Об этом свидетельствуют данные очередного обзора рынка новостроек Москвы, подготовленного по итогам августа аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.mds.yandex.net

В материале представлены все сегменты первичного рынка столичной недвижимости, каждый — со своей статистикой и тенденциями. 

Так, согласно данному обзору, в августе средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте московских новостроек (эконом- и комфорт-класса) была зафиксирована на уровне 167,74 тыс. руб., или на 6% выше, чем в июле.

Апартаменты комфорт-класса подросли по СВЦ за месяц на 5% — до 171, 1 тыс. руб. за «квадрат».

Источник: «БЕСТ-Новострой»

При этом в структуре спроса значительных изменений не произошло, отмечают аналитики. Более 70% от общего объема предложения квартир эконом- и комфорт-класса пришлось на такие округа столицы, как:

• ЮВАО — 30%;

• CАО — 15%;

• ЗАО — 14%;

• ЮАО — 13%.

Фото: www.stroitelbg.com

В сегментах бизнес-, премиум и элитного класса динамика СВЦ по итогам августа выглядит так:    

• квартиры бизнес-класса — 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (0%);

• апартаменты бизнес-класса — 249,95 руб. за 1 кв. м (0%);

• квартиры премиум-класса — 509,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• апартаменты премиум-класса — 530,64 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• квартиры элитного класса — 961,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1%);

• апартаменты элитного класса — 879,86 тыс. руб. за 1 кв. м (+1%).

При этом количество экспонируемых квартир бизнес- и премиум-класса снизилось по сравнению с июлем на 4%. А уровень спроса в данном сегменте остался высоким. Наибольшую популярность среди покупателей продемонстрировали 1- и 2-комнатные квартиры, чья доля составила 70% в структуре спроса. 

Объем экспозиций апартаментов вышеупомянутых сегментов по сравнению с июлем вырос на 12% за счет выхода в реализацию новых корпусов и новых лотов в ранее реализуемых проектах.   

Фото: www.vlaston.ru

В элитном сегменте, по мнению аналитиков «БЕСТ-Новострой», баланс спроса и предложения остается относительно стабильным. К слову, в августе на этот рынок не вышло ни одного нового проекта.

И такое положение, полагают эксперты, сохранится в ближайшие месяцы, при условии сохранения умеренного уровня ценообразования, специальных скидок и акций от девелоперов, а также появления новых предложений.    

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению опрошенных РБК-Недвижимость специалистов, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья.

Фото: vk.com

«Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в прозрачную законную плоскость, где права потребителя полностью защищены», — пояснил сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов (на фото ниже).

Фото: DR

По его словам, у клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель. Понимали это и застройщики, пытаясь сделать такой продукт совместно с банками.

Но отсутствие закона мешало стандартизировать данный продукт на уровне ДДУ, пояснил Борисов.

Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно — окон, дверей и встроенной мебели российского производства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Ключевое слово здесь — "встроенная", то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — уточнил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Адвокат Марина Артякова (на фото ниже) отметила, что пока нет четких критериев того, как будет реализовываться программа, но, предположила она, возможны два варианта.

Фото: vk.com

Первый — стандартный, однако в этом случае могут быть вопросы к качеству предметов интерьера. Второй — клиент сам выбирает мебель и вносит ее стоимость в ипотечный договор.

В любом случае, считают аналитики, новая программа поможет покупателям сэкономить на благоустройстве квартиры. При одобрении законопроекта это должно снизить итоговую стоимость жилья.

Фото: vk.com

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, которые сейчас выдаются под заградительно высокие проценты (до 30%), то ипотека по стандартным ставкам — это 15% — 17%», — напомнила руководитель отдела ипотеки компании БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото).

Кроме того, добавила она, потребкредиты предоставляются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой (максимум до пяти лет), поэтому платежи и переплата получаются очень большими.

Фото: mebel-gu.ru

По оценке президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова (на фото), дисконт на мебель, приобретаемую вместе с квартирой, составит не менее 30%.

«Цены будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки, — подчеркнул эксперт и резюмировал: — Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два-три года, мебель не подорожает», — подчеркнул эксперт.

Шестаков убежден, что предложенный законопроект поможет россиянам улучшать свои жилищные условия быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой, а в целом он будет способствовать развитию как мебельной, так и строительной отраслей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов