Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Кредитоспособность и качество активов ДОМ.РФ получили высокий рейтинг

Рейтинговое агентство RAEX присвоило госкорпорации высокий рейтинг кредитоспособности на уровне ruAAA. При этом было отмечено, что сумма ипотечных активов ДОМ.РФ с прошлого года выросла более чем на треть, достигнув 374 млрд руб.

   

Фото: www.raexpert.ru

 

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) присвоило ДОМ.РФ высокий рейтинг кредитоспособности на уровне ruAAA и сделало стабильный прогноз по нему, сообщает сайт госкорпорации.

Эксперты агентства дают высокую оценку качеству ипотечных активов на балансе ДОМ.РФ. Их общая сумма, включая закладные и ипотечные ценные бумаги третьих лиц, составила 374 млрд руб. (по состоянию на начало года), увеличившись за год более чем на 100 млрд руб.

 

Фото: www.asninfo.ru

 

Также агентство отмечает высокую диверсификацию активов госкомпании. В частности, указывается, что крупнейшим объектом с долей 4,4% в активах или 21 млрд руб. стало вложение ДОМ.РФ в IQ-квартал, а также в проекты развития арендного жилья.

Среди прочих критериев успешности, надежности и финансовой устойчивости ДОМ.РФ значатся:

высокие показатели ликвидности;

высокий уровень организации риск-менеджмента;

высокие показатели рентабельности ДОМ.РФ

   

Фото: www.investinfra.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации

ДОМ.РФ предложил способ увеличить объем проектного финансирования в 10 раз

Александр Плутник: рост ипотеки за январь-май должен составить 75%

ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

Акционер ДОМ.РФ утвердил наблюдательный совет и направил на дивиденды более 9 млрд руб. прибыли госкорпорации

+

Вологодская область стала лидером рейтинга устойчивости рынка новостроек, а Красноярский край — в зоне риска

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.

   

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности: в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки.

По мнению аналитиков, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.

  

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Вологодская область стала единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%, а цены на жилье растут быстрее инфляции (+3,2%).

В числе регионов с высокой вероятностью кризиса — Челябинская область, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 п. п.

 

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

 

Крупнейшие строительные регионы

Москва демонстрирует устойчивость: продажи новостроек здесь превышают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. Однако темпы роста цен в столице отстают от инфляции на 2,3%, что говорит о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.

Московская область и Санкт-Петербург вошли в группу со средней вероятностью перепроизводства. В Подмосковье вывод новых проектов опережает продажи на 52%, а фактическая распроданность превышает норму на 6,4 п. п. При этом цены в регионе уже снизились на 2,1% относительно инфляции.

В Северной столице вывод новых проектов превышает продажи на 107%, что увеличивает риск затоваренности, хотя распроданность выше нормы на 10,4 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 1,6%.

  

Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

 

Ленинградская и Свердловская области попали в группу с достаточно высокой вероятностью кризиса. В Ленобласти вывод новых проектов превышает продажи на 137%, а распроданность лишь немного выше нормы — на 2,3 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 2,5%. В Свердловской области вывод новых проектов превышает продажи на 112%, а распроданность на 4,2 п. п. выше нормы. Цены отстают от инфляции на 0,2%.

Краснодарский край демонстрирует тревожные признаки: фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,2 п. п., а вывод новых проектов опережает продажи на 37%. Темпы роста цен также отстают от инфляции на 1,3%.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

   

Комментарий и прогноз

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), данные рейтинга показывают, что в большинстве регионов сохраняется риск накопления избыточных объемов новостроек — особенно там, где рост цен замедлился, а темпы вывода новых проектов превышают продажи.

Это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.

Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%