Руководство известной девелоперской компании в целом позитивно оценивает результаты прошлого года, позволившие сохранить и упрочить стабильность бизнеса и заложить устойчивые перспективы развития застройщика на ближайшие несколько лет.

Фото: LEGENDA

С точки зрения развития компания LEGENDA находится в активной инвестиционной фазе, продолжая пополнять земельный банк согласно ранее утвержденной стратегии. Принятый курс позволяет увеличить адресную программу на 56%, а земельный банк на 25%, в том числе за счет приобретения активов в Москве.

В отчетном году LEGENDA завершила два проекта в Красносельском и Выборгском районе Петербурга общей площадью 105 тыс. кв.м – премиум-объект — ЖК Институтский, 16 (на фото выше) и вторую очередь smart-квартала LEGENDA Героев (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

На конец 2021 года в портфеле компании — семь проектов общей площадью 446 тыс. кв.м, один из которых, ЖК Черная речка, 41, уже в начале года вышел в продажу. В ближайшее время также будет анонсирован старт продаж еще в одном новом проекте — ЖК Лисичанская, 22, расположенном в той же локации.

Проектное финансирование обеспечено Сбербанком в объеме 11 млрд. руб. Еще один новый проект — ЖК на Большом Сампсониевском пр., 32 — планируется к выводу в продажу во II квартале 2022 года.

Фото: LEGENDA

Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов (на фото):

«В течение всего 2021 года рынок первичной недвижимости продолжил свои изменения, заложенные два года назад с переходом на новые правила работы. Одновременно с переходом на новую схему финансирования усилилась тенденция к укрупнению девелоперского бизнеса. В этих условиях нам важно сохранять темп развития и углублять взаимодействие с финансовыми игроками рынка». 

Именно поэтому, по словам Селиванова, в 2021 году в основу стратегии застройщика был заложен рост за счет пополнения земельного банка качественными активами под нишевые продукты, где первична – возможность реализации уникального проекта от LEGENDA.

«Также в прошлом году была проделана большая работа по углублению отношений с банками и инвесторами. Мы всегда уделяли этому большое внимание, и в 2021 году это позволило получить максимально комфортные условия проектного финансирования и договориться о его выделении еще до получения разрешений на строительство», — подчеркнул руководитель девелоперской организации.

Селиванов также отметил, что LEGENDA продолжает развиваться в сегменте качественного продукта, и в соответствии с новой идеологической концепцией компании Design of Life пространство не только продумано и функционально, но и содержит множество эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями.

«Мы предлагаем покупателю продукт, позволяющий острее и многообразнее ощущать вкус жизни», — образно сформулировал топ-менеджер кредо компании и привел показательную динамику ее развития в виде цифр:  

• совершенствование модели управления позволило по итогам 2021 года снизить расходы на обслуживание проектного финансирования на 20% по показателю выплаченных процентов на 1 кв. м портфеля;

• cредняя процентная ставка по портфелю привлеченного финансирования снизилась на 12%;

• показатель чистого долга на конец 2021 года составил 6,7 млрд. руб.;

• прогнозное значение показателя EBITDA — около 2 млрд. руб., что выше показателя 2020 года на 40%;

• коэффициент финансового левериджа (чистый долг/EBITDA) — на уровне 3,2;

• в 2021 году LEGENDA продолжила привлечение дополнительных источников финансирования на развитие через выпуск облигационных займов в размере 4 млрд. руб.;

• в том же году компания полностью погасила дебютный облигационный заем и 20% от объема второго облигационного займа;

• объемы продаж за 2021 год в денежном выражении составили 13,4 млрд. руб., что на 47% выше 2020 года;

• продажи по проектам на эскроу составили 42% от общего объема продаж;

• поступления денежных средств на счета эскроу за отчетный период достигли 5,5 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика;

• поступления на счета эскроу от продаж на 78% покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу;

• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в проектах LEGENDA в отчетном году выросла на 47% по сравнению с 2020 годом и составила 257 тыс. руб. (для сравнения: в Санкт-Петербурге по данным bnMAP по итогам 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 172 тыс. руб., рост относительно 2020 года – 33%);

• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м коммерческих помещений в проектах LEGENDA составила 300 тыс. руб. увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года.

Фото: LEGENDA

Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова:

«В 2021 году мы увеличили объем продаж. Изменилось качество продаж и структура сделок. Сейчас мы можем констатировать, что являемся лидерами петербургского рынка в высокобюджетных сделках в диапазоне 20+ млн., наша доля по сделкам в таком сегменте — 15%, что на пять пунктов больше от следующего за нами игрока».

При этом средний чек сделки в компании за 2021 год, по словам Садковой, составил 20 млн руб., и по этому показателю компания входит в первую тройку застройщиков на рынке.

Показатели динамики продаж с привлечением ипотеки таковы:

• доля ипотечных сделок на приобретения жилья в 2021 году в LEGENDA составила 68%, по всему портфелю – 54%, что соответствует допандемийному уровню;

• качество ипотеки также не претерпело значимых трансформаций: по-прежнему доля первого взноса выше среднерыночного и составила 35%, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 5 п.п. — таким образом, ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине года не оказало влияния на целевой сегмент компании и на динамику продаж.

Фото: www.eusp.org

Стоит также отметить, что в 2021 году LEGENDA вошла в ТОП-5 лучших строительных компаний Санкт-Петербурга в рамках ежегодной премии Фонтанка.ру  «Признание и влияние» в одном ряду с крупнейшими игроками рынка.

Победители премии определялись путем народного голосования, читатели Фонтанка.ру отдали LEGENDA 11,65% голосов, что является четвертым результатом в Санкт-Петербурге.

2021 год добавил в копилку компании новые профессиональные достижения в российских и международных конкурсах. Проекты «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили высшие награды премии European Property Awards.

«Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. 

«Московский, 65» признан лучшей практикой BIM-­моделирования на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в рамках премии 100+ AWARDS.

Проект «LEGENDA Героев» признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» на федеральной премии Urban Awards.

Также второй год подряд LEGENDA продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ.РФ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.

Справка

Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента.

В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО "Легенда" (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа, в 2021 году - четвертого облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз позитивный).

К началу 2022 года девелопер имеет в своем активе 13 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16»), 4 – в активной стадии строительства («Московский, 65», «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».

В 2019 году компания приобрела свой первый земельный актив в Москве - участок по адресу Графский переулок, 9, рядом с парком «Сокольники». В Санкт-Петербурге портфель компании включает несколько земельных участков на Васильевском острове и Сампсониевском проспекте.

LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса».

Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд.

«LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя».

Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в ТОП лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.

Другие публикации по теме:

Определены все финалисты премии ТОП ЖК-2022

LEGENDA открыла продажи в проекте «Черная речка, 41»

LEGENDA И БАНК ДОМ.РФ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в мае 2021 года в тройку лидеров вошла ИСГ Мармакс

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: на 1 марта 2021 года тройка лидеров та же

24 августа в Тюмени прошла 55-я региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Ее участники обсудили основные тренды девелоперского продукта в регионе.

С приветствием к участникам конференции обратились заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области, главный архитектор Тюменской области Сергей Бауэр (на фото ниже, справа) и заместитель главы города Тюмени Владимир Третьяков (на фото ниже, слева). Как отметил Сергей Бауэр, регион является одним из лидеров по объемам строительства и ввода жилья.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул, что по динамике средней оценки потребительских характеристик новостроек Тюменская область также входит в ТОП субъектов России.

По его словам, на 1 июля 2023 года регион занимает пятое место с оценкой в 32,17 балла, уступая место лишь Москве, Астраханской и Свердловской областям, а также Республике Удмуртия. В среднем по стране портал ЕРЗ.РФ оценивает новостройки в 26,07 балла.

Согласно исследованию ЕРЗ.РФ, Тюменская область опережает в целом Россию по большинству потребительских характеристик новостроек. Так, в регионе больше ЖК в продаже от застройщиков, чем в целом по стране, где имеется:

• гармоничный перепад высот секций (47,6% ЖК в Тюменской области против 28,2% в целом по РФ);

• гармоничный фронтальный перепад фасада (17,5% против 15%);

• архитектурная подсветка фасадов (26,2% против 16,3%);

• витринное остекление фасадов первых этажей (61,2% против 42,1%);

• водосточные трубы спрятаны (53,4% против 27,9%);

Фото: ЦИАН

• зарядка для электромобилей (9,7% против 5,1%);

• двор без машин (72,8% против 40,1%);

• сквозные подъезды (43,7% против 23,2%);

• пешеходная улица внутри ЖК (20,4% против 11,2%);

• мощение пешеходных путей (78,6% против 67,8%);

• огороженная территория (64,1% против 38,2%);

• озеленение двора кустарниками и деревьями с учетом четырех сезонов (34% против 19%);

Фото предоставлено компанией «Брусника»

• ландшафтный дизайн (48,5% против 25,6%);

• летняя программа спорта (79,6% против 68,7%);

• двор на эксплуатируемой кровле дома (9,7% против 5,1%);

• вход в подъезд на уровне тротуара до лифта (56,3% против 32,8%);

• навигация по подъезду (54,4% против 31%);

• возможность приобретения кладовых (48,5% против 35,2%);

• квартиры с террасами (46,6% против 17,8%);

• выбор интернет-операторов (31,1% против 18,8%);

• видеонаблюдение (69,9% ЖК в Тюменской области против 51,7% в целом по РФ).

По таким показателям, как наличие элементов декора или микромассинга на фасаде, лифта в паркинг, службы консьержа, регион отстает от общероссийских показателей.

В ходе форсайт-сессии участники конференции определили основные тренды девелоперского продукта в Тюменской области.

Ими стали опережающее обеспечение школами, детскими садами, поликлиникой в шаговой доступности, а также двор без машин и разновысотные дома в ЖК.

На конференции наградили региональных застройщиков — победителей, призеров и финалистов федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки.

Холдинг Партнер получил диплом за присвоение своему проекту класса умного дома.

IT-компании Smartis, «Юникорн», Метр квадратный, РПА «Компас», «Философт» представили свои цифровые решения для застройщиков.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

Организаторы мероприятия: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

Накануне конференции портал ЕРЗ.РФ и Школа девелопера провели урбан-тур «Элементы продуктовой конкуренции». Фотоотчет с тура можно посмотреть по ссылке.

Другие публикации по теме:

Второй саммит застройщиков России стартует в Москве 15 сентября

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-тур и конференцию в Тюмень

Объявлены победители и призеры летнего конкурса ТОП ЖК–2023

Сформирована программа III конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия "Эксплуатация". Умные новостройки» и IT-тура к А101

Сформирована программа IV федеральной конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"»

Красноярский край входит в ТОП-30 регионов России по потребительским характеристикам новостроек

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 15—17 августа в Москву на федеральные мероприятия по цифровизации в девелопменте

1 и 3 августа в Иркутске и Красноярске пройдут очередные региональные конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

26—27 июля в Хабаровске состоятся конференция и урбан-тур ЕРЗ.РФ

Застройщики приглашаются 24—25 июля во Владивосток на конференцию и урбан-тур ЕРЗ.РФ

ДОМ.РФ поддерживает идею включения информации об использовании застройщиком ТИМ в проектную декларацию