Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году
Аналитики Метриум составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года. Лидером здесь стала компания MR Group.
Фото:.mr-group.ru
Аналитики считали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года без учета новых корпусов в проектах старше. Исследование показало, что новое предложение строящегося жилья в 2024-м практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимися в продаже в 2023 году.
Московские застройщики открыли продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за тот же период 2023 года (+19%).
Наибольший объем «стартов» (284,4 тыс. кв. м) в проектах 2024 года приходится на MR Group, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group Жанна Махова (на фото) отметила, что новые квадратные метры — это не только жилье. Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура.
На втором месте — ПИК с открытием продаж 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третьей стала Брусника (6%).
Рейтинг застройщиков по проектной площади новых проектов 2024 года
Застройщик |
Площадь корпусов, |
Доля площади новых |
Кол-во новых |
284 414 |
13% |
4 |
|
ПИК (включая Среда и Forma) |
233 241 |
12% |
5 |
114 882 |
6% |
3 |
|
113 836 |
6% |
1 |
|
87 418 |
4% |
1 |
|
85 064 |
4% |
2 |
|
77 593 |
4% |
1 |
|
69 711 |
3% |
2 |
|
68 119 |
3% |
3 |
|
65 928 |
3% |
2 |
|
61 492 |
3% |
1 |
|
56 878 |
3% |
1 |
|
51 628 |
3% |
2 |
|
51 311 |
3% |
1 |
|
46 697 |
2% |
1 |
|
45 984 |
2% |
2 |
Источник: Метриум
Эксперты Метриум уточнили, что максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на новостройки бизнес-класса: это 19,8 тыс. помещений (+63% к результату 2023-го, тогда было12,1 тыс. помещений).
В массовом сегменте за этот же период в продажу выведено 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущий год.
Фото из архива К. Недря
«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — прогнозирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса».
Эксперт считает, что наибольшим спросом в этом сегменте будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками или крупными транспортно-пересадочными узлами. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения.
В премиум-классе за прошедший год наблюдалось сокращение нового предложения: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, это -12% относительно того же периода 2023-го (5,1 тыс.).
Фото: primepark.house
Заметный рост предложения зафиксирован в элит- и делюкс-сегментах, где в новых проектах предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов против 774 в предыдущий период (+163% к 2023 году).
Что касается цен на новые объекты, выведенные в продажу в 2024 году, то 1 кв. м в стартах массового сегмента в 2024 году в среднем стоил 308 тыс. руб. (329 тыс. руб. в 2023-м). То есть -6%. В бизнес-классе средняя цена 1 кв. м в новых объектах достигла 470 тыс. руб. (+5% к показателю 2023-го — 446 тыс. руб.).
Фото: osnova.group
Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) полагает, что, несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, изучив предложения застройщиков. Благодаря конкуренции на локальном уровне даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен и выбрать недорогие квартиры рядом с центром.
Средняя цена 1 кв. м в новых проектах премиум-класса сократилась по сравнению с предыдущим периодом на 5%: с 667 тыс. руб. до 633 тыс. руб. (- 5%). В сегментах «элит» и «делюкс» средний «квадрат» за год подорожал на 4% — 1,96 млн руб. против 1,89 млн руб. в январе 2024-го.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предположил, что девелоперы в Москве будут сокращать предложение.
«На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов, — считает эксперт. — Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году».
Он также ожидает пересмотра планов реализации крупных и долгосрочных проектов: они могут быть сокращены, «а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза
Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%
Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки
В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь
Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»
Эксперты: весной новостройки подешевеют
Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра
В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм
