Компания «ЮгСтройИмпериал» организовала большой семейный праздник в честь завершения строительства жилого комплекса бизнес-класса «Элегант» и передачи ключей собственникам трёх последних литеров.

Комплекс действительно соответствует своему названию: элегантные дома, архитектура с утонченным дизайном холлов, изысканные входные группы. Инфраструктура продумана до мелочей: большие игровые площадки для детей, специальная зона для проведения мероприятий, современные места для спорта, подземный паркинг, плоскостной светодинамический фонтан с ночной подсветкой, прогулочная аллея с перголами от солнца, красивые дворы с бесплатным Wi-Fi и видеонаблюдением, – каждый метр жилого комплекса спроектирован с заботой о комфорте людей.

На территории комплекса построена современная детская поликлиника, рассчитанная на 100 посещений в день, в пешей доступности – школы, детские сады, развлекательные центры, дворец искусств, а также все виды общественного транспорта.

На празднике каждый нашел занятие по душе. И взрослые, и дети с удовольствием фотографировались на стильной фотозоне с аниматорами в изысканных костюмах, соответствующих элегантности проекта.

Для любителей музыки лучшие артисты города исполняли кавер-версии популярных песен. Творческие натуры участвовали в мастер-классе по созданию арома-саше. Для медийных личностей была установлена gif-стойка с возможностью сделать моментальное фото. Самые спортивные получили заряд бодрости на интенсивной мини-тренировке от Balance Fitness Family & SPA. Маленькие гости делали модные тату, аквагрим и наблюдали за шоу мыльных пузырей.

Первая очередь ЖК «Элегант» была сдана в 2018 году. В 2021 году ключи получили жители второй линии на 365 квартир. Лето этого года стало заключительным этапом – девелопер сдал в эксплуатацию последнюю, третью линию проекта – счастливыми обладателями квартир станут жители 9, 10, 11 домов, в которых в общей сложности 570 квартир.

Строительство одного из самых красивых комплексов «ЮгСтройИмпериал» завершено.   Горожане считают, что ЖК «Элегант» станет безусловным украшением Краснодара.

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям