03 июня 2021 года на площадке Петербургского международного экономического форума АО «БАНК ДОМ.РФ» и ООО «ЛЕГЕНДА» подписали Соглашение о сотрудничестве по вопросам финансирования проектов, направленных на строительство жилой недвижимости. Общий объем финансирования, предоставляемого Банком в рамках сотрудничества с Группой компаний, составляет 100 миллиардов рублей.

Артём Федорко, заместитель генерального директора ДОМ.РФ, председатель правления Банка ДОМ.РФ:

«Группа компаний LEGENDA - один из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Девелопер включён в перечень системообразующих предприятий стройотрасли, что подтверждает надежность компании. Соглашение о стратегическом партнерстве позволит увеличить объем кредитных линий до 100 млрд рублей».

Алексей Лукьянов, финансовый директор LEGENDA Intelligent Development:

«Мы высоко ценим сотрудничество с финансовым партнером, разделяющим наши представления о том, что такое качественная жилая среда. Планировочные решения домов ГК ЛЕГЕНДА были включены в каталог ДОМ.РФ «Принципиальные архитектурно-планировочные решения. Жилые дома». Проектное финансирование и банковское сопровождение ДОМ.РФ отвечают высоким требованиям застройщика и способствуют качественной реализации проектов. Привлекаемые в рамках соглашения кредитные средства будут направлены на реализацию проектов по строительству жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Планируемые сроки начала реализации проектов 2021 – 2024 годы».

Справка о компании:

Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента. В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО "Легенда" (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз стабильный).

К началу 2021 года девелопер имеет в своем активе 11 проектов: 7 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I очередь «LEGENDA Героев») и 4 – в активной стадии строительства (II очередь «LEGENDA Героев», «Московский, 65», «Институтский, 16», «Малоохтинский, 68»). В 2019 году компания приобрела свой первый земельный актив в Москве - участок по адресу Графский переулок, 9, рядом с парком «Сокольники». В Санкт-Петербурге портфель компании включает несколько земельных участков: на Васильевском острове, на набережной Черной речки и Сампсониевском проспекте.

LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» был дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», а дом «LEGENDA на Оптиков, 34» становилась победителем URBAN AWARDS в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса». Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «LEGENDA на Яхтенной, 24» - в российском этапе международной премии FIABCI. Новые проекты в высоких сегментах «Московский, 65» и «Институтский, 16» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award 2019.

Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя», а проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в топ лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее