Такой оценки кредитоспособности дочерняя кредитная организация госкомпании ДОМ.РФ удостоена главным образом за существенное увеличение капитализации банка.

Фото: www.iq-provision.ru

На сайте рейтингового агентства АКРА поясняется, что повышение кредитного рейтинга Банка ДОМ.РФ с BBB(RU) до А(RU), прогноз «Стабильный», отражает:

• улучшение оценки собственной кредитоспособности Банка с b+ до bbb-, обусловленной существенным увеличением капитализации кредитной организации;

Фото: www.mvestnik.ru

• высокую вероятность поддержки Банка со стороны его единственного акционера — госкомпании (единого института развития в жилищной сфере);

• практически завершенный процесс финансового оздоровления банка;

• надлежащий уровень корпоративного управления кредитной организацией.  

Фото: www.domrfbank.ru

Напомним, что на днях Банк России досрочно завершил финансовое оздоровление Банка ДОМ.РФ в связи с тем, что:

1) Банк ДОМ.РФ восстановил нормативы достаточности капитала;

2) на его базе был создан уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, успешно предоставляющий как кредиты застройщикам в рамках проектного финансирования, так и ипотеку гражданам.

Фото: www.finam.ru

Между тем ранее, в соответствии с утвержденным более года назад планом санации Банка ДОМ.РФ (тогда он носил название АКБ «Российский капитал»), процесс финансового оздоровления этой кредитной организации (через вливание в нее бюджетных денег и присоединение к ней АО «Социнвестбанк») планировалось полностью завершить только в 2025 году.

Фото: www.news.sarbc.ru

Чистая прибыль Банка ДОМ.РФ по итогам девяти месяцев текущего года достигла 5,7 млрд руб. Для сравнения: по итогам 2017 года у банка был зафиксирован убыток в сумме 14,1 млрд руб.

Собственные средства (капитал) Банка ДОМ.РФ (за счет инвестиций в размере более 50 млрд руб. со стороны материнской госкомпании ДОМ.РФ) по состоянию на 1 декабря составили 62,1 млрд руб.

На ту же дату банк одобрил проекты строительства 10,2 млн кв. м жилья на сумму 461 млрд руб., выдал ипотечных кредитов на сумму более 40 млрд руб.

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

«Улучшение кредитного рейтинга в очередной раз подтверждает состоятельность бизнес-модели Банка ДОМ.РФ как опорной кредитной организации в жилищном строительстве», — отметил председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко (на фото).

Вместе с тем АКРА сохраняет нейтральную оценку способности Банка ДОМ.РФ к генерации капитала без помощи со стороны материнской госкомпании ДОМ.РФ, а также признает, что эффективность операций Банка «по-прежнему находится на относительно низком уровне».

Другие публикации по теме:

ЦБ досрочно завершит финансовое оздоровление Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ вошел в ТОП-20 российских банков по объему капитала

В первом полугодии Банк ДОМ.РФ увеличил чистую прибыль в 6 раз — до 5,5 млрд руб.

Fitch повысило рейтинг ДОМ.РФ до «BBB»

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ до 2021 года докапитализируют на 80 млрд руб.

Председателем правления банка «Российский капитал» стал Артем Федорко    

Что ждет рынок недвижимости и какие инструменты могут стать его новыми драйверами, рассказал РБК директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперт отметил, что после завершения действия льготной ипотечной программы «Господдержка-2020» и пересмотра условий кредитования по «Семейной» и IT-ипотеке рынок входит в очередную фазу развития. И как это всегда бывает, для выработки новых стратегий потребуется определенный период.

Роман Родионцев (на фото ниже) не ожидает серьезного снижения цен. После внедрения проектного финансирования, девелоперы больше не могут серьезно демпинговать: им необходимо обслуживать кредит и придерживаться той финансовой модели, по которой он был выдан.

Свою роль играет и фактор себестоимости строительства, напрямую влияющий на конечную стоимость квартир.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Что необходимо учитывать при поиске новых инструментов:

• основной объем сделок совершается с помощью ипотечных продуктов, при этом большую зависимость показывают проекты стандарт- и комфорт-классов;

• при текущей ключевой ставке ЦБ ипотека теряет свою доступность, ее привлекательность сохраняется только в адресных льготных программах;

• если раньше все стремились попасть на московский рынок, то сегодня крупные застройщики активно двигаются в регионы.

Исходя из этого, Роман Родионцев предположил, что в ближайшие пять лет рынок недвижимости нестоличных территорий ждет качественный скачок.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Москва, по его мнению, также продолжит развиваться, но в направлении недвижимости классов «бизнес» и «премиум», где зависимость от ипотечных продуктов невысока.

Динамичный рост арендного рынка может стимулировать внедрение таких инструментов, как доходные дома и лизинг недвижимости. Для девелоперов и банков это может стать отдельным направлением бизнеса.

«На этом фоне ожидать, что жилье начнет дешеветь, бессмысленно», — убежден эксперт.

Он подчеркнул, что все перечисленные факторы (включая проектное финансирование) приведут к развитию жилищного рынка и городской инфраструктуры в целом по стране, и, как следствие, к росту средней стоимости 1 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

ДОМ.РФ: в регионах запущено строительство более 2,4 млн кв. м жилья

Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы