За I квартал этот портфель вырос на 5,2%, сообщили РИА Новости со ссылкой на выступление зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова на конференции «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития».

Фото: www.yandex.ru

Как следует из онлайн-презентации, на 1 апреля 2023 года кредитный портфель девелоперов жилья России в Сбербанке составил 3,21 трлн руб., или 16,7% от общего объема кредитов, выданных банком юрлицам.

Фото: www.events.rbc.ru

Портфель кредитов девелоперам жилья на 1 января 2023 года составлял в Сбере 3,05 трлн руб., а на 1 апреля он уже достиг 3,21 трлн руб., из которых 2,8 трлн руб. пришлось на контракты с эскроу-счетами.

Фото: www.rbk.ru

Выступая на конференции, Анатолий Попов (на фото) поблагодарил строительную отрасль, отметив, что «она стала прозрачней и цифр стало значительно больше».

«Сейчас у нас портфель 19 трлн руб. с небольшим, — прокомментировал зампред правления Сбербанка, пояснив: — Понятно, что валютная переоценка в I квартале несколько его увеличила. И если бы доллар стоил столько же, сколько на начало года, у нас… доля стройки была бы еще гораздо выше. Сейчас она составляет 16,7%».

Фото: www.imgirl.ru

Топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием допустил, что портфель, который сформировался на 3,2 трлн руб., выходит на плато, и «это говорит о том, что реформа фактически завершена».

Попов уточнил, что в портфеле Сбербанка осталось совсем мало проектов, которые строятся по старой схеме, без использования эскроу-счетов. По его мнению, до конца года такие проекты уйдут.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Еще одни важный момент его выступления касался сокращения сроков принятия решений по проектам застройщиков за счет использования искусственного интеллекта.

«Если раньше у нас даже был норматив от Банка России — два месяца, мы должны были рассматривать и принимать решения, то мы давно научились в этот норматив вписываться, делаем это за месяц», — отметил банкир.

Фото www.economic-definition.com

Теперь, по словам Попова, перед Сбером стоит задача до конца года сократить срок принятия решения до пяти дней для отрасли жилой недвижимости и минимизировать количество предоставляемых документов за счет цифровизации процесса.

Директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина (на фото выше) говорила на конференции для застройщиков о прогнозах Сбера на рынке жилой недвижимости.

Эксперты Сбербанка, по ее словам, ожидают в 2023 году снижения объемов ввода первичного жилья на 10% и падения цен на жилье на 5%.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

«В среднем по России цены на жилье скорректируются примерно на 5%», — уточнила Загвоздина, назвав такой прогноз Сбербанка умеренно-консервативным. «Рост объемов ввода первичного жилья в 2024 году составит уже 18%», — спрогнозировала представитель Сбера.

В будущем году, уточнила она, аналитическое управление банка ожидает роста российской экономики до 1,5%, а цены на рынке жилья стабилизируются. Исходя из этого, по ее мнению, застройщикам необходимо сбалансировать предложение, чтобы не перенасытить рынок.

Фото: www.vita-property.ru

За последний месяц, отмечают специалисты Сбербанка, наблюдается некоторое, хотя пока и слабое, оживление спроса на рынке жилой недвижимости.

В I квартале 2023 года Сбербанк предполагал выдать около 720 млрд руб. жилищных кредитов. Льготная ипотека должна была составить более 40% всех выдач в январе — марте. При этом банковский портфель девелоперов жилья на 1 марта текущего года достиг 3,1 трлн руб.

Другие публикации по теме:

За I квартал 2023 года Сбер может выдать ипотечных кредитов на 720 млрд руб.

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

На строительство ЖК в городе на Неве Сбер выделил Холдингу Setl Group 20,3 млрд руб.

Эксперты: спрос на ипотеку Сбера в феврале вырос на 45%

Объем выдач по льготным ипотечным госпрограммам в Сбербанке за год вырос на 60% — до более 70 млрд руб.

Сбер улучшил условия ипотеки без первоначального взноса

Сбер отчитался о рекордном объеме ипотечных кредитов с господдержкой

Самая востребованная льготная ипотечная программа в Сбере — «Господдержка» 

Сбербанк за месяц нарастил на 20% объем выдач льготных ипотечных кредитов с господдержкой

Герман Греф: по итогам текущего года Сбер увеличит свой ипотечный портфель почти на 16%

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья