Об этом свидетельствуют данные очередного месячного обзора первичного рынка Москвы (за февраль), подготовленного аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Согласно им, в феврале текущего года средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте московских новостроек (эконом- и комфорт-класса) была зафиксирована на уровне 178,86 тыс. руб., или на 4% выше, чем в январе.

Фото: www.mds.yandex.net

Средняя же стоимость одной квартиры эконом-класса снизилась по сравнению с январем на 4% и достигла 6,96 млн руб. А средняя стоимость квартиры комфорт-класса поднялась на 2%, достигнув 10,24 млн руб.

Апартаменты эконом-класса подросли в СВЦ за месяц на 4% — до 170,97 тыс. за «квадрат». Апартаменты комфорт-класса — до 181,10 тыс. руб. (+1%).

Фото: www.stroitelbg.com

В сегментах бизнес-, премиум и элитного класса столичных новостроек месячная динамика СВЦ по состоянию на конец февраля выглядела так:     

• квартиры бизнес-класса — 253, 14 тыс. руб. (+3%);

• апартаменты бизнес-класса — 253, 12 тыс. руб. (-1%);

• квартиры премиум-класса — 586, 50 тыс. руб. (+2%);

• апартаменты премиум-класса — 565, 55 тыс. руб. (-1%);

• квартиры элитного класса — 1,08 млн руб. (-1%);

• апартаменты элитного класса — 1 млн руб. (+5%).

Фото: www.avaho.ru

Для каждого из исследуемых сегментов столичного рынка новостроек аналитики «БЕСТ-Новострой» выявили преобладающие территории их присутствия: 

• около 50% от общего объема новостроек эконом- и комфорт-класса пришлось на два округа — ЮВАО (26%) и СВАО (20%);

• новостройки бизнес- и премиум-класса сосредоточены в-основном в ЗАО — 2 664 лота или 21% в общем объеме выставленного в феврале на продажу столичного жилья;

• cамыми дорогими районами столицы в рассматриваемый период стали Мещанский, Остоженка и Тверской — на них пришлось 26% от общего объема выставленных на продажу элитных лотов.

Фото: www.mos.ru

В рамках исследования отдельный ценовой анализ был проведен в отношении объектов Новой Москвы (ТиНАО). Ситуация с СВЦ здесь следующая:

• квартиры эконом-класса — 123, 10 тыс. руб. (+2%);

• квартиры комфорт-класса —128, 73 тыс. руб. (+2%);

• квартиры бизнес-класса — 158, 43 тыс. руб. (-10%).

На ТиНАО, согласно данным обзора, пришлось порядка 60% выставленного на продажу в феврале столичного жилья на рынке новостроек.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Столичная «первичка» дешеветь не собирается

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

В первой половине 2024 года количество строительных компаний, признанных банкротами, увеличилось по сравнению с тем же периодом 2023-го на 12%, до 779, подсчитали для «Коммерсанта» в компании Контур.Фокус. Общее число попавших под данную процедуру организаций выросло на 14%, до 8,5 тыс.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Кроме того, по данным аналитиков, на 12% (до 1,8 тыс.) стало больше компаний, в отношении которых возбуждены дела о несостоятельности. Гендиректор Sherpa Group Александра Галактионова считает, что этот процесс начался еще пару лет назад.

Тогда, по ее словам, с одной стороны, пошел резкий рост цен на стройматериалы, что увеличило издержки предприятий, особенно небольших, с другой стороны — осенью 2022 года был снят мораторий на банкротство.

Давление на финансовую устойчивость оказывает и начавшийся с пандемии дефицит рабочей силы. По прогнозам Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), к концу года он составит около 15% от фактической численности работников отрасли.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В первую очередь в стройиндустрии банкротятся небольшие и средние подрядчики — они наиболее уязвимы к колебаниям рынка и зависят от своевременных платежей заказчиков, отметил управляющий партнер юридической компании ProLex Константин Лушников.

При этом, если сравнивать с другими отраслями, строительный рынок более устойчив, так как спрос на недвижимость достаточно стабильный, даже несмотря на сужение льготных ипотечных программ, пояснил президент ГК Основа Александр Ручьев.

По мнению экспертов, помогает строителям и господдержка, в частности Постановление Правительства РФ №1315 от 09.07.2021. Благодаря ему при исполнении госконтрактов можно компенсировать рост цен на стройматериалы, а действующий мораторий освобождает от финансовых санкций за нарушение сроков сдачи объектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится законодательство о банкротстве

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Как отрегулируют порядок продажи доли должника на торгах

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Принят закон, защищающий права покупателя жилья у продавца-банкрота

Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика

Верховный Суд указал, на что стоит обратить внимание в сделках о передаче прав застройщика-банкрота