Курортная недвижимость уходит за «наличку»
Аналитики ГК «РКС Девелопмент» на основе данных продаж строящегося ЖК в Анапе – курортного комплекса Holiday HOUSE, подсчитали соотношение используемых средств при покупке квартиры в комплексе. Согласно полученными данным, покупатели предпочитают приобретать квартиры за наличный расчет.
Структура сделок по покупке квартир в Holiday HOUSE на сегодняшний день выглядит так: за наличный расчет приобретают более 45% покупателей, ипотекой пользуются 44,36%, рассрочкой платежа – чуть более 10%.
График 1. Структура сделок
Как рассказали в ГК «РКС Девелопмент», за наличный расчет приобретают квартиры в основном жители Московского региона и «нефтяники», у которых есть накопления и возможность без ущерба своему бюджету, приобрети курортную недвижимость. Средний размер сделки с первичным жильем в Анапе составляет 2,9 млн. рублей.
Наиболее активные покупатели курортных квартир – жители Краснодарского края (20,5% от общего числа), которые предпочитают приобретать курортную недвижимость также за наличный расчет: 54% оплачивают «наличкой», 42% – пользуются ипотечным кредитом и 4% покупателей – в рассрочку.
График 2. Структура покупателей по региону проживания
В целом же доля иногородних покупателей квартир в ЖК Holiday HOUSE составляет 70%, из которых 65% приобретали квартиру удаленно. Около 35% сделок оформляется лично, преимущественно с полным погашением. Более 65% сделок оформляется дистанционно (График 3).
График 3. Структура сделок.
Справочная информация
ЖК Holiday HOUSE - победитель ежегодного градостроительного конкурса портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) среди жилых комплексов-новостроек ТОП-ЖК в номинации среднеэтажного жилья Краснодарского края.
Комплекс возводится в 15 минутах езды от Анапы, в долине Сукко. Общая площадь объекта - более 16 тысяч кв. м в составе трех 4-5 этажных домов, суммарно – более чем на 740 квартир от 20 кв. м (студии) до 55 кв. м (2-х комнатные квартиры). Текущая стоимость в сданных в эксплуатацию домах – от 84 до 102 тысяч рублей за метр в зависимости от типа квартиры. В составе ЖК двенадцать игровых и спортивных площадок, бассейны.
В ЖК Holiday House предлагаются 62 планировочных решения, и все квартиры здесь с террасами. Покупатели также интересуются наличием кладовых в квартирах, зонами для хранения крупногабаритных вещей. По статистике покупательского спроса, наиболее интересным планировочным решением в проекте сегодня является тип «Итал», в которых объединены кухня, гостиная и коридор. Такие планировки востребованы в квартирах именно курортных зон, поскольку там нет зимы и нет необходимости хранить теплую обувь и мокрую, объемную одежду в коридоре.
Текущий статус проекта – первая очередь сдана, идут отделочные работы 2 очереди и благоустройство территории. Завершены работы по электрификации, созданию ливневой и хозяйственно бытовой канализации и водопровода, благоустройству внутреннего двора, завершены отделочные работы по фасаду секции 4,5,6,9,10, установке окон выше 1-го этажа, установке мягкой кровли. Ведется внутренняя чистовая отделка в секциях 2,3,4,5.
Справка о компании:
ГК РКС Девелопмент – федеральный девелопер, номер один в списке системообразующих предприятий строительной отрасли РФ, входит в ТОП -100 лучших застройщиков РФ, в ТОП-3 лучших застройщиков Краснодарского края, лидер по декларируемым срокам ввода жилья по оценке ЕРЗ.РФ. «РКС Пенза» (входит в ГК «РКС Девелопмент») признана лучшим застройщиком России в 2019 году в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства на территории Пензенской области. ГК «РКС Девелопмент» специализируется на возведении жилья комфорт-класса с отделкой «под ключ» в европейской части страны. Компания стала первым в России девелопером, предлагающим покупателям ЖК квартиры с качественной отделкой под ключ и двухлетней гарантией.
В июне 2020 года ГК «РКС Девелопмент» завершила первичное размещение биржевых облигаций (БО) ООО «Торговый Дом РКС- Сочи» (входит в ГК «РКС Девелопмент») по открытой подписке на 500 млн рублей. Организаторами выпуска выступили МСП Банк и инвестиционная компания «Септем Капитал». В выпуске приняли участие более 200 инвесторов, большая часть из которых - физические лица. Стоимость размещения облигации составила 100% от номинала, ставка 1-12 купонов – 14%/год.
В июле 2020 года ГК «РКС Девелопмент» и Корпорация «Баркли» заключили партнерское соглашение о совместной реализации проектов. Коллаборация таких сильных игроков рынка недвижимости позволит объединить усилия для достижения еще более высоких и серьезных результатов, возможности предложения покупателям принципиально нового продукта высочайшего класса, расширение модельного ряда и географии присутствия.
ГК «РКС Девелопмент» с момента основания реализовывает свои проекты посредством проектного финансирования. Эксклюзивный партнер РКС Девелопмент по проектному финансированию – ПАО «Сбербанк».
