Об этом свидетельствуют данные очередного обзора рынка новостроек Москвы, подготовленного по итогам августа аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.mds.yandex.net

В материале представлены все сегменты первичного рынка столичной недвижимости, каждый — со своей статистикой и тенденциями. 

Так, согласно данному обзору, в августе средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте московских новостроек (эконом- и комфорт-класса) была зафиксирована на уровне 167,74 тыс. руб., или на 6% выше, чем в июле.

Апартаменты комфорт-класса подросли по СВЦ за месяц на 5% — до 171, 1 тыс. руб. за «квадрат».

Источник: «БЕСТ-Новострой»

При этом в структуре спроса значительных изменений не произошло, отмечают аналитики. Более 70% от общего объема предложения квартир эконом- и комфорт-класса пришлось на такие округа столицы, как:

• ЮВАО — 30%;

• CАО — 15%;

• ЗАО — 14%;

• ЮАО — 13%.

Фото: www.stroitelbg.com

В сегментах бизнес-, премиум и элитного класса динамика СВЦ по итогам августа выглядит так:    

• квартиры бизнес-класса — 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (0%);

• апартаменты бизнес-класса — 249,95 руб. за 1 кв. м (0%);

• квартиры премиум-класса — 509,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• апартаменты премиум-класса — 530,64 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• квартиры элитного класса — 961,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1%);

• апартаменты элитного класса — 879,86 тыс. руб. за 1 кв. м (+1%).

При этом количество экспонируемых квартир бизнес- и премиум-класса снизилось по сравнению с июлем на 4%. А уровень спроса в данном сегменте остался высоким. Наибольшую популярность среди покупателей продемонстрировали 1- и 2-комнатные квартиры, чья доля составила 70% в структуре спроса. 

Объем экспозиций апартаментов вышеупомянутых сегментов по сравнению с июлем вырос на 12% за счет выхода в реализацию новых корпусов и новых лотов в ранее реализуемых проектах.   

Фото: www.vlaston.ru

В элитном сегменте, по мнению аналитиков «БЕСТ-Новострой», баланс спроса и предложения остается относительно стабильным. К слову, в августе на этот рынок не вышло ни одного нового проекта.

И такое положение, полагают эксперты, сохранится в ближайшие месяцы, при условии сохранения умеренного уровня ценообразования, специальных скидок и акций от девелоперов, а также появления новых предложений.    

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Согласно данным, приведенным РБК, в I полугодии на субсидируемые кредиты для частного домостроения приходилось около 60% займов. В июле выдача сократилась в 6,2 раза. Для сравнения: в сегменте новостроек она уменьшилась всего в три раза.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В сентябре падение продолжилось. По информации ДОМ.РФ, в прошлом месяце россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб., что на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему.

Резкое сокращение спроса в сегменте ИЖС подтвердили в Сбере. По расчетам аналитиков Домклик, после отмены льготной ипотеки выдачи в июле — сентябре снизились примерно в пять раз.

В строительной компании «Дом Лазовского» годовое падение спроса на объекты ИЖС оценили как троекратное.

Фото: lazovskiy.ru

В числе его причин владелец компании Максим Лазовский (на фото) назвал отмену льготной программы, макропруденциальные меры ЦБ (повышенные требования к долговой нагрузке и первому взносу) и высокую ключевую ставку, которая сделала рыночную ипотеку недоступной.

Влияние на рынок оказал и переход на счета эскроу, ставший причиной снижения числа подрядчиков. За три месяца, по оценкам Домклик, оно уменьшилось с 3,5 тыс. до 900.

Среди негативных последствий трансформации рынка ИЖС эксперты указали и кадровые проблемы.

Фото: federationigs.ru

«Многие строительные компании после отмены льготной ипотеки были вынуждены уменьшить число проектов, что привело к сокращению действующего штата сотрудников», — пояснил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото).

По данным Росстата, за сентябрь 2024 года в России введено порядка 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и данный показатель снижается второй месяц подряд.

Фото: countrydevelopment.club

Одновременно с этим резко сократился спрос на участки с подрядом — летом в сегментах «эконом» и «комфорт» он снизился на 75% — 77%, что напрямую связано с изменением условий госпрограмм, добавил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото).

При этом на цены для конечного потребителя завершение льготной ипотеки напрямую не повлияло. По данным портала строим.дом.рф, средняя стоимость дома в октябре составляет порядка 7,6 млн руб., в январе показатель был таким же.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Тем не менее давление на цены оказывают удорожание стройматериалов, кадровый дефицит, конъюнктура логистического рынка. Поэтому, пояснили эксперты, на рынке ИЖС наблюдается эффект «шринкфляции». То есть за одну и ту же сумму в начале года можно было построить дом площадью 130 кв. м, а сегодня — лишь около 117 кв. м.

Среди мер, способных поддержать рынок ИЖС, в ДОМ.РФ назвали:

• льготные ипотечные программы, которые уже успешно реализуются по принципу адресности;

• меры поддержки для семей с детьми — маткапитал и выплату многодетным 450 тыс. руб.;

• налоговые вычеты;

• региональные меры поддержки граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Обязательная регистрация частных домов: нюансы, подводные камни и мнения экспертов

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов