Если в декабре 2013 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в объектах эконом- и комфорт-класса составляла 135,3 тыс. руб., то к январю текущего года она выросла до 178,6 тыс. руб. или на 32%. Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве, отмечают аналитики «Метриум» по итогам своего исследования рынка.

Источник: «Метриум»

На графике видно, как росла цена одного «квадрата» жилья на столичном рынке новостроек массового сегмента в течение рассматриваемого периода.

Что касается динамики средней стоимости отдельных квартир, то она, как информируют авторы исследования, такова:

Фото: www.netyerim.net

• с 6,1 млн до 7,6 млн руб. выросла средняя цена на 1-комнатные квартиры (+25%);

• с 8,6 млн до 10,6 млн руб. (+27%) — цена на 2-комнатные;

• c 10,8 млн до 14,6 млн руб. (+35%) — цена на 3-комнатные.

Столь существенное подорожание массовых столичных новостроек за последние шесть лет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) рассматривает как вполне закономерное явление.

«После кризиса 2014—2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой, — отмечает эксперт. — Плюс цены находились на довольно низком уровне, хотя и медленно повышались. Самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%», — напоминает она.

По ее мнению, основной причиной подорожания стал переход на эскроу-счета, в результате чего выросла себестоимость жилищных проектов.     

«Застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков, и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство», — подчеркнула Мария Литинецкая.

Фото: www.rg.ru

В рамках проведенного исследования аналитики «Метриум» выявили еще одну тенденцию, непосредственно связанную со стремлением столичного девелоперского бизнеса обеспечить рентабельность за счет максимально возможного снижения производственных издержек.   

Речь идет о снижении средней площади продаваемых квартир в Москве за последние шесть лет.

Фото: www.itd2.mycdn.me

С учетом уменьшения данного показателя при росте суммарной стоимости жилья можно констатировать, что новое жилье в столице по итогам последних шести лет стало еще дороже. В частности:

• 1-комнатные квартиры фактически подорожали на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. руб.);

• 2-комнатные — на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. руб.);

• 3-комнатные — на 33% (со 130 тыс. до 173 тыс. руб.).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Снижение площади квартир стало естественной реакцией застройщиков на кризис доходов у потенциальных покупателей жилья», — поясняет генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин (на фото).

Фото: www.i.pinimg.com

По его словам, средние площади квартир в московских новостройках уменьшались не только в массовом сегменте рынка, но и в бизнес-, премиум- и элитном классах.

«Сейчас в массовом сегменте эта тенденция в основном продолжается, но уже несколько в другой форме: появляются малогабаритные квартиры и студии», — отметил эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Эксперты: В январе цены на квартиры в московских новостройках достигли исторического максимума

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

РБК: в 2019 году на столичном рынке новостроек установлены сразу три рекорда — по объему ввода жилья, количеству сделок и уровню ставки ИЖК

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению опрошенных РБК-Недвижимость специалистов, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья.

Фото: vk.com

«Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в прозрачную законную плоскость, где права потребителя полностью защищены», — пояснил сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов (на фото ниже).

Фото: DR

По его словам, у клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель. Понимали это и застройщики, пытаясь сделать такой продукт совместно с банками.

Но отсутствие закона мешало стандартизировать данный продукт на уровне ДДУ, пояснил Борисов.

Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно — окон, дверей и встроенной мебели российского производства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Ключевое слово здесь — "встроенная", то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — уточнил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Адвокат Марина Артякова (на фото ниже) отметила, что пока нет четких критериев того, как будет реализовываться программа, но, предположила она, возможны два варианта.

Фото: vk.com

Первый — стандартный, однако в этом случае могут быть вопросы к качеству предметов интерьера. Второй — клиент сам выбирает мебель и вносит ее стоимость в ипотечный договор.

В любом случае, считают аналитики, новая программа поможет покупателям сэкономить на благоустройстве квартиры. При одобрении законопроекта это должно снизить итоговую стоимость жилья.

Фото: vk.com

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, которые сейчас выдаются под заградительно высокие проценты (до 30%), то ипотека по стандартным ставкам — это 15% — 17%», — напомнила руководитель отдела ипотеки компании БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото).

Кроме того, добавила она, потребкредиты предоставляются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой (максимум до пяти лет), поэтому платежи и переплата получаются очень большими.

Фото: mebel-gu.ru

По оценке президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова (на фото), дисконт на мебель, приобретаемую вместе с квартирой, составит не менее 30%.

«Цены будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки, — подчеркнул эксперт и резюмировал: — Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два-три года, мебель не подорожает», — подчеркнул эксперт.

Шестаков убежден, что предложенный законопроект поможет россиянам улучшать свои жилищные условия быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой, а в целом он будет способствовать развитию как мебельной, так и строительной отраслей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов