Однако сложная экономическая ситуация удерживает многих потенциальных покупателей от принятия окончательного решения.

Фото: www.ezem.ru

Такого мнения в целом придерживаются эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.ardexpert.ru

По словам директора по продажам компании Good Wood Development Валерия Лукинова (на фото), в этом году, против обыкновения, потенциальные покупатели загородного жилья, не дожидаясь апреля, уже сейчас в связи с ослаблением рубля ищут возможность вложить деньги в надежный актив.

«Существенно увеличилось число показов, есть случаи, когда клиент приезжает без звонка. Мы даже перевели отдел продаж на режим работы без выходных», — поделился Лукинов.

Фото: www.esm-invest.com

Правильнее говорить не о всплеске, а о колебаниях спроса, полагают в «Kaskad Недвижимость».

По словам замгендиректора компании Ольги Магилиной (на фото), первоначально на фоне объявленной пандемии отмечался некоторый рост интереса потенциальных покупателей загородной недвижимости, но с появлением угрозы введения «жесткого карантина» число обращений сократились.

Фото: www.rossk.ru

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов (на фото) не прогнозирует в ближайшие недели увеличения активности покупателей загородного жилья.

Карантин как временная мера — не такая уж веская причина, чтобы срочно решиться на такой серьезный и долгосрочный шаг, как покупка загородного жилья, полагает он, анализируя основной мотив целевой аудитории своей компании.

Фото: www.ggpht.com

По мнению специалиста по операциям с загородным жильем компании «Миэль» Татьяны Ананьевой (на фото), еще одним фактором снижения покупательской активности на рынке загородного жилья служит то обстоятельство, что банки сейчас строже оценивают возможности покупателей, как правило, этого довольно-таки дорогостоящего актива.

А в случае ожидаемого роста ипотечных ставок рынок еще больше просядет в результате обрушения массового платежеспособного спроса, резюмировала эксперт.

Фото: www.twiter.com

Другие публикации по теме:

Финансирование малого и среднего бизнеса на 500 млрд руб. и другие меры ЦБ по поддержке экономики, бизнеса и граждан

Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет

Правительство готовит меры адаптации нацпроекта «Жилье и городская среда» к усложнившейся экономической ситуации

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Ввод жилья населением бьет рекорды

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям