Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть
Если в декабре 2013 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в объектах эконом- и комфорт-класса составляла 135,3 тыс. руб., то к январю текущего года она выросла до 178,6 тыс. руб. или на 32%. Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве, отмечают аналитики «Метриум» по итогам своего исследования рынка.
Источник: «Метриум»
На графике видно, как росла цена одного «квадрата» жилья на столичном рынке новостроек массового сегмента в течение рассматриваемого периода.
Что касается динамики средней стоимости отдельных квартир, то она, как информируют авторы исследования, такова:
Фото: www.netyerim.net
• с 6,1 млн до 7,6 млн руб. выросла средняя цена на 1-комнатные квартиры (+25%);
• с 8,6 млн до 10,6 млн руб. (+27%) — цена на 2-комнатные;
• c 10,8 млн до 14,6 млн руб. (+35%) — цена на 3-комнатные.
Столь существенное подорожание массовых столичных новостроек за последние шесть лет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) рассматривает как вполне закономерное явление.
«После кризиса 2014—2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой, — отмечает эксперт. — Плюс цены находились на довольно низком уровне, хотя и медленно повышались. Самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%», — напоминает она.
По ее мнению, основной причиной подорожания стал переход на эскроу-счета, в результате чего выросла себестоимость жилищных проектов.
«Застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков, и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство», — подчеркнула Мария Литинецкая.
Фото: www.rg.ru
В рамках проведенного исследования аналитики «Метриум» выявили еще одну тенденцию, непосредственно связанную со стремлением столичного девелоперского бизнеса обеспечить рентабельность за счет максимально возможного снижения производственных издержек.
Речь идет о снижении средней площади продаваемых квартир в Москве за последние шесть лет.
Фото: www.itd2.mycdn.me
С учетом уменьшения данного показателя при росте суммарной стоимости жилья можно констатировать, что новое жилье в столице по итогам последних шести лет стало еще дороже. В частности:
• 1-комнатные квартиры фактически подорожали на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. руб.);
• 2-комнатные — на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. руб.);
• 3-комнатные — на 33% (со 130 тыс. до 173 тыс. руб.).
Фото: www.mirkvartir.ru
«Снижение площади квартир стало естественной реакцией застройщиков на кризис доходов у потенциальных покупателей жилья», — поясняет генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин (на фото).
Фото: www.i.pinimg.com
По его словам, средние площади квартир в московских новостройках уменьшались не только в массовом сегменте рынка, но и в бизнес-, премиум- и элитном классах.
«Сейчас в массовом сегменте эта тенденция в основном продолжается, но уже несколько в другой форме: появляются малогабаритные квартиры и студии», — отметил эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты: В январе цены на квартиры в московских новостройках достигли исторического максимума
В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов
Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%
Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го
Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион
Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата