимание на судебные дела застройщика и его финансовое положение.

Фото: atsogoev.ru

В картотеке арбитражных дел следует искать иски по взысканию с компании задолженностей, особенно перед подрядчиками и поставщиками.

В финансовой отчетности необходимо обратить внимание на динамику выручки. Годовое падение в 30% без объективных причин является отрицательной характеристикой.

Стоит посмотреть и на объем долгов. Если он превышает 80% от активов, это плохой знак.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Распроданность и отзывы покупателей

Покупателя должен насторожить разрыв между распроданным и готовым жильем, добавил гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото ниже). Разница не должна быть менее 50%. Найти этот параметр можно в ЕИСЖС.

Фото из архива Ф. Выломова

Кроме того, эксперты советуют время от времени лично оценивать ход строительства дома и по возможности общаться с другими клиентами компании, в том числе бывшими.

Они предупредили и о рисках приобретения квартир в рассрочку, которая предполагает дальнейший переход на ипотеку, после чего покупатель может столкнуться с неподъемными для него размерами платежей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках

Срок сдачи дома — на последнем месте среди наиболее важных критериев при выборе жилья

При выборе застройщика россияне на первое место ставят его репутацию

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты