КОТ и РЗТ занимают не более 5% объемов текущего строительства
Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что институты КОТ и РЗТ не получают в России широкого распространения.
Портал ЕРЗ завершил исследование проектных деклараций застройщиков в отношении всех 128 млн м² строящихся в настоящее время домов с жилыми единицами на предмет реализации этих проектов в рамках проектов комплексного освоения территории (КОТ) и развития застроенных территорий (РЗТ). Проведение такого исследование стало возможно благодаря введению обязанности застройщиков указывать в проектных декларациях сведений о строительстве домов в рамках проектов КОТ и РЗТ.
В процессе исследования выявлено, что лишь 1,0% жилищного строительства осуществляется по проектам КОТ и 0,7% по проектам РЗТ. Совокупно по КОТ и РЗТ работают 56 застройщиков, которые возводят 270 домов в 74 ЖК. Общее количество жилых единиц в этих домах составляет 48,3 тысячи, а совокупная площадь — 2,17 млн м².
Есть вероятность, что в проектных декларациях в действительности отражены не все проекты КОТ и РЗТ, т.к. соответствующие поля в проектных декларациях появились только с 1 января 2017 года. Но даже если предположить, что не все застройщики привели проектные декларации в соответствие с новыми требованиями, то доля КОТ и РЗТ все равно остается незначительной: среди домов с разрешениями на строительство, выданными после 1 января 2017 года доля проектов КОТ составляет 2,9%, а РЗТ — 1,9%.
Схема КОТ используется 31 застройщиком при строительстве 181 жилого дома в 35 жилых комплексах. Среди них 159 многоквартирных домов и 22 дома блокированной застройки. В этих объектах строится 29,6 тысяч жилых единиц совокупной площадью 1,33 млн м².
Крупнейшим проектом КОТ является ЖК «Северная Долина» в Санкт-Петербурге от ГК Главстрой. Совокупная площадь застройки по схеме составляет 445 тыс. м², количество домов — 25, а квартир в них — 10,8 тысяч.
ТОП -5 крупнейших проектов КОТ
Застройщик |
ЖК |
Регион |
Населенный пункт |
Площадь, м² |
г. Санкт-Петербург |
Парголово |
444 538 |
||
Челябинская область |
Западный |
120 783 |
||
Московская область |
Путилково |
97 580 |
||
г. Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
68 801 |
||
Воронежская область |
Воронеж |
51 293 |
По схеме РЗТ работают 29 застройщиков. Так строится 89 многоквартирных жилых домов в 40 жилых комплексах. В рамках РЗТ строится 18,7 тысяч жилых единиц совокупной площадью 845 тыс. м². Домов блокированной застройки, строящихся в рамках РЗТ не обнаружено. Как не обнаружено и ни одного дома с апартаментами с указанием схемы КОТ или РЗТ.
Самые крупные проекты РЗТ в России реализует застройщик СПб Реновация. Это сразу три ЖК в Санкт-Петербурге. Самый большой из них: ЖК «Живи! В Рыбацком» площадью более 160 млн м² (12 домов, 4 тыс. квартир).
ТОП -5 крупнейших проектов РЗТ
Застройщик |
ЖК |
Регион |
Населенный пункт |
Площадь, м² |
г. Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
160 276 |
||
г. Санкт-Петербург |
Колпино |
79 511 |
||
г. Санкт-Петербург |
Песочный |
61 874 |
||
Московская область |
Химки |
43 011 |
||
Пермский край |
Пермь |
36 427 |
Примечательно, что в ТОП-5 крупнейших проектов РЗТ вошел проект Семейный квартал Счастье от Талан, являющийся пилотным проектом массового применения счетов эскроу, о чем портал ЕРЗ недавно писал.
Другие публикации:
Андрей Соболев (АО «ДСК», г. Воронеж): Наш приоритет — комплексное развитие территорий
Договор РЗТ, фиктивный ЖСК, незаконное привлечение средств граждан, уголовное дело, суд...
Комплексное развитие территорий получило подзаконную базу (видео)
