И это на фоне растущего предложения. Эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе сохранение устойчивого спроса на столичное индустриальное жилье. 

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Согласно данным очередного месячного обзора от аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале текущего года рынок новостроек Москвы пополнился сразу семью новыми жилищными комплексами в сегментах эконом- и комфорт-класса.

Это является рекордным показателем с начала текущего года.

Фото: www.mds.yandex.net

По сравнению с II кварталом суммарный объем предложения вырос на 8% как по числу квартир (17 758), так и по их общей площади (свыше 1,032 млн кв.м).  

диаграмма 1

Источник: «БЕСТ-Новострой»

В распределении объема предложения по округам первенство по-прежнему остается за ЮВАО (см. диаграмму 1).

диаграмма 2

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Что касается типов выставленных на продажу квартир, то преобладают традиционно 2-комнатные — более половины экспозиции и 1-комантные — более трети (см. диаграмму 2). Данная картина пратически зеркально отражает структуру спроса. 

Средняя цена 1 кв.м в столичной новостройке комфорт-класса по сравнению со II кварталом выросла на 2% — до 171,2 тыс. руб. В новостройке эконом-класса — на 8%, до 137 тыс. руб.

диаграмма 3

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Разброс цен на жилье в зависимости от округов представлен в диаграмме 3.

Главный вывод, который сделали аналитики «БЕСТ-Новострой», анализируя московский рынок первичного жилья в III квартале звучит так: «Большинство проектов массового сегмента по-прежнему реализуется по старой схеме, без использования эскроу-счетов, поэтому в перспективе не стоит ожидать серьезных изменений основных показателей».

Также авторы обзора прогнозируют сохранение относительно устойчивого спроса на московскую недвижимость массового сегмента, невзирая на продолжающийся рост цен на нее от месяца к месяцу.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Об этом говорится в обращении руководителя Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина, направленном в Минэкономразвития РФ. РБК ознакомился с копией письма.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Индексы-дефляторы используются при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ. Из письма РСПП следует, что применяемые сегодня показатели не учитывают реальную структуру себестоимости строительства.

Это приводит к неправильному определению затрат, недостоверному планированию объема бюджетных ассигнований и занижению суммы самих контрактов. При этом цена в таких соглашениях твердая и определяется на весь срок исполнения договора.

Фото: erzrf.ru

Проблема индексации при расчете начальной цены контракта действительно есть, подтвердила руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners Ирина Долгих (на фото).

Фото из архива М. Ярмальчук

При планировании затрат сегодня используется общеэкономический дефлятор, который значительно ниже индекса для строительной отрасли. Кроме того, прогнозная инфляция Минэкономразвития, как правило, отличается от фактической, отметила гендиректора НАИК Мария Ярмальчук (на фото).

Например, в 2023 году прогноз был на уровне 5,9%, из чего и планировалась цена контракта. Фактическая же инфляция, по данным Росстата, составила 7,4%, указала эксперт.

Фото: infrasummit.ru

Руководитель InfraONE Research Александра Галактионова (на фото) добавила, что в подобных условиях рынок существует уже много лет, поэтому критической ситуацию назвать нельзя.

Однако, подчеркнула она, положение дел можно улучшить при наличии работающего механизма, который позволил бы формировать близкую к реальности цену контракта с возможностью ее корректировки.

По ее словам, такая схема облегчит долгосрочное планирование, снизит вероятность срыва сроков строительства или его приостановки.

Фото: Infoline-Аналитика

Механизм формирования стоимости контрактов в строительстве действительно несовершенен, согласен гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото). Цены на строительные материалы и услуги, заработная плата имеют тенденцию к очень быстрому росту, напомнил эксперт.

Например, планы РЖД проиндексировать тарифы на 2025 год на 17,2% могут привести к удорожанию базовых стройматериалов, и у строительных организаций нет возможности снизить негативные последствия таких решений.

Без обеспечения адекватных параметров индексации — хотя бы в соответствии с фактическими расходами на стройматериалы и услуги — добиться ритмичной реализации проектов крайне тяжело, резюмировал Михаил Бурмистров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Новый механизм для стимулирования досрочного исполнения строительных госконтрактов

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Как уточнен порядок определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации