Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

Первый заместитель председателя правления крупнейшего российского банка с госучастием Кирилл Царев в интервью РБК рассказал о новых условиях по льготной ипотеке и почему необходимо вводить комиссии для застройщиков.

    

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

В декабре Сбер объявил, что в 2024 году начнет выдавать льготную ипотеку только при покупке недвижимости у застройщиков-партнеров. По словам зампреда правления банка, к этому решению, во-первых, подтолкнул рост ключевой ставки, после чего, соответственно, выросла стоимость ипотеки без господдержки и до 75% в общем объеме выдач увеличилась доля льготных программ.

Во-вторых, изменились требования по первоначальному взносу, размер возмещения со стороны государства банкам их доходов. Кроме того, регулятор ввел надбавки к коэффициентам риска.

 

Фото: sberbank.ru

 

«Все это привело к тому, что для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной», — признал Кирилл Царев (на фото).

Далее перед банком встал выбор: либо не выдавать такие кредиты совсем, либо предложить застройщику вариант эти программы сохранить. По мнению топ-менеджера, в силу нынешних требований ЦБ, необходимости аллокации капитала к соответствующей сделке и размеру субсидии Сбер принял наиболее экономически обоснованное и рациональное решение.

    

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

«В декабре, когда вы уведомили своих партнеров-застройщиков, ожидали, что какая-то часть не согласится с вами работать на этих условиях? Вы закладывали этот риск?» — спросил Кирилла Царева журналист РБК.

«Да, — ответил он и пояснил: — Вопрос в том, что, к счастью, это свободный рынок с большим количеством игроков. И с точки зрения застройщиков, и с точки зрения банков, которые финансируют. Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают».

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

    

При этом зампред правления Сбера убежден, что рынок придет к какому-то балансу в отношении ценовых условий. Возможно, вообще без программ субсидирования — например, сразу используя эскроу-счета. Или с возвращением финансирования части расходов банков со стороны государства.

В Сбере также прекрасно понимают, что доля льготной ипотеки (по всем программам) в общем объеме жилищных кредитов в I полугодии 2024 года может снизиться с 75% до 30% — 40%.

«Это при текущем уровне информации, — уточнил зампред и добавил: — Не все факторы принятых решений еще до конца отыграны рынком».

  

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

 

Многое, по его мнению, будет зависеть он цен на недвижимость и платежеспособного спроса, так как «не все и не всегда надо перекладывать на конечного клиента».

Если застройщик частично компенсирует ужесточение условий из своей маржи, то стоимость жилья существенно не изменится. Если у него такой возможности нет, то она, скорее всего, вырастет.

«Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке», — резюмировал Кирилл Царев.

 

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, 18 января на заседании Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) участники совещания обсудили состояние льготного ипотечного кредитования новостроек после введения крупнейшими банками допсубсидирования со стороны застройщиков.

По итогам обсуждения комиссия подготовит для руководства РСПП проект резолюции с предложениями застройщиков для направления этого документа в Минфин и Банк России.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минфин контролирует ситуацию с комиссией банков для застройщиков и готовит предложения по льготным программам ипотеки

Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты выяснили, возможна ли смена банков — лидеров в льготном ипотечном кредитовании

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

+

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

Накануне портал ЕРЗ.РФ сообщил о продлении программы «Семейной ипотеки» до 2030 года. Она распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, а также дети-инвалиды. Льготный кредит могут получить и семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства и в малых городах.

  

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

 

«Семейная ипотека» под 6% была и остается самой востребованной программой с господдержкой. Только в 2024 году по ней выдано более 213 тыс. кредитов на 1 176 млрд руб., прокомментировал принятое решение замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин (на фото ниже).

По его словам, с новыми параметрами повысилась адресность программы, она будет стимулировать жилищное строительство в отдельных городах и субъектах, что благоприятно скажется на развитии местной экономики и сократит отток населения.

«Главное, что "Семейная ипотека" напрямую направлена на повышение демографии, создание новых семей, рождение детей, а это одна из приоритетных задач государства», — подчеркнул чиновник строительного ведомства.

 

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

 

По данным оператора программы, госкорпорации ДОМ.РФ, которые привел РБК, в число регионов, где можно будет оформить льготные кредиты, вошли:

 Еврейская автономная область;

• Чукотский автономный округ;

• Ненецкий автономный округ;

• Мурманская область;

• Республика Ингушетия;

• Республика Коми;

• Новгородская область;

• Республика Дагестан;

• Белгородская область;

• Саратовская область;

• Республика Алтай;

• Город Севастополь;

• Кемеровская область;

• Республика Мордовия;

• Республика Калмыкия;

• Курская область;

• Забайкальский край;

• Томская область;

• Котромская область;

• Омская область;

• Оренбургская область;

• Карачаево-Черкесская Республика;

• Алтайский край;

• Тамбовская область;

• Чеченская Республика;

• Магаданская область;

• Кировская область;

• Нижегородская область;

• Псковская область;

• Республика Марий Эл;

• Курганская область;

• Республика Хакасия;

• Республика Тыва;

• Чувашская Республика;

• Республика Адыгея.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

Эксперты: приоритет по ипотеке на стороне семейных заемщиков

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Новые меры поддержки молодых семей, направленные на улучшение жилищных условий

Премьер-министр рассказал депутатам о запуске нового нацпроекта «Семья» и о продлении программы «Семейной ипотеки»

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет