Об этом свидетельствуют данные очередного обзора рынка новостроек Москвы, подготовленного по итогам августа аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.mds.yandex.net

В материале представлены все сегменты первичного рынка столичной недвижимости, каждый — со своей статистикой и тенденциями. 

Так, согласно данному обзору, в августе средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте московских новостроек (эконом- и комфорт-класса) была зафиксирована на уровне 167,74 тыс. руб., или на 6% выше, чем в июле.

Апартаменты комфорт-класса подросли по СВЦ за месяц на 5% — до 171, 1 тыс. руб. за «квадрат».

Источник: «БЕСТ-Новострой»

При этом в структуре спроса значительных изменений не произошло, отмечают аналитики. Более 70% от общего объема предложения квартир эконом- и комфорт-класса пришлось на такие округа столицы, как:

• ЮВАО — 30%;

• CАО — 15%;

• ЗАО — 14%;

• ЮАО — 13%.

Фото: www.stroitelbg.com

В сегментах бизнес-, премиум и элитного класса динамика СВЦ по итогам августа выглядит так:    

• квартиры бизнес-класса — 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (0%);

• апартаменты бизнес-класса — 249,95 руб. за 1 кв. м (0%);

• квартиры премиум-класса — 509,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• апартаменты премиум-класса — 530,64 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• квартиры элитного класса — 961,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1%);

• апартаменты элитного класса — 879,86 тыс. руб. за 1 кв. м (+1%).

При этом количество экспонируемых квартир бизнес- и премиум-класса снизилось по сравнению с июлем на 4%. А уровень спроса в данном сегменте остался высоким. Наибольшую популярность среди покупателей продемонстрировали 1- и 2-комнатные квартиры, чья доля составила 70% в структуре спроса. 

Объем экспозиций апартаментов вышеупомянутых сегментов по сравнению с июлем вырос на 12% за счет выхода в реализацию новых корпусов и новых лотов в ранее реализуемых проектах.   

Фото: www.vlaston.ru

В элитном сегменте, по мнению аналитиков «БЕСТ-Новострой», баланс спроса и предложения остается относительно стабильным. К слову, в августе на этот рынок не вышло ни одного нового проекта.

И такое положение, полагают эксперты, сохранится в ближайшие месяцы, при условии сохранения умеренного уровня ценообразования, специальных скидок и акций от девелоперов, а также появления новых предложений.    

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

В минувшую пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 200 б. п., до 21% годовых, и допустил возможность ее дальнейшего роста в декабре. На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров глава ЦБ перечислила основные причины такого решения.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что инфляция складывается существенно выше июльского прогноза, и регулятор будет придерживаться прежней цели — ее снижения до 4% к первой половине 2026 года.

Говоря о строительной отрасли, Набиуллина напомнила, что в 2023 году прибыль в данном секторе экономики в пять раз превысила показатель 2019-го, а цены на жилье за четыре года увеличились почти в два раза, что существенно опережало инфляцию и рост зарплат.

По ее прогнозам, после отмены льготной программы на новостройки и по мере торможения инфляции ипотечные ставки будут снижаться, а спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню, как это было в период до 2019 года.

Регулятор прогнозирует, что портфель ипотечных жилищных кредитов по итогам 2024-го увеличится на 8% — 11% (против 29,4% в 2023-м), в 2025-м — на 8% — 13%, а в 2026 — 2027 годах — на 10% — 15%.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Но, как мне кажется, они в последние годы показали, что быстро могут адаптироваться, к тому же успели накопить хорошую подушку безопасности», — добавила Эльвира Набиуллина.

При этом глава ЦБ вновь обратила внимание на обилие непрозрачных, запутанных схем девелоперов, которые приводят к росту цен на жилье. Регулятор рассчитывает, что, после того как начнет работать ипотечный стандарт, противостоять им будет проще.

О том, что спрос начал возвращаться к более обоснованному уровню, говорит снижение цен на новостройки и сокращение разрыва стоимости на рынках первичного и вторичного жилья. По предварительным оперативным данным ЦБ, это уже произошло в некоторых регионах.

По оценке регулятора, россияне также стали чаще покупать жилье на личные сбережения. Это видно по тому, как наполняются счета эскроу. «Сегодня на 50% — это собственные средства», — уточнила Эльвира Набиуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным