С 17 сентября Банк ВТБ снизил ставку по ипотеке с господдержкой на 0,4 п.п., до 6,1%. А днем ранее Банк ДОМ.РФ предложил льготную ипотеку на новостройки под 0,07%, по которой субсидировать ставку может работодатель заемщика, застройщик или любое юрлицо.

Фото: www.euroexbank.ru

Как сообщает пресс-служба Банка ВТБ, объем ИЖК от банка в рамках госпрограммы льготной ипотеки с господдержкой на сегодня превысил 30 тыс. кредитов на сумму около 95 млрд руб.

В связи с высоким спросом на льготную ипотеку руководство кредитной организации обратилось к оператору программы в лице госкорпорации ДОМ.РФ за дополнительным лимитом, и теперь планирует значительно увеличить объем выдач по льготной ипотеке до конца текущего года.

Фото: www.interfax.ru

«Этому будет способствовать снижение ставки для наших клиентов до 6,1%», — прокомментировал очередное смягчение условий ИЖК заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Анатолий Печатников (на фото).

Он также добавил, что в рамках совместных программ с отдельными застройщиками можно получить льготную ипотеку со ставкой от 0,5% на первые несколько лет — за счет дополнительного субсидирования от застройщика.

Фото: www.domrfbank.ru

Другая крупная кредитная организация (входит в ТОП-5 игроков на российском рынке ипотеке), Банк ДОМ.РФ, предложил супервыгодный вариант модификации своего продукта в рамках господдержки «Льготная ипотека на новостройки» под 5,9% годовых.

Как поясняет пресс-служба банка, речь идет о предоставлении льготной ипотеки по ставке всего 0,07% годовых — при условии, что субсидировать ставку до такого размера согласится работодатель заемщика, застройщик или любое юридическое лицо.

Фото: www.cian.ru

Модификационный продукт рассчитан на клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, а также для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ.

Для снижения процентной ставки необходимо внести единовременную комиссию. После этого низкая ставка фиксируется сроком на полгода или год в зависимости от размера платежа.

После истечения льготного периода будет установлена стандартная процентная ставка в рамках льготной ипотеки на новостройки — 6,5% на весь срок кредитования.

Фото: www.auditorium-cg.ru

По словам директора Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ Игоря Ларина (на фото), введенный механизм дополнительного субсидирования льготной ипотеки способствует повышению доступности ИЖК для более широкого круга заемщиков.

«Это интересно и застройщикам — как инструмент развития продаж, и работодателям — с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда», — пояснил топ-менеджер.

Другие публикации по теме:

Ставка по «Дальневосточной ипотеке» в Банке ДОМ.РФ снижена до 1,2%

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке до 5,9%

ВТБ снизил с 20% до 15% первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой

ВТБ снизил ставки по ипотеке

ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза

Банк ВТБ смягчил условия льготной ипотеки

Портал Ради Дома PRO провел экспертный опрос представителей отрасли на тему, что мешает банкам охотно выдавать кредиты на постройку или покупку частных домов (объектов ИЖС), что особенно актуально сегодня, когда на фоне пандемии интерес граждан к загородным дома существенно вырос.

Фото: www.cian.ru

Как отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов, банки, если и кредитуют порой ИЖС, то делают это под проценты, которые существенно выше ипотечных ставок на квартиры в многоквартирных домах.

Да и размер первоначального взноса в первом случае требуют более высокий: 30—40% от стоимости приобретаемого дома или участка, отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов.

По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой (на фото), сегодня серьезным анти-стимулом для банков в этом вопросе служит сложность оценки объектов ИЖС.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

«Если рассматривать два аналогичных участка, расположенные в одной локации Московской области через поле друг от друга, то нет никаких гарантий, что стоить они будут одинаково», — заметила эксперт.

Она пояснила, что даже в одном кадастровом квартале два разных дома могут иметь различную стоимость, потому что на нее влияет множество факторов, как-то: категория земли, удаленность, наличие или отсутствие коммуникаций, возможных обременений, степень удаленности от ЛЭП, вероятное развитие автодорог вблизи и т.д.

Сложности с учетом всех этих нюансов, грозящие обернутся неликвидностью объекта в случае неплатежеспособности заемщика и делают частные дома и участки не самым желательным объектом кредитования со стороны банков, резюмировала Дымова.

С ней солидарна управляющий директор Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она констатирует, что сегодня большинство ипотечных кредитов, выданных на ИЖС, относится именно к типовым коттеджным поселкам от определенного застройщика. С которым банк (что объяснимо) гораздо охотнее идет на контакт в плане кредитования, нежели с частным лицом, пожелавшим построить или купить нечто весьма неопределенное в плане будущей ликвидности.

Фото: www.raex-rr.com

По мнению руководителя направления ипотечных программ ГК ИНГРАД Вячеслава Приймака (на фото), снизить риски для банков поможет госсубсидирование кредитной ставки по аналогии с программой льготной ипотеки и содействие государства в развитии инфраструктуры поселков.

«Если вопрос водоснабжения и водоотведения может быть решен за счет собственных скважин и септиков и не требует астрономических финансовых затрат, то прокладка дорог, подключение газа и электричества требует серьезных вложений для клиентов», — отмечает эксперт и подчеркивает, что с учетом относительно низкой ключевой ставки ЦБ сегодня (4,25%) ставка по ипотеке на загородное жилье вполне могла бы быть (с учетом господдержки) в районе 4% годовых.

Фото: www.progoroduhta.ru

Напомним, что фактор типовой застройки и стандартного подвода коммуникаций к объектам ИЖС в деле развития этого вида жилья и ипотеки на него учитывают и в Минстрое.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, к марту 2020 года совместно с госкомпанией ДОМ.РФ в рамках реализации нацпроекта  «Жилье и городская среда» строительное ведомство разработало детальный проект госпрограммы поддержки развития ИЖС в России.

После одобрения Правительством программа будет утверждена и запущена в реализацию.

Фото: www.static.tildacdn.com

Основные положения документа сводятся к тому, чтобы решение жилищного вопроса с помощью ИЖС было обеспечено:

• устойчивыми стандартизированными ипотечными практиками,

• нормами проектного финансирования,

• комплексным освоением земельных участков в соответствии с (уже имеющимся в отраслевой нормативной базе) Стандартом КРТ,

• поставленным на серийный поток производством частных домов по определенным технологиям.

Фото: www.minstroyrf.ru

В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) сообщил, что стандарты развития ИЖС, предполагающие возведение частных типовых домов, окончательно доработаны Минстроем и готовы к внедрению.

Фото: www.nedvizhimost-advice.ru

Другие публикации по теме:

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Частные дома будут серийно производить на заводах

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Ввод жилья населением бьет рекорды

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года