Об этом свидетельствуют данные очередного обзора рынка новостроек Москвы, подготовленного по итогам августа аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.mds.yandex.net

В материале представлены все сегменты первичного рынка столичной недвижимости, каждый — со своей статистикой и тенденциями. 

Так, согласно данному обзору, в августе средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте московских новостроек (эконом- и комфорт-класса) была зафиксирована на уровне 167,74 тыс. руб., или на 6% выше, чем в июле.

Апартаменты комфорт-класса подросли по СВЦ за месяц на 5% — до 171, 1 тыс. руб. за «квадрат».

Источник: «БЕСТ-Новострой»

При этом в структуре спроса значительных изменений не произошло, отмечают аналитики. Более 70% от общего объема предложения квартир эконом- и комфорт-класса пришлось на такие округа столицы, как:

• ЮВАО — 30%;

• CАО — 15%;

• ЗАО — 14%;

• ЮАО — 13%.

Фото: www.stroitelbg.com

В сегментах бизнес-, премиум и элитного класса динамика СВЦ по итогам августа выглядит так:    

• квартиры бизнес-класса — 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (0%);

• апартаменты бизнес-класса — 249,95 руб. за 1 кв. м (0%);

• квартиры премиум-класса — 509,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• апартаменты премиум-класса — 530,64 тыс. руб. за 1 кв. м (+2%);

• квартиры элитного класса — 961,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1%);

• апартаменты элитного класса — 879,86 тыс. руб. за 1 кв. м (+1%).

При этом количество экспонируемых квартир бизнес- и премиум-класса снизилось по сравнению с июлем на 4%. А уровень спроса в данном сегменте остался высоким. Наибольшую популярность среди покупателей продемонстрировали 1- и 2-комнатные квартиры, чья доля составила 70% в структуре спроса. 

Объем экспозиций апартаментов вышеупомянутых сегментов по сравнению с июлем вырос на 12% за счет выхода в реализацию новых корпусов и новых лотов в ранее реализуемых проектах.   

Фото: www.vlaston.ru

В элитном сегменте, по мнению аналитиков «БЕСТ-Новострой», баланс спроса и предложения остается относительно стабильным. К слову, в августе на этот рынок не вышло ни одного нового проекта.

И такое положение, полагают эксперты, сохранится в ближайшие месяцы, при условии сохранения умеренного уровня ценообразования, специальных скидок и акций от девелоперов, а также появления новых предложений.    

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Об этом РБК заявила партнер аутсорсинговой компании ProStore Валентина Солдатова. Эксперт перечислила основные факторы, влияющие на цены, спрос и условия покупки недвижимости в ближайшие два года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ключевая ставка ЦБ остается главным фактором из всех перечисленных экспертом. Ее рост до 21% сделал ипотеку дорогой и сократил число потенциальных покупателей. В 2025-м, по мнению специалиста, возможны два сценария.

Оптимистический. Если инфляция замедлится, регулятор сможет к концу года снизить ставку до 10% — 12%. Это приведет к оживлению рынка, хотя массового роста сделок ожидать не стоит.

Пессимистический. Если инфляция останется высокой, ЦБ сохранит ставку на уровне 15% — 18%, и спрос на ипотеку останется на исторических минимумах.

Фото: t.me/soldatova_nedvijimost

Цены

Здесь Валентина Солдатова (на фото) выделила две тенденции.

Стагнация или умеренный рост в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), где сохраняется инвестиционная привлекательность жилья.

Недвижимость в этих мегаполисах, по оценке эксперта, может подорожать на 3% — 5% в год, то есть ниже уровня инфляции.

Падение цен на 5% — 10% в регионах с низким спросом и переизбытком жилья (Тольятти, Нижний Тагил, Омск).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Льготные программы

Правительство РФ решило проблему лимитов по «Семейной ипотеке», распространив ее на вторичное жилье.

Спрос на IT-ипотеку существенно снизился после того, как она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2024 году рынок поддерживали специальные предложения от застройщиков. В 2025-м многие из них заблокированы ипотечным стандартом.

Фото: t.me/hals_development

Аренда

Доходность от сдачи жилья снижается.

«Если раньше можно было рассчитывать на 6% — 8% годовых, то теперь средний показатель упал до 4% — 5%, а в некоторых случаях и ниже», — отметила Валентина Солдатова.

Причины:

• высокие цены на покупку жилья;

• снижение платежеспособности арендаторов;

• рост налоговой нагрузки (обсуждается налог на вторую и последующие квартиры).

Аренда остается достаточно выгодной в курортных городах, например в Сочи и Краснодаре.

Вывод: покупать квартиры для сдачи в аренду становятся менее интересно. Поэтому эксперт предлагает рассмотреть вариант апартаментов с гостиничным сервисом, где есть возможность управлять доходностью.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что лучше: ждать или покупать квартиру сейчас?

«Для тех, кто планирует покупку жилья для жизни, лучше не откладывать. Даже если ипотека дорогая, продавцы готовы идти на уступки», — советует Валентина Солдатова.

Для инвесторов ситуация сложнее:

• если покупка для долгосрочной сдачи, то стоит выбрать ликвидные локации;

• если для перепродажи, то необходимо помнить, что рынок нестабилен, и рост цен маловероятен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек