К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», проанализировав итоги III квартала. По их данным за этот период объем предложения массовых новостроек на начальном этапе строительства вырос более чем вдвое.

Фото: www.kvmrent.ru

Объем предложения массовых новостроек на начальном этапе строительства в III квартале в столице вырос более чем в два раза, подсчитали аналитики «Метриум Групп».

По подсчетам экспертов компании предложение на раннем этапе строительства вновь стало превалировать в сегменте первичного жилья комфорт-класса. Однако средние цены в этой связи не уменьшились.

 За III квартал число квартир, представленных в массовых жилых комплексах на нулевом цикле строительных работ, выросло с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. Таким образом, доля жилья, которое застройщики предлагают приобрести покупателям «на котловане», увеличилась с 17% до 37%.

Источник: «Метриум Групп»

В последний раз столь высокая концентрация предложения первичного жилья на ранней стадии строительства наблюдалась в Москве два года назад, во II квартале 2016 года, когда доля таких квартир достигала 39%, напоминают аналитики «Метриум Групп». Затем этот показатель последовательно снижался, достигнув «дна» в III квартале 2017 года (12%).

Ситуация изменилась в 2018 году. В I квартале текущего года доля нового жилья в продаже на котловане увеличилась до 17%, а к сентябрю она выросла до 37%.

«Столь резкое структурное изменение вызвано реформой долевого строительства, — полагает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото). — В 2017 году застройщики ожидали вступления в силу более жестких требований к их бизнесу. Новые нормы распространялись на новостройки, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, в начале 2018 года девелоперы форсировали получение разрешительной документации. Теперь строительная отрасль движется к новой «точке невозврата» — 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета», — напоминает эксперт, прогнозируя, что в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новых ЖК.

Источник: «Метриум Групп»

При этом аналитики «Метриум Групп» не зафиксировали снижения среднего уровня цен из-за того, что на рынке появилось больше квартир на нулевом цикле строительных работ, как этого можно было ожидать. Напротив, средняя цена «квадрата» в новостройках за квартал выросла со 154,4 тыс. руб. до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость квартиры — с 9,3 млн до 9,6 млн руб. (3,6%).

Фото: www.triboona.ru

«Благодаря высокому спросу ситуация на первичном рынке московского жилья принципиально изменилась, — поясняет генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — При текущих темпах роста числа сделок застройщики начали очень быстро повышать цены даже в тех проектах, где продажи начались один-два месяца назад. Кроме того, большой вклад в рост цен внесли старые проекты, которые пополняются новыми корпусами и очередями», — резюмировал топ-менеджер.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Cпрос на новостройки в Москве в июле вырос на 64%

Перед 1 июля столичные застройщики получили столько разрешений на строительство, что их хватит на годы работы

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Покупателям вновь интересен котлован

Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры

Цена предложения по новостройкам продолжает расти

Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в апреле снизилось на 1,9% по сравнению с пересмотренным показателем марта — до 4,14 млн, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на доклад Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Фото: get.wallhere.com

Аналитики, опрошенные порталом DailyFX ожидали увеличения показателя до 4,21 млн сделок с первоначального значения марта в 4,19 млн, пересмотренного до 4,22 млн сделок.

Продажи индивидуальных жилых домов в Штатах составили 3,74 млн, (-2,1% к марту текущего и -1,3% к апрелю прошлого года). При этом средняя стоимость таких домов прибавила в годовом выражении 5,6%, до 412,1 тыс. долл.

Что касается других типов жилья, продажи кондоминиумов и квартир в апреле составили 400 тыс. сделок. По сравнению с предыдущим месяцем показатель не изменился, а год к году отмечено снижение на 7%.

Средняя цена такой недвижимости выросла на 5,4% (до 365,3 тыс. долл.) по сравнению с апрелем прошлого года.

Согласно данным NAR, доля «проблемной» недвижимости на рынке сохранилась за год на уровне 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Показатели темпов ввода жилья в Китае снизились до пандемийных

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%

Ставки ипотечных кредитов в США достигли максимума за три последних года

Выдача ипотеки в США упала за год почти втрое, до $358,9 млрд